Кто боится «мыльных пузырей»?

Прирост цен на жилье в этом году может составить в среднем 10- 20%


Цены на жилье в прошлом году росли так быстро, что немало удивили даже специалистов. Особенно «отличились» серийные квартиры. Осторожные, если не сказать пессимистические прошлогодние прогнозы, которые предвещали «типовушкам» проблемы в связи с развитием нового жилищного строительства, можно считать несбывшимися. Привычные, вроде бы «морально устаревшие», они преспокойно росли в цене до средних 900 евро, а сейчас уже добрались и до 1100 евро за квадрат. Обнаружилась интересная особенность: стоимость типового жилья в относительных величинах выросла больше, чем стоимость новых проектов.

Впрочем, глава оценочного подразделения ARE Марис Лаукалейс считает, что новое жилье еще будет дорожать. На сегодня ценовой диапазон на него – от 1100 до 1800 евро за кв. м. Получается, что в среднем обычную «типовушку» с ремонтом в микрорайоне можно купить за 1200 евро, а квартиру в новом строящемся доме – за 1300 евро за кв. м. Эта разница нелогична, считает Марис Лаукалейс, и разрыв, несомненно, должен увеличиться. Питать надежды, что вдруг подешевеют «серийки», особо не стоит – следовательно, рост цен в новых проектах неизбежен.

Вообще ARE прогнозирует на текущий год прирост цен в среднем на 10- 20%. И это значительно меньше, чем в году минувшем, статистика которого такова: средний рост – 45- 60%, а в районах, которые считались «дешевыми», и того больше: Болдерая – 70%, Вецмилгравис – 60%, Каугури – 65%, Елгава – 100%. Резко подорожали квартиры в деревянных домах, а в центре таковые просто не купить. Предложение на рынке, по оценке экспертов ARE, сократилось на 10%. В такой ситуации стоит ли удивляться, что покупателей не особо интересует техническое состояние покупаемого жилья.

Вот на этом-то фоне и разгорелся спор о том, есть ли пузырь на рынке или его нет. Именно так поставил вопрос главный аналитик компании Latio Марис Гринбергс.

Исполнительный директор Arco Development Виктор Савинс, поддерживаемый коллегами, изложил традиционно оптимистичную теорию: на сегодня ничто не свидетельствует о том, что цены могут упасть. И даже если много спекулянтов и цены завышены, все равно ситуацию определяет только соотношение спроса и предложения, а спрос у нас не насыщен.

Доходы у жителей растут, страна развивается и деньги в нее вливаются, дорожает строительство. Ну с чего бы в этих условиях цены должны падать? В подтверждение своих мыслей Виктор Савинс привел высказывание одного из крупнейших владельцев недвижимости в США Сэма Зелла: «Я слышал про множество пузырей на рынке недвижимости, но не видел ни одного из них».

Вот только убедят ли эти аргументы потребителя…