Так считает директор компании по недвижимости Realia Эдгарс Ацтиньш
- Прежде всего на оживление рынка повлияло соревнование между банками за рынок недвижимости, которое уже длительное время поддерживает интерес к благоприятным условиям займов, – полагает Ацтиньш. – Оживление рынка базируется на простой логике: у человека есть потребность купить недвижимость – квартиру для проживания, а у банка – дать денег взаймы. Если поначалу многих покупателей отпугнула правительственная программа стабилизации экономики и они замерли в ожидании чего-то ужасного, то сегодня они убедились, что ничего катастрофического на рынке не происходит. Более того, среди банков развернулась нешуточная борьба за клиента и долю рынка.
В то же время директор Realia отметил, что ежемесячное небольшое падение цен на недвижимость привело сегодня к тому, что стоимость рижских квартир упала на 15 процентов. Одновременно существенно сократилось количество сделок купли-продажи, особенно это хорошо видно, если взять данные за полгода. Причины этого Ацтиньш видит следующие:
- С одной стороны, покупатели ждали, что цены упадут еще больше, и потому не спешили приобретать недвижимость. С другой – банки отклонили немало просьб об ипотеке из-за падения покупательной способности клиентов и к тому же сделали правила получения кредитов более жесткими. Банки стали жестко придерживаться принципа, что сумма ежемесячного платежа не может превышать 40 процентов от доходов клиента. Доказательства кредитоспособности клиента, не имеющие официального подтверждения, в расчет не принимались. Количество работников, получающих зарплату в конвертах, в стране сокращается, хотя их по-прежнему немало. Незадекларированные доходы помешали таким потенциальным покупателям приобрести недвижимость. Это привело к тому, что количество выставленных на продажу квартир возросло – примерно на пятую часть, а цены из-за превышения предложения над спросом стали снижаться.