Низкое качество или брак?
Леонид ЯКОБСОНС, директор Государственной строительной инспекции ЛР:
— Уверен, что в ближайшие не-сколько лет прирост в отрасли будет продолжаться. Трудно назвать более точные сроки, но думаю, еще лет пять опасаться нечего. В строительство продолжают поступать европейские инвестиции, и в производственные мощности, и в инфраструктуру, например, в очист-ные сооружения. В то же время когда-то должно наступить насыщение. Сейчас в отрасли набрано очень много кредитов, которые рано или поздно надо будет отдавать, поэтому у разработчиков проектов может наступить отрезвление.
В наступающем году больше придется считаться с удорожанием ресурсов, в том числе и людских. Повышение зарплат на стройке остается одним из главных приоритетов для государства, чтобы не потерять тех работников, что остались.
Конечно, никуда не денутся и проблемы качества — чем меньше остается специалистов, тем оно ниже. Однако здесь не мешало бы, как это уже сделано во многих странах, определить критерии — что такое качество для определенного рода объектов, например, для жилого дома среднего ценового уровня или пищевого производства. Эти критерии должны оговариваться в договорах между заказчиком и строителем. И еще, когда в новом доме течет крыша или в окна сквозит, разговоры о качестве ни к чему — это уже откровенный брак, а не низкое качество.
Кто здесь устраивает конкурсы?
— Нехватка строительных мощностей уже начинает тормозить инвестиции. На днях, к слову, к нам приезжали итальянские инвесторы, которые готовы вложить 50 миллионов евро в строительство домов в Межапарке. Показательно то, что здесь они собирались провести конкурс среди строительных компаний, однако очень скоро поняли, что у нас все наоборот — не заказчик выбирает исполнителя, а исполнитель, у которого и без того распухший пакет заказов, выбирает между заказчиков. Поэтому можно прогнозировать, что в будущем году у нас появится еще больше специалистов-иностранцев. Уже сейчас Комиссия по сертификации выдает много разрешений на работу в Латвии зарубежных архитекторов, конструкторов. Они получают зарплату европейского уровня, зато и отдача от них соответствующая.
А вот что касается рабочих, то мое мнение — их приглашение не всегда оправданно. Их вклад может быть меньше, чем они заберут в виде зарплат и иных социальных благ.
Учиться и еще раз учиться!
Эрвин БУТКЕВИЧ, председатель правления компании Inpakt:
— У меня такое предчувствие, что темпы, заданные в этом году, будут поддерживаться и в следующем. В строительстве очень велика сила инерции, так как договора здесь заключаются долгосрочные. И даже если на рынке недвижимости произойдут какие-то катаклизмы, строительство в 2007-м будет двигаться вперед. Я прогнозирую, что его обороты, как и в этом году, вырастут на 20%, то есть вместо миллиарда латов рынок достигнет 1,2 миллиарда. А строительные издержки вырастут примерно на 15%.
Можно предвидеть, что из-за чрезмерной нагрузки строителей увеличится количество нареканий по поводу качества проектов и срыва сроков сдачи в эксплуатацию. Поэтому в 2007 году может быть востребован новый вид сервиса — девелоперы станут пользоваться услугами независимых профессиональных строительных инженеров и конструкторов, которые будут представителями заказчика на стройплощадке, своего рода частным стройнадзором. Не думаю, что это заметно удорожит строительство, напротив, в ряде случаев поможет сэкономить.
В наступающем году обязательно возрастет значение профессионального обучения, особенно молодежи, благо что желание и деньги, в том числе европейские, на это есть. Кроме того, в законодательстве готовятся изменения, которые должны переложить часть забот о разработке технического проекта с архитекторов на строителей, которые не всегда охотно связываются с проектированием инженерных коммуникаций.
Рекорд, который настораживает
Марцис НИКОЛАЕВ, исполнительный директор Латвийской ассоциации строителей:
— Строительство жилья останется одним из главных двигателей развития отрасли — спрос на него по-прежнему велик. По нашим прикидкам, в этом году оборот строительства в стране достигнет 1,15 миллиарда латов. Вроде бы рекордный показатель, но не знаю, радоваться ему или нет. Ведь в нем учитывается и удорожание строительных материалов, энергоресурсов.
А среди радостных тенденций наступающего года — то, что в Риге снова начнут строить детские сады, уже заказываются проекты. Причем в числе заказчиков как самоуправления, так и два частных лица — мы начинаем отстраивать то, что разрушили.
По нашим расчетам, зарплата в строительстве продолжит расти и увеличится еще на 10—12%. Уже сегодня за день работы на стройке рабочему без строительной специальности платят по 20 латов.
Что касается целесообразности приглашения гастарбайтеров, то лично я не считаю, что оно оправданно. Взять, к примеру, компанию PBLC. Там, не поверите, существует очередь, чтобы устроиться на работу. Во-первых, это зарплата, средний уровень которой по фирме составляет 800 латов. Во-вторых, отношение к людям, которое выражается в страховании работников, оплате их учебы и т.д. Значит, у наших строительных фирм еще есть неиспользованные внутренние резервы. Импортных работников еще надо привезти, это тоже стоит денег. Более того, завозя их, мы все равно покупаем кота в мешке.