Нужна ли реновация Даугавпилсским «хрущевкам»?! 2

Обратимся непосредственно к нашему городу, пространство которого не только исторически красиво, но также имеет все шансы стать современным мегаполисом. Только есть одно НО. Многие дома построены еще в конце 50 – 60-х годах. Нельзя сказать, что все «хрущевки» надо пустить под снос, но они устарели не только с точки зрения современной архитектуры. Им необходима реновация. Об этой необходимости догадываются все здравомыслящие жители города, заселяющие подобные дома. Ведь цены на квартиры подскакивают до небес, а покупать квартиру в доме, который отживет свое раньше жильцов, никому не надо.
Теперь точно определим, что такое реновация. Это капитальный ремонт здания без изменения его планировки и конструктивных особенностей. Очень часто путают ее с реконструкцией, когда возможны изменения в планировке и конструкции. Если обратиться к мировому опыту, то ярким примером можно считать капитальный ремонт зданий, проведенный в Восточной Германии. Оставшиеся со времен ГДР блочные и панельные пятиэтажки было решено обновить. Обновление, в основном, не финансировалось государством, а происходило за счет инвесторов. Над пятым этажом дома возводился мансардный этаж, который вместе с квартирами инвесторы получали, как оплату за проведенную работу. Кроме того, в здании производили замену сантехники и всех коммуникаций, балконных решеток. По необходимости дома утеплялись с использованием современных технологий. Процесс обновления здания длился не более двух недель.
Если в Германии реновация дома жителям не стоила ни копейки, то в Латвии для жильцов такая радость может обойтись в круглую сумму. В данный момент капитальный ремонт дома в Латвии предполагает проведение энергоаудита, утепление торцевых и боковых стен, перекрытия последнего этажа и подвала, смену внутренних коммуникаций, замен обычных окон на стеклопакет, замену подоконников и отливов. Предусматривается переустройство входа в подъезд, застекление лоджий и создание современного внешнего вида дома.

Возвратимся в Даугавпилс. В рамках проектов детального планирования архитекторами предлагаются в перспективе реновация жилых домов. Ведь наверняка здравый смысл подсказывает жителям , что срок таких зданий рассчитан максимум на 50 лет, а ремонт необходим, чтобы дома не пришли в аварийное состояние. Такие процессы происходят не только по Европе, но и в Риге, Валмиере, и здесь задействованы государственные дотации и гарантии самоуправления, если жители решат взять кредит на утепление. Рано или поздно жильцы поймут, что они владельцы, а значит должны заботится о своей собственности. Архитекторы планируют обшивку поверхности здания утепляющими материалами, оштукатуривание и покраску, замену окон на двойной стеклопакет. Но это не входит в бизнес – план и за жильцов никто этого делать не будет. Жильцам так или иначе придется самим решать, хотя бы в какой цвет покрасить здание. Жаль, что им не интересен проект детального планирования, ведь они могли поступить по – другому – конструктивно попросить взамен сделать проект по утеплению, провести энергоаудит, проверку на износ жилого фонда. Когда речь идет о благоустройстве квартала, вместо того чтобы интересоваться перспективами развития жилого района и вести конструктивный диалог с застройщиками, горожане протестуют против постройки высоток.

Возможно, жильцы не понимают, что все преподносится им на блюдечке с голубой каемочкой, и вместо того, чтобы говорить по делу и вносить рациональные предложения, которые могли бы быть учтены, они приходят просто поскандалить.