Если платить ему будет государство, то жильцы останутся без прав
Вот что пишет С. Берзиньш, жилец приватизированной квартиры:
«Цель этого закона – определить права и обязанности управляющих домами, потому что пока закон не выдвигает никаких требований к управляющим домами, не определяет их права и обязанности». Что-что, а права управляющих определят, а вот обязанности их, как всегда, будут расплывчатыми и их выполнение будет зависеть от (не)честности или от (без)ответственности людей.
Мое мнение: ни в коем случае не назначать управляющих домами государственной властью. Явно этот человек будет иметь отношение к той или иной партии. У нас уже столько этих государственных уполномоченных! И в Совете по радио и телевидению, и в комитете по тарифам. Чиновник, получающий гарантированное вознаграждение за счет жильцов, будет, как это у них принято, числиться в пяти-семи комиссиях, советах и комитетах. Поэтому он будет успевать только подписывать, не вникая в суть дела, преподносимые ему документы. А действовать он будет в интересах государства – ведь оно же ему платит! Жильцы опять останутся бесправными и будут мыкаться по судам и кабинетам. Чему хватает горьких примеров из жизни.
Во-вторых, назначенный государством управляющий ставится над собственниками квартир и юридически выводится из зависимости владельцев квартир дома, которым ему поручается управлять. Свои права он сможет использовать в корыстных интересах – при поддержке вышестоящих лиц. А жильцы не смогут его выгнать и назначить другого.
Вы в газете «Час» заявляете: «Пора положить конец коммунальному крепостничеству, когда дом намертво прикреплялся к тому или иному домоуправлению». Но ведь получается то же самое – управляющий прикрепляется к дому.
В-третьих, собственники квартир и квартиросъемщики разобщены: они имеют различный уровень – социальный, национальный, политический и возрастной, а следовательно, и различную степень правовой защищенности. Вот в этом-то и кроется, вернее, скрывается главная, далеко идущая цель министерства регионального развития: взять под свой контроль весь жилой фонд и расставить над жилыми домами контролеров.
В-четвертых, нельзя назначать управляющими националистов.
А что надо? Управляющий необходим, но его надо выбирать на общем собрании жителей дома (или домов) двумя третями голосов от общего количества взрослых жильцов.
Владельцы квартир и квартиросъемщики должны иметь права, закрепленные в законе, выбирать и освобождать управляющих, бухгалтеров двумя третями голосов. Итоги выборов можно утверждать в коммунальном департаменте предместья (района).
При управляющем домом должен функционировать совет или комитет на общественных началах, избранный на общем собрании жильцов 2/3 голосов собственников квартир и квартиросъемщиков в количестве пяти-семи членов.
Управляющий домом наделяется правами:
принимать на работу и увольнять дворников, электриков, сантехников, если таковых в состоянии содержать дом (скорее всего группа домов);
принимать заявления, жалобы по содержанию, обслуживанию дома, электроснабжению, водоснабжению, ремонту и т. п.;
созывать на заседание членов совета;
раз в три месяца созывать общее собрание жителей дома, на котором рассматриваются и утверждаются намечаемые работы по ремонту, заслушивается отчет управляющего о финансах.