Это коснется всех
Информацию о повышении кадастровой стоимости земли по всей стране преподнесли красиво. Во-первых, как упорядочение рыночных цен, а также как меру борьбы со спекуляцией недвижимостью и, конечно, барьер, через который не переберется инфляция. И действительно, что человеку, живущему в стандартной пяти-девятиэтажке, до того, что в Прейльском районе стоимость земли поднимется в 3,6 раза, в Вентспилсском – в 8,4. Не беда и что земля под индивидуальной застройкой вырастет в Резекне в 4,9 раза, в Елгаве – в 7,9, в Риге – в 7,8 раза. В среднем по стране цифра повышения составит 5,6.
И даже то, что земля под нашими многоквартирными домами подорожает в Риге и Юрмале в 1,9 раза в среднем, а в Лиепае – в 3,5 раза, пока еще не осознается как беда. Подорожает земелька и под коммерческими объектами: магазинами и производственными предприятиями – в 3,1 раза. То есть 150 квадратных метров под магазинчиком в далекой Веселавской волости стоили 500 латов, а будут стоить 1500.
Фантастическое повышение официальной стоимости земли было красиво увязано с тем, что зато налог на эту дорогую землю будет снижен с 1,5 процента до 1. И еще подарок – в течение 2008- 2011 годов налог не может повышаться более чем на 25 процентов по сравнению с суммой, уплаченной в предыдущем году.
Это значит, квадратный метр почвы под квартирой в стандартном жилом доме вырастет от 17 латов в Краславе и Даугавпилсе до 690 в Старой Риге, в среднем по стране до 80 латов. Умножаем на площадь квартиры, делим на 100 и умножаем на 1. Это наш земельный налог, который мы будем платить дополнительно к подорожавшему электричеству, газу, отоплению, плате за обслуживание и всему, что нам еще посчитают.
Трудно просчитать последствия
«Час» обратился к специалистам и ответственным работникам с просьбой высказать свое мнение, составить прогноз, что принесет нам дорогая земля.
Сергей Сидорко, председатель правления жилищного кооператива «Бака-2»:
- На владельце двухкомнатной квартиры в Пурвциемсе, например, повышение стоимости земли до 30 сантимов за квадратный метр в год скажется не очень заметно. Но для жителя центра, где налог может подняться до 150 латов и более в год, это будет существенно, тем более с учетом новой платы за обслуживание.
Остается неясным вопрос о том, как самоуправление будет пользоваться своим правом на льготы при обложении земельным налогом коммерческих структур и жилых домов. До этого самоуправление последним давало 25-процентную скидку.
Возникает еще один вопрос: не окажется ли нынешнее упорядочение кадастровой стоимости шагом навстречу введению налога на квартиры? Вот тогда будет совсем плохо.
Карина Путниня, председатель Балдонской городской и сельской думы (Рижский район):
- Изменения в основном касаются тех жителей, кто имеет земли под постройки в городской черте и вблизи города. Здесь планируется повышение в среднем в три раза. Кадастровая стоимость квадратного метра земли в центре будет 4,5 лата, дальше от центра – 1,5 лата.
Приближение кадастровой стоимости к рыночной, конечно, необходимо, это солидное пополнение госказны. Богатые люди, которые строят дома за сотни тысяч латов, и не заметят изменений, но расходы коснутся и тех людей, кто живет в городе и на селе всю жизнь. Для пенсионеров это большие суммы. Возможно, придется рассматривать категории жителей, которым надо будет предоставлять льготы.
С другой стороны, земля у нас дешевле, чем под Ригой, и интерес рижан к Балдоне увеличивается. Мне раньше не верили, когда я говорила, что мы скоро станем строительной площадкой…
Звенья одной цепи
Владимир Васильев, руководитель юридического бюро «Гелиос»:
- Новая ситуация затронет всех – и владельцев приватизированных квартир, кто совершает любые сделки по отчуждению имущества – дарит, продает, покупает квартиры. И продавец, и покупатель, и получивший подарок, наследство будут платить госпошлину в Земельную книгу как минимум в 2 раза больше. А почти все хоть раз в жизни покупают-продают или дарят-завещают квартиру.
Сейчас средняя кадастровая стоимость 2-комнатной квартиры 8 тысяч латов, при оформлении регистрации в Земельной книге надо платить 2 процента от ее стоимости, значит, когда кадастр поднимется в 2- 3 раза, то и пошлина увеличится вдвое-втрое.
А ведь недавно государство решило установить на третью недвижимость повышенную ставку налога. Третья недвижимость есть у многих – и это не роскошь: квартира, гараж, небольшой участок земли 6 соток, дача. За третью собственность надо будет платить не только из расчета новой кадастровой стоимости, но и больший налог – от 4 до 6 процентов. Приватизировал квартиру – одна Земельная книга, землю под домом приватизировал позже – уже вторая собственность, и любой гараж-сарай будет облагаться повышенной ставкой.
В центре уже сейчас кадастровая стоимость земли под домом 100 тысяч латов, а будет еще выше. Соответственно повысится и стоимость аренды – это 5 процентов от кадастровой стоимости. А большинство жилых домов в Риге стоят на частной земле.
Коснутся перемены и жильцов денационализированных домов. Сейчас все они в основном живут по договорам с фиксированной арендной платой на 2007- 2008 годы. Но потом плата домовладельцем будет пересматриваться с учетом новых цен и налогов.
Это скажется и на предприятиях, офисах. Они станут больше платить за землю, а значит, выше станет стоимость их товаров и услуг.
Сейчас средний рижанин за землю платит 5 латов в год при налоге 1,5 процента. Если земля подорожает в три раза, а процент снизится до 1, то он будет платить 12 латов в год.
Дзинтарс Калниньш, руководитель отдела кредитования частных лиц Hansabanka:
- Ситуация может способствовать продаже собственности с высокой кадастровой стоимостью, если платежеспособность ее нынешнего хозяина не соответствует требованиям. Но это не будет массовым явлением, способным повлиять на рынок кредитования.
Владимир Бузаев, депутат Сейма от партии ЗаПЧЕЛ:
- Мы в 8-м Сейме в первой половине прошлого года активно рассматривали этот вопрос – предлагали снизить налог до 0,5 процента, но прошел 1 процент. 25-процентную отсрочку введения налога мы поддерживали, и она прошла.
Но в целом перемены плохо скажутся на благосостоянии жителей, особенно в Риге и Юрмале.