Как мы уже сообщали, в этом году действует программа Даугавпилсского самоуправления, которая дает возможность жильцам многоквартирных домов провести мероприятия по энергоэффективности своих домов (утепление) с 80%-ным софинансированием самоуправления.
Как говорят, готовь сани летом, а телегу зимой. Поэтому сейчас, когда отопительный сезон завершился, и пора подумать о следующем, мы хотим поднять тему об утеплении домов, что, как постоянно утверждают специалисты, позволяет экономить энергоресурсы, жить в комфорте, а самое главное — меньше платить за отопление.
Итак, Закон об энергоэффективности зданий (вступил в силу в марте 2010 года), который издан с целью рационального использования энергоресурсов и улучшения энергоэффективности зданий, говорит о том, что энергоэффективность — это релятивное количество энергии, которая характеризует потребление энергии, необходимой для отопления, вентиляции, охлаждения, освещения и подачи горячей воды для определенного здания. Закон также определяет компетенцию государственных и самоуправленческих структур в сфере энергоэффективности, а также правовую и организаторскую основу энергосертификации (процесс, определяющий энергоэффективность) зданий.
Общий надзор за сферой энергоэффективности зданий осуществляет Министерство экономики, а самоуправление (и государство) может, в соответствии с требованиями нормативных актов, помогать жильцам в проведении энергоаудита, а также реновации и реконструкции зданий, соблюдая принцип долгосрочного и максимального сбережения энергии и принципы использования благоприятных для среды технологий.
Среди требований, которые нужно учитывать при определении энергоэффективности, значатся: способность теплопроводности ограждающих конструкций, система отопления, подача горячей воды, системы кондиционирования воздуха, вентиляция, встроенные системы освещения, расположение, а также наружные климатические условия и внутренний микроклимат. Кроме того, проводя энергосертификацию, специалисты должны учитывать и назначение пользования здания. Закон также приводит требования, который должен соблюдать энергоаудитор.
Возвращаясь к компетенции самоуправления в помощи решать жилищные вопросы, в том числе вопросы, связанные с повышением энергоэффективности, отметим, что Закон о помощи в решении квартирных вопросов (в силе с 2005 года) говорит, что самоуправление может (но, не обязано) оказывать помощь жильцам многоквартирных домов в ряде случаев, среди которых и желание жильцов «утеплиться». А порядок этой помощи законом позволено самоуправлению определять в рамках своей компетенции, закладывая средства на мероприятия в свой бюджет. Кроме того, нормативный акт говорит и о том, что и государство, со своей стороны, может оказывать помощь в проведении мероприятий эффективности.
Стоит отметить, что в этом году кроме государства, и наше самоуправление нашло возможность софинансировать данные мероприятия, выделив на эти цели около 200 тысяч латов. Министерство уже провело по всей стране ряд семинаров о возможности утеплится при поддержке государства. Однако, условия утепления, которые предлагает наше самоуправление, еще выгоднее государственных: дума предлагает 80%-ное софинансирование от разработки проектной документации и проведения строительных работ по утеплению многоквартирных домов наряду с 50%-ным софинансированием государства.
Однако, даугавпилчане не спешат «утеплиться» за счет самоуправления, которому Министерство позволило оказывать жителям финансовую помощь. Нежелающих можно условно поделить на две группы: тех, кто не верит в эффективность мероприятияй и тех, кто боится, что «не потянет» выплаты за проведение работ. Переубедить их достаточно сложно, ведь часто во главе домов стоят люди почтенного возраста, которые зачастую и решают все хозяйственные вопросы, основываясь на своем опыте не верить всему, что говорят. Кроме того, таким людям, привыкшим жить по старым устоям и придерживаться принципу «не было бы хуже», достаточно трудно объяснить пользу правильного и качественного утепления. А у более молодых жильцов часто просто нет ни времени, ни желания брать на себя дополнительную нагрузку и разбираться в вопросах утепления, а потом и курировать работы. Как изменить ситуацию и заставить людей поразмыслить о том, позволят ли мероприятия энергоэффективности им жить лучше — вопрос, наверное, риторический. Ясно лишь одно: людям нужно давать информацию, а как распорядится ею – это дело каждого.
Пропоганда,теплоузлы проглотили,ну вот утепление орешек покрепче,пока не получается,,,,,
теплоузлы нужны, но при этом нужен ещё и замена вентилей и регулировка каждого дома под свою температуру. а реновация - это облачение дома ватой ,а стены должны дышать. утеплять надо внутри
К Дристофееву обратитесь Этот алкаш вам всё растолкует Надоели русские алкоголики.
Реновация домов - лохотрон для лопухов. Под реновацией домов нужно понимать ТОЛЬКО замена всех магистральных труб, стояков с горячей и холодной водой, замена стояков отопления и батарей отопления ОДНОГО ТИПА и с количеством секций согласно нормативам по площади помещений, замена теплоузла с авторегуляцией и возможностью программирования.
И ТОЛЬКО после проведённых изменений в доме, жильцы должны решать о необходимости утепления стен домов. Как правило, кирпичные дома нет необходимости утеплять снаружи, так как они, согласно нормативам, строились с учётом очень низких температур в процессе эксплуатации.
Куранова стирает комментарии. Поэтому вынужден повторить. Статья опубликована сегодня на вес.лв
Что нас ждёт? Подвохи реновации: утеплить дом и… потерять свою квартиру
7 июня совершенно случайно она узнала от управляющей дома на Петера, 34, в Вентспилсе ("BAKA–NK") Инты Бриеде, что накануне, 8 июня 2011 с. г., был оформлен протокол собрания собственников квартир дома, в котором большинство своими подписями "за" подтвердило согласие реновировать дом. Управляющая даже не скрывала, что собрания не было, она сама просто обошла все квартиры и собрала подписи под протоколом "общего собрания" и доверенностью (на подачу всех документов, заключение договора с банком и т. п.).
— Признаюсь, я была в шоке, — возмущается Светлана. — Была нарушена процедура, четко прописанная в законе "О квартирной собственности", не соблюден ни один из предусмотренных законом трех возможных вариантов (собрание, опрос или соглашение), не было предупреждения за неделю до проведения собрания, не оглашена заранее повестка дня собрания, не назначено место его проведения, не были оповещены все собственники (достаточно не оповестить одного, т. е. меня, например, чтобы утверждать, что собрание и его решения противозаконны). Так еще и целесообразность проекта под большим вопросом.
Ровно год назад предыдущий управляющий нашего кооператива уже заказал один проект реновации дома за почти вдвое меньшую сумму (в расчете на один кв. метр доплата для собственников составляла около 20–25 сантимов).
Однако собственники проект не утвердили, так как не была дана всеобъемлющая информация о его эффективности. Договорились встретиться через несколько месяцев. А через несколько месяцев в должность вступила новая управляющая. Зачем и почему ей понадобилось вторично тратить наши деньги — остается только гадать. Ведь стоимость разработки проекта, как и все остальные расходы по содержанию и эксплуатации домов, покрывается из средств собственников квартир. Факт остается фактом — заказан и оплачен второй проект утепления кирпичного дома, в котором я, будучи владелицей квартиры на 1–м этаже, даже зимой открываю окна, иначе жарко. Проект предусматривает заменить хорошие чугунные батареи на новые (которые, как известно, рекомендуется менять раз в 5 лет), вставить стеклопакеты, хотя их нет на данный момент только в одной или двух квартирах.
Под вопросом и экономический эффект: обещают экономию в 150 латов в год на двухкомнатную квартиру 40 кв. метров, в то время как удорожание платежей для этой квартиры составляет Ls 0,44 (по проекту) х 40м2 х 12 месяцев = Ls 211. Вопрос: кому это выгодно? Ясно, что управляющей, которая за менеджмент проекта будет получать никому из жильцов не известную зарплату (в протоколе оставлены пустые места, какую же зарплату собственники вслепую утвердили управляющей, они и сами не знают). Чем больше проектов (и домов), тем больше и зарплата управляющей — здесь все ясно, арифметика простая. А вот нам, собственникам квартир, это зачем?
И, наконец, самый важный вопрос. Долг нашего дома по коммунальным платежам на 01.01.2010 года составлял 6000 латов, а на 01.01.2011 года — уже 7000 латов. Что произойдет, если мои соседи, которые и сегодня не справляются с квартплатой, вдруг окажутся неспособны покрывать платежи по кредиту, взятому на утепление дома, и кредитным процентам, а также штрафным санкциям (а они неизбежны при данной тенденции возрастания долга нашего дома)? Переговорила в минэкономики: в Латвии НЕТ нормативного акта, не позволяющего закладывать собственность должника. Банки выдают кредиты на своих условиях. Практика, по словам специалиста одного из четырех банков, работающих с проектами реновации с привлечением фондов ЕС, позитивна, банки просчитывают риски и не выдают кредиты в случае, если долги по уплате коммунальных платежей (рассматривается денежный поток за 3 месяца) превышают 15%, однако в худшем случае (а наш вариант потенциально именно таков) вопрос решается в гражданско–правовом порядке, то есть через суд.
Нормальная практика банка: одновременно с кредитным договором банк заключает и договор цессии, по которому уполномоченная жильцами управляющая подписывает и право банка в случае проблем с уплатой сумм по кредиту цедировать долг третьим лицам. Что далее будет делать с данным купленным долгом это третье лицо? Правильно, требовать с должника, а в случае его неплатежеспособности — решать вопрос в суде. И что еще в данной ситуации может решить суд, как не обязать должника оплатить взятые на себя обязательства? А когда должник неспособен оплатить, то что? Правильно — аукцион и распродажа имущества, когда при отсутствии финансов и движимого имущества распродается недвижимое. А если стоимость квартир должников моего дома не покрывает стоимости неуплаченного кредита (что и происходит сегодня, когда стоимость недвижимости низкая), то что? Правильно, требование будет обращено и на мою квартиру. Все это, по сути, прописано в подписанном вслепую большинством жильцов протоколе не проводившегося собрания.
Наша конкретная ситуация: денежный поток нашего дома, под который обычно выдает кредит банк, отрицателен (долги 7000 латов), риск неплатежеспособности при увеличении платежей для людей, которые с ними не справляются уже сегодня, крайне велик, под угрозой моя собственность!
Часть собственников упомянутого дома направила заявление в прокуратуру Вентспилса о возбуждении уголовного дела по факту подделки протокола собрания и письмо в Латвийское агентство инвестиций и развития (LIAA) с просьбой остановить проект, который базирует
Продолжение...
Часть собственников упомянутого дома направила заявление в прокуратуру Вентспилса о возбуждении уголовного дела по факту подделки протокола собрания и письмо в Латвийское агентство инвестиций и развития (LIAA) с просьбой остановить проект, который базируется на сфальсифицированном документе.
Но в тот же день (!), то есть без всякого расследования, заявители получили ответ, что состава преступления в этом деле не усматривается. А LIAA ответило, что не может проверить фактические обстоятельства дела, оно в компетенции правоохранительных органов. Круг замкнулся.
Председатель правления Объединения специалистов по недвижимости, доктор инженерных наук Райтис Калниньш отметил, что случай в Вентспилсе на Петера, 34, не первый, есть и другие прецеденты. Латвийское агентство инвестиций принимает заявки на утепление многоквартирных домов без проверки их подлинности подчас на основе поддельных протоколов не проводившихся общих собраний собственников.
Это значит, что заемные средства на утепление домов выдаются без учета желания и платежеспособности всех собственников квартир. Такое происходит по причине непрофессионализма или личной заинтересованности управляющих домами.
Райтис Калниньш считает, что ответственные госструктуры не вправе перекладывать эту проблему только на плечи собственников квартир, которым не хватает опыта и знаний, чтобы договориться между собой и принять взаимовыгодное решение. Специалист предлагает, во–первых, развернуть на эту тему общественную дискуссию, во–вторых, LIAA строже относиться к поданным на реновацию документам, а правоохранительным органам расследовать каждый случай фальсификации протоколов общих собраний. К. Райтис предлагает также Министерству экономики серьезно переработать соответствующие нормативные акты и направить эти изменения на утверждение в новый сейм.
Это разумные предложения, и делать все это нужно незамедлительно, ведь на кону освоение десятков миллионов латов, выделенных еврофондами на софинансирование проектов энергосбережения, и немалые деньги самих жителей Латвии, которые могут стать жертвами неопытных или, наоборот, чересчур ушлых коммунальных управленцев.
Однако что–то собственники могут предпринять и самостоятельно, дабы не вляпаться в неоплатные долги и не потерять в итоге свое жилье. Советы специалистов — в ближайших номерах.
ЧТО НАС ЖДЁТ
Председатель правления Объединения специалистов по недвижимости Райтис Калниньш прогнозирует вторую после ипотечного кризиса волну отчуждения собственности банками из–за долгов населения по необдуманно взятым кредитам на реновацию. Это неизбежно произойдет в ближайшем будущем, если государство срочно не примет упредительные меры.
Давайте берите кредиты утепляйтесь,смотрите что получится ,можно и квартиры лишиться-=ЛОХОТРОН
"Молочные братья" пытаются обгадить белогвардейца, ха-ха-ха..
Да не хотим мы утепляться вот и весь сказ.....
Слушай Злой, может у тубя денег полные матрасы? Поделишся?
нДа,. смотрю, Куранову купили за эту экскурсию в Чину за счёт денег доверчивых горожан. с потрохами.-ишь, как Ширик & Co" стараются в очередной раз за счёт недолугих горожан набить себе карманы. на поездку команды болельщиков от города на очередной чемпионат мира по ....
и никто не задумывается ни над бравыми заголовками (, что в Валмиере, что в Вентспилсе совершенно иной не только подход к приватизации жилья!, но и отношения с властью у горожан совершенно иные.-давеча на пароме с Травемунде на Венстпилс с ними шёл.-пообщался.-совершенно иное восприятие жизни и доверие к городской власти!
а у нас скромненько так молчат о том, что в 2006м после предварительной подготовки, проведённой "А.О.& Co", с подачи Ширика тупые депутаты своим Решением "анулировали НАКОПИТЕЛЬНЫЙ ФОНД ДЗКСу" !!! -и деньги (МИЛЛИОНЫ ЛАТ!), которые горожане десятилетиями!!!! платили на то, чтобы после окончания проектного срока эксплуатации жилого дома, его жители/собственники ГАРАНТИРОВАННО имели бы возможность переселиться в новые дома, пос троенные за счёт этого самого накопительного фонда, благополучно рассосались по карманам "Корейкиных".
а теперь находятся такие суперактивные "доктора педагогических наук... старшие по ...гальюнам", которые уговоривают доверчивых пенсионеров вместо ТАК НЕОБХОДИМОЙ НА ДОМЕ РЕНОВАЦИИ СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ, теплоснабжения и ВЕНТИЛЯЦИИИ "провести фасадное утепление здания". -заведомое введение в технологическое и юридическое заблуждение с последующим причинением "жильцам" ущерба (в виде разрушения зданий) и убытков.
отвратно, когда в стране верховодят профаны.
а не трезво взвешенный прагматизм и ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.
Амортизация здания ни чем не отличается от амортизации любого другого основного средства. В бухгалтерии методика одна. А вот для расчета амортизации необходимо кроме начальной стоbмости знать срок эксплуатации и не были ли в период эксплуатации проведены ремонтyые работы, подпадающие под понятие капитальный ремонт. Имея ответы на эти вопросы, легко просчитать амортизацию.
- не было ремонтных даже косметических работ
Остаточную стоимость здания на какой-то период времени (например, 01.07.1995) рассчитывают в обратной последовательности. То есть, от его балансовой стоимости отминусовывают процент износа на конкретный период.
- накопительного фонда в домах нет или очень маленькие - нет денег даже двери подъезда, вырванные ветром заменить
если ремонтных работ не было, то балансовую стоимость начального периода (на момент ввода в эксплуатацию) разделите на паспортную жизнь здания (срок амортизации). Получите величину отчислений на амортизацию в год. Помножте ее на пройденые годы
и получите величину амортизационных накоплений, которые к стати, не облагаются налогом.
В реальности же этих денег нет, так как амортизация обычно начислялась по бумагам, но под эту позицию деньги без перечисления налогов расходовались на другую позицию.
если денег нет - это не наша проблема - на бумаге где - то числятся....
можем пpосить ремонт из амортизационных средств?
в счет компенсации можно. Даже нужно. Если объект простоял например половину своего срока эксплуатации, то процентная компенсация будет очень значительна.
perehodim na *******
boikot prodazhnim smi!
http://www.*******/article/181818
zabivajut nazvanie drugih latvijskih saitov< kotorie govorjat o istinnih celjah i interesah dumi v uteplenii shkol, zdanij samoupravlenija i mnogokvartirnih domov
- paralleljno etim rabotam rastutprivatnie kottedzhi dumcev i chlenov ih semej
Про амортизацию, которая не облагается налогами, можно подробнее? :)
Širjakov rabotu svoim firmam isčet-ponjatno
Развод по-даугавпилсски....на бабки....
Кидалово местного разлива......думают народ проглотит,но не тут то было....
Ниже приведены кое-какие положения вводной части Директивы ЕС 2002/91/ "Енергоэффективность зданий", которые латвийская бюрократура, занимавшаяся "адаптацией" документа, как видно, решила проигнорировать.
Привожу цитату на государственном языке, что бы чиновникам, в т.ч. и из даугавпилского самоуправления было понятнее ...
(13) Nozīmīgi atjaunināšanas darbi, ko veic esošajās ēkās, kas pārsniedz noteiktu lielumu, uzskatāmi par iespēju veikt RENTABLUS PASĀKUMUS, lai palielinātu energoefektivitāti. ...
Итак, "Директива" ЕС, под МАСШТАБНЫМИ ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫМИ РАБОТАМИ, проводимыми в СУЩЕСТВУЮЩИХ зданиях, понимает ВОЗМОЖНОСТЬ проведения РЕНТАБЕЛЬНЫХ мероприятий для повышения энергоэффективности. И НИКАКИХ ИНЫХ ...
Рентабельность всегда определяется с учетом ОБЩИХ затрат на проведение мероприятия.
Это означает, что при её расчете ЖИЛЬЦАМ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, которым "охозйствующие субъекты", всякие так "mājokļu aģentūras", самоуправления и законодатель и прочие "депутаты ширяковы-кулаковы" НАВЯЗЫВАЮТ проведение "мероприятий по повышению энергоэффективности", ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПРЕДСТАВЛЕНЫ ДЕТАЛЬНЫЕ РАСЧЕТЫ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ.
Расчеты, доказывающие, что:
- проведенные работы по утеплению яляются РЕНТАБЕЛЬНЫМИ не только с учетом снижения расходов жильцов на отопление, но и, с у учетом ОБЩИХ платежей жильцов, включая и выплаты по взятым кредитам и процентов по ним;
Это элементарное и естественное требование для любого, кто собирается рекламировать и доказывать экономическую эффектвность своего начинания. Неучет этого требования является ОТКРЫТЫМ НАРУШЕНИЕМ положения евродирективы.
- СРОКИ ОКУПАЕМОСТИ инвестиций жильцов многоквартирных зданий в навязываемые им "мероприятия по повышению энергоэффектвности" являются МЕНЬШИМИ, чем ГАРАНТИЙНЫЕ СРОКИ на сохранение свойств материалов, используемых при реновации и КАЧЕСТВО РАБОТ по реновации.
Сиречь, жильцы, уже НА ЭТАПЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ о проведении работ по реновации, ДОЛЖНЫ ИМЕТЬ ЖЕЛЕЗНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ГАРАНТИИ того, что через 10 - 12 лет, когда они расплатятся по кредитам, их, образно говоря не "кинут".
Гарантии того, что им через 10 -12 лет не придётся "начинать всё по новой", из-за того, что материалы потеряли свои гарантируемые теплофизические характеристики, а с домов начала облетать штукатурка и облицовка и пр. ...
В качестве ГАРАНТА должны выступать самоуправления (те самые "депутаты ширяковы-кулаковы" и эксперты ...), которые и возьмут НА СЕБЯ ВСЕ РАСХОДЫ по возможному ЮРИДИЧЕСКОМУ ПРЕСЛЕДОВАНИЮ юридических лиц (организаций, занимавшихся проведением работ по реновации конкретного здания), а в случае "юридического исчезновения" последних, компенсируют жильцам материальный ущерб из своих средств.
Далее ...
(20) Ēku iemītniekiem piestādot rēķinu ar apkures, gaisa kondicionēšanas un karstā ūdens izmaksām, kas APRĒĶINĀTAS proporcionāli FAKTISKAJAM PATĒRIŅAM, varētu veicināt energotaupību dzīvojamā sektorā. Iemītniekiem JĀDOD IESPĒJA PAŠIEM REGULĒT SAVU SILTUMA un KARSTĀ ŪDENS PATĒRIŅU, ciktāl šādi pasākumi ir rentabli.
Евродиректива требует проводить расчеты, опираясь НА ФАКТИЧЕСКОЕ ПОТРЕБЛЕНИЕ. Значит жильцы, установившие у себя индивидуальные счетчики тепла, имеют право ими пользоваться их показаниями при проведении платежей, на все 100% ... Независимо от того, есть ли такие счетчики у соседей или нет ... Надбавка за отопление общей площади, для обитателей квартир с индивидуальными счетчиками тепла, должна быть пропорциональной, по числу квартир в доме и площади общего пользования. Никаких проблем здесь нет. Ни "бухгалтерских", ни "технических" ...
Требование евродирективы предоставить жильцам возможность САМИМ РЕГУЛИРОВАТЬ СВОЕ потребление тепла и горячей воды, означает наделение жильцов правом и реальной возможностью СБРОСИТЬ С СЕБЯ ярмо всяких там "силтумстиклей" и оборудовать в своих зданиях либо современные общедомовые ГАЗОВЫЕ КОТЕЛЬНЫЕ, либо, перейти на системы ИНДИВИДУАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ. Сейчас это, предоставленное евродирективой, право жильцом всеми силами и способами нарушается.
В частности, введением всякого рода лицемерных "экологичеких требований" и соответствующим городским "зонированием", что, в контесте реальных выбросов современных отопительных устройств, вообще является бредом. Автомобиль, в котором водитель проводит 2 - 3 часа в день, за неделю "намусорит" своими выбросами в городе больше, чем газовый котёл за месяц (а они все имеют экологические евросертификаты) ...
Однако, езду в городе на автомобилях никто не запрещает и "зонирования" (сиречь, закрытия целых районов города для проезда автотранспорта ...) никто, почему-то не вводит ... Но ведь общее количесвто автотранспорта в городе (индивидуальные автомобили + "все прочие") уже, в целом, сопоставимо с общим количеством ВОЗМОЖНЫХ к установке ИНДИВИДУАЛЬНЫХ газовых котлов ... Подойдите к любой "многоэтажке" ... Минимум треть обитателей имеет автомобили и паркуется на окрестных газонах ...
Право выбора счего начинать "реновацию", "модернизацию" и "экономию", с "утепления" или с "ухода" от силтумсов, долджно быть ЗА ЖИЛЬЦАМИ.