Добрый день, уважаемая редакция портала gorod.lv! Может ли ПЖКХ повлиять действенным способом на владельцев квартир, которые упорно не убирают закрепленную за ними общим собранием жильцов лестничную площадку?
В течении трех- четырех лет наши соседи по двум квартирам из трех ни разу не убрали лестничную площадку. И это несмотря на график уборки и неоднократные замечания жителей дома. Можно ли таких жильцов привлечь к административному наказанию и нанять фирму по уборке закрепленных площадок за их счет, который включить им в квартплату?
На первый взгляд, эти непонятливые соседи - нормальные люди, не алкаши, у них просто отсутствует совесть. Куда можно обратиться по этому поводу?
Игорь
По просьбе портала на этот вопрос отвечает экономист ПЖКХ Ренате Заливска (тел. 65407272).
Согласно п.14 ст.3 Правил КМ №906 (вступили в силу 02.10.2010 года) влажная уборка лестничных клеток делается минимум один раз в неделю, а при плохих погодных условиях, например, во время обильных осадков, должна производиться чаще. Затраты на уборку лестничных клеток не включены в плату за управление и ведение хозяйства жилых домов. Поэтому, по законодательству, данные обязанности возлагаются на жильцов многоквартирных домов и являются обязательными для всех, проживающих в данном жилом доме.
Если жильцы не выполняют свои обязанности и не убирают лестничную клетку согласно графику уборки, который размещен на каждом этаже, то, в соответствии с ст.3.4. п.3 обязывающих правил городской Думы (приняты 9 ноября 2006 года N20) на них может налагаться административное взыскание в виде предупреждения или наложения штрафа в размере до 100 латов. Для этого необходимо вызвать муниципальную полицию, которая зафиксирует факт того, что лестничная клетка находится в антисанитарном состоянии и составит административный протокол на виновное лицо, которое будет наказано административной комиссией Думы.
Для того, чтобы уборка лестничных клеток жилого дома велась ПЖКХ или другой фирмой, необходимо предоставить в ПЖКХ протокол общего собрания собственников квартир жилого дома о принятии такого решения и об оплате данной услуги (с калькуляцией на уборку лестничной клетки).
Обращаем внимание на то, что принятое жильцами решение будет обязательным для всех жильцов дома, и плата за уборку лестничной клетки будет включаться в квартплату всех жильцов.
помимо вышеперечисленного в городе обязательны к исполнению 2005.gada 10. novembrī Saistošie noteikumi Nr. 13
Daugavpilī (protokols Nr.18 1.§)
Izdoti saskaņā ar likuma “Par pašvaldībām” 21.panta pirmās daļas 16.punktu un 43. panta pirmās daļas 5., 6., 9. punktiem
Grozījumi:
14.09.2006. saistošie noteikumi Nr.14
13.03.2008. saistošie noteikumi Nr.12
Правила благоустройства, содержания и защиты
территории города Даугавпилса
1. Данные правила определяют благоустройство, содержание в порядке, чистоту и охрану зданий, мостов, насаждений, дворов, тротуаров, улиц и других городских территорий.
2. Правила обязательны для всех юридических и физических лиц на административной территории города Даугавпилса.
3. За несоблюдение данных правил наступает предусмотренная данными правилами ответсвенность.
1. Данные правила определяют благоустройство, содержание в порядке, чистоту и охрану зданий, мостов, насаждений, дворов, тротуаров, улиц и других городских территорий.
2. Правила обязательны для всех юридических и физических лиц на административной территории города Даугавпилса.
3. За несоблюдение данных правил наступает предусмотренная данными правилами ответсвенность...."
ну и там ещё много интересного.для не ленивых.
Ja za porjadok!!!!!!!!!!!!!!!Ne polomaetesj ,esli vozjmete trjapku v ruki.Iž kakie gospoda!!!!!!!!!!!!!Vse bogatie i nahaljnie.Samim budet prijatno ,esli budet čisto.A to skoro blohi zakusajut Vas-gospoda i vashih detej!!!!!
если быть действительно точным -
1995 года редакции закона статьи 50 Закона “О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений” не распространяется на меня и каждого из вас.
ст. 50 - о тех объектов приватизации - домов, которые на момент приватизации не были заселены и приватизированы - проданы были ЦЕЛИКОМ , БЕЗ РАЗДЕЛЕНИЯ НА КВАРТИРНЫЕ СОБСТВЕННОСТИ.
и СДАНЫ СОБСТВЕННИКОМ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ БЫЛИ ЦЕЛИКОМ - КАК НЕДЕЛИМЫЙ ОБЪЕКТ
Почему совокупность наших собственностей - приватизированных квартир одного дома - до сих пор самоуправление считает своей собственностью? вопрос не к самоуправлению, а к прокуратуре
Zakonыч, не заморачивай плебсу моск.- закипит.
в ЭТОм, похоже, кроме нас-"таких" и Сената ВС никто более разбираться терпения не хватит.
как и то, что ПРАВО ТРЕБОВАНИЯ на "квартирные собственности" ПРАВОМОЧНО лишь 10 лет.- ГЗ и Грутупс. далее практически всё население (многквартиных домов)быдлогосударства могут просто загнать в угол заставив заключить "Номас лигумсы" на МУНИЦИПАЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ.
Смишно.
Что интеллектуального ресурса хватает только на раскрепощенные комментарии, среди страдающих правовым нигилизмом?
Кто, вам лично, мешает публиковаться?
Разъяснять позицию, дискутировать с той аудиторией, которая это примет?
Вы бы еще в аськи со своим контентом засели, хули!
не груби.те. Плеасе.
Вам, ПЕРСОНАЛЬНО, слово ещё предоставиться.
"правовой нигилизм...", млин,. запомнили-ж.
Сейчас вы грубите уже.
Я так думаю.
"Сейчас вы грубите уже."
однако.
хотя,?... - "Я так думаю.".
и это уже хорошо.
пЕрсонал фо Ю.
- возможно ли применение норм (как предыдущего, так и вступившего в силу с 2011года) закона "О квартирной собственности" и, соответственно, принятых на их базисе Правил КМ :1013, 1014, и тех, на которые ссылаются "суперспециалисты ПЖХ". обосновывая своё многолетнюю бездеятельность и вымогательство ссылкой именно на эти нормы
ПО ОТНОШЕНИЮ к ПОДАВЛЯЮЩЕМУ БОЛЬШИНСТВУ "многоквартиных жилых домов" нашего (равно как и по всей ЛР)самоуправления в их нынешнем имущественно-правовом статусе. ?
Плеасе.
последние два года жильцы дома на собрании принимают решение, от каких "необязательных услуг" в смете можно отказаться ради уменьшения квартплаты. Уборка лестничных клеток - один из таких пунктов. Пообщайтесь со старшим своего дома, он покажет Вам эту смету, и все станет ясно, кто кому чего должен, и кто за что расписывался на собрании.
:-)
мне? Вам номер пункта Правил КМ 1014 указать? или сами найдёте? словосочетание:
"... собственники квартир НЕ МОГУТ отказаться от обеспечения жилого дома услугами перечисленными в пункте 7 настоящих правил."
людская ЛЕНЬ - ПРИЧИНА ВСЕХ наших БЕД.
чтобы "кто-то другой за меня вник во всё и всё решал. и желательно чтобы я за это никому не платил. а САМОЙ/МУ мне НЕКОГДА ИЗУЧАТЬ ВСЕ ЭТИ ЗАКОНЫ. мне работать надо. на жизнь зарабатывать. а после работы я в своё удовольствие жить намерен."-эти слова неоднократно до сих пор встречаются в комментариях некоторых любителей побухтеть.
"недвижимость" (впрочем, как и всё вокруг нас.)- это, прежде всего ОТВЕТСВЕННОСТЬ.
не случайно даже даже з-н "... " определяет :"СОБСТВЕННИК ... ОБЯЗАН ПРИНИМАТЬ УЧАСТИЕ В УПРАВЛЕНИИ ..."
Согласно новому закону, квартирная собственность в жилом (многоквартирном) доме юридически отделенная, самостоятельная недвижимое имущество, (первая часть, второй статьи закона) которое состоит из этой отдельной собственности и соответственных предполагаемых частей. При этом эти части юридически не отделимы (вторая часть, второй статьи закона).
В этом контексте квартира определена как отдельная собственность, состоящая из структурно огражденных и функционально разделенных помещений или групп помещений, что отражается в кадастровом плане.
Собственность не кончается после порога квартиры, нам принадлежит часть от общего имущества: внешние несущие конструкции, например, стены, архитектурные элементы, крыша, совместноиспользуемые окна, двери, межэтажные перекрытия, помещение общего пользования, (подвал, чердак и т.д.) система инженерных коммуникаций дома, оборудования (теплоузел). В общей собственности также земельный участок, на котором находится настоящий (соответственный) дом, (многоквартирный) с условием если участок не принадлежит другому лицу.
Закон определяет, что собственнику квартиры, принадлежит предполагаемая часть, которая определяется как соотношение между общей площадью отдельной собственности и общей площади отдельной недвижимости всего дома.
Собственник становится собственником с момента, когда это будет зафиксировано в земельной книги.
Кто собственник «общего имущества» в самоуправлении города Д.?
Любые права [собственника] должны соотноситься с обязанностями.
Владельцу НАДО, НЕОБХОДИМО участвовать в УПРАВЛЕНИИ ДОМА.
...дискуссию можно продолжить на блогах на нашей.
Дискуссию не ради дискуссии.
Есть конкретные предложения.
закон о квартирной собственности существовал и до нынешнего закона. О квартирной собственности можно говорить если ДОМ с ЗЕМЛЕЙ разделен на квартирные собственности.А если разделен (как утверждается), то каким же образом он существует как самостоятельная недвижимость?! Причем собственник один - самоуправление.
Честное пионерское, мне душно на ресурсе, где редактируются, удаляются комментарии, где, чтобы ответить, надо пролистать х.тучу страниц быдлокомментаторов.
1.извините, но я не просил Вас "публиковать" в коментах ВАШУ теорию-взгляд на созданную воровским непрофессионализмом приватизаторов проблему "приватизации" (см.определение термина.
2.Просто "да" или "нет".
т.е. "применим"-ли ? закон и указанные Правила КМ. или "нет".
без дискуссий.-для меня время "дискуссий" давно закончилось. не смотря на Ваш сарказм.
Ваш сарказм в том, что не применим, т.е. ответ "нет".
Но я считаю, что ваше мнение, вы должны доносить до другой аудитории.
Например, на блогах диена.лв...для начала.
А вообще публиковаться надо, а не возвышаться над людьми, которые это не оценят.
Кстати, если вас не затруднит, вы можете дать свой электронный ящик, для вне публичного общения.
Опять-таки не дискуссии ради.
Не хотите публиковаться, тогда разъясните основные направления вашего мнения, но на данном ресурсе это делать, извините, пошло.
В сущности недвижимость это дом. Тут никто не спорит. Далее.
Право на квартиру, (владение оной) это право использовать (владеть) частью дома (общая собственность).
Реальная ситуация: есть право использовать квартиру, но нет право использовать части дома (общую собственность).
К КВАРТИРНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПРИВЯЗАНА ПРЕДПОЛАГАЕМАЯ ЧАСТЬ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ.
Должно быть: наоборот.
молодой Человек (именно Человек, ибо ы Вас я вижу желание мыслить. и овладевать поЗнанием.), не желая оставлять о себе мнение как о не воспитанном собеседнике и не располагая достаточным количчеством свободного времени:
1.очень похвален тот факт, что Вы -один из НЕ МНОГИХ людей, готовых к "дискуссии" по существу. не смотря на "сырость" некоторых Ваших деклараций.
2.извините, судя по всему, Вы получали образование уже на латвалоде ?
в том числе и в ВУЗе.?
в этом причина несколько иного Вашего восприятия И ПЕРЕДАЧИ "информации".- не достаточно "корректно". местами. и ПРОТИВОРЕЧИВО. своим-же утверждениям.
3.Практика нашей жизни незыблимо утверждает что НЕВОЗМОЖНО руководствоваться только ГЗ.особенно в области правоотношений по недвижимости.НО ! и тот-же ГЗ даёт чёткие определения как
- терминам "владелец","собственик" или "пользователь",
так и понятиям как
- "неделимая вещь ", "совокупность" или "идеальная/мыслимая/предполагаемая доля, "копипаумса/общей НЕ РАЗДЕЛЁННОЙ вещи/собственности".
Вы, извините, выскажу субъективное мнение, пока ещё "плаваете" даже в этих понятиях только ГЗ. а " оборот недвижки" регулируют ещё более 10ти специальных постоянно меняющихся (не мне Вам разъяснять о временном факторе.?) законов и Правил КМ.-« О Земельных Книгах» и иные. Не менее значимые.
В этой связи на основании первых трёх пунктов позволю Вам напомнить неоднократно мною СПЕЦИАЛЬНО цитируемое «Нельзя быть НЕМНОЖКО беременной.».
4.об «аське», моём «сарказме» и том, кому и что я «должен».
а. На первый и второй свой упрёк Вы ответили себе сами: «...но на данном ресурсе это делать, извините, пошло.»
б. Напоминаю (в связи с тем, что уже писал об этом месяца два назад), молодой Человек, ПУБЛИЧНО РАЗЪЯСНЯТЬ своё видение совершаемого государством в лице самоуправления преступления, ПЕРВЫМ НАЧИНАЛ небезизвестный С.А. ЕЩЁ в далёких 2001-2003гг.
предпринимаемые (с 2005го) мною попытки присоединить свой голос(имея на руках НЕ ОДНО Решения Судов ЛР В ПРОГРЫШЕ поданных против нас исков) с вашего-горожан молчаливого согласия и лени тонули под потками выливаемой на нас околовластными прикормышами грязи.
с. «Публиковаться»? – начиная с 2003го года предложения о размещении таких обучающе-разъясняющих материалов (при достижении Договорённостей с г-ном А.Алексеенко о ссылках на ресурс возглавляемого им «Ригас маеклиса») делались НЕОДНОКРАТНО как Самарину, так и Гущину и Немцову. – «подожди, не время. Да и скучно это. Кому нужна сухая буква Закона ? никто ЭТО читать не будет.» последний такой ответ был получен не более полутора лет назад.
«Диена»? – КТО ? В «госудасртвенном рупоре гласности» решитться публиковать о совершаемых государством преступлениях ? Даже Госконтроль (в разных – в том числе и г-жи Судрабы) Неоднократно отнекивался что «не можем принять заявку на проведение проверки ... и включить её в план работы следующего года на основании «Заявления» одной физической персоны.»
Вы, извините, молоды и ещё наивны.
5. за время своей длительной «просветительской деятельности» в силу достаточно тяжёлого восприятия «слушателями» «освещаемого предмета» из-за необходимости формирования в собственном сознании целого ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОГО пласта совокупностей различных, порой противоречивых. законодательных определений, я отвык «разъяснять». Хотя В.Б. и его «посетителям» годах в 2006-7-8м я ещё пытался именно разъяснять. Рисуя схему реализации ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ мероприятий «перехода вещи». К сожалению, для подавляющего большинства ЭТО ОЧЕНЬ СЛОЖНО.
(Отсюда и моя реплика «Законычу».)
В этой связи предпочитаю НЕ «ПЕРЕСКАЗЫВАТЬ/трактовать СВОЁ видение и понимание» Закона ПОДМЕНЯЯ ИСТИНУ (как это очень любят и наши госуристы и «наше правосудие») , а «строить скупых строчек гармонию.»
И последнее,
6. «Должен», я , извините, прежде всего выкормить и выучить свою семью.
для меня время "дискуссий" и «РАЗЪЯСНЕНИЙ» (вновь повторяюсь) ДАВНО закончилось.-«хороша ложка к обеду».
Кто хотел слышать – УСЛЫШАЛ. И его - Ларго тщательности и пытливому уму , во многом даже ОЧЕНЬ благодарен.
«Ищущий – обретёт.» СВОЮ дорогу. Но ДОРОГА С ПОПУТЧИКАМИ будет короче. – и ЭТО не требующий доказателств известный факт.
За ваш ответ благодарен.
Человек я, действительно, молодой ))
Отвечу коротко:
1. С «сыростью» согласен. Тема для меня новая.
2. Так точно. Образование (еще учусь) на латышском.
3. Опять согласен. Плаваю.
4. а. Аську и прочее оставим. Лирика. Неуместная. За что приношу извинения.
б. о С.А. наслышан, но в годы его активного участия в жизни горожан города Д.(пускай и виртуального) меня волновали другие проблемы. Еще в школе учился. Общая тенденция пассивности горожан, с того времени, видимо только возросла.
с. Тут поясню. Публиковаться можно официально: научные журналы (Юриста ваардс и т.д.) и не официально. На Диене (www.diena.lv) той же совсем не плохая система блогов, с достойными авторами, далеко не глупыми людьми.
Что касается, города Д. вы тут сами, извините, наивны, если вообще постигала мысль что-либо публиковать в тошнотворных СМИ города. Нужен другой путь. Если коротко, то это только самостоятельная инициатива, идущая с низу, только тогда заметят и сами (сами!!!) опубликуют. Единственное где можно хотя бы безболезненно высказываться, это портал наша.лв – раздел блоги и общения. Но уровень аудитории из разряда «лучше молчать». Но все же, хотя бы общаться чуть-чуть приятней, чем тут. Так что… будет время – заходите.
Вдруг найдется минута, когда ну вооот совсем делать будет нечего )))
5. Для меня вдвойне обидно (за время своей длительной «просветительской деятельности»). Я ничего этого не видел, не читал.
6. Понимаю. Если вы все же изыщите возможность, что-либо мне посоветовать, направить, то координаты я примерные уже дал. Они просто для связи и существуют. Т.е. это блог на наша.лв, где в основном дурачимся и почта vertuozi@inbox.lv
Реально был бы благодарен за любую помощь, рекомендации, пускай изначально теоретического характера, т.е. что изучать (кроме ГЗ и «10ти специальных постоянно меняющихся законов и Правил КМ» ).
Еще раз спасибо.