Николай, расскажите о деятельности вашей компании, ее основных направлениях.
Я представляю SIA Land-Invest-D, которая образована в 2008 году с целью обхозяйствования жилых многоквартирных домов. Основной задачей нашей фирмы является эксплуатация зданий не по техническому состоянию, а путем планомерных работ по устранению выявленных дефектов в результате еженедельных осмотров технических систем и узлов, с моментальным принятием мер по устранению выявленных недостатков. В своей работе мы руководствуемся правилами Кабинета Министров ЛР по эксплуатации жилых зданий, то есть для устранения выявленных дефектов нам не нужны заявления собственников квартир, так как все проблемы устраняются специалистами фирмы в результате осмотров.
Устранение дефектов, а также выполненных работ связанных с кредитными капиталовложениями производим только по согласованию с собственниками квартир и только после согласования с собственниками смет на проведение работ.
Что касается основных направлений деятельности фирмы, к ним можно отнести повышение энергоэфективности здания путем эффективной эксплуатации тепловых узлов. Специалистами нашей фирмы отработаны методики экономичной работы тепловых систем, с ежедневной дополнительной регулировкой в зависимости от температуры окружающей среды и регулярного мониторинга температуры в жилых помещениях. При грамотной эксплуатации тепловых узлов достигается 20% экономия тепловой энергии без дополнительных работ по утеплению зданий. Также специалистами фирмы производится регулировка распределения тепловой энергии равномерно по всему контуру отопления, путем установки в тепловую систему демпферующих устройств.
В связи с тем, что существуют ежедневные колебания температуры окружающей среды,
специалистам фирмы не требуется решение собственников по изменению режимов работы теплоузлов. Постоянная регулировка теплоузла специалистами позволяет поддерживать комфортную температуру в жилых помещениях в диапазоне 19-21 градусов, в связи с чем достигается значительная экономия тепловой энергии.
Как вы решаете вопросы неучтенной воды?
Мы этот вопрос решили. В случае возникновения разницы между общедомовым счетчиком и квартирными, SIA Land-Invest-D не взваливает данную проблему на плечи собственников квартир, а оперативно решает возникшую ситуацию путем дополнительного контроля работоспособности квартирных счетчиков с регулярным информированием собственников квартир о сложившейся ситуации и проделанной работе.
Какова стоимость ваших услуг?
В своей финансовой деятельности мы руководствуемся прозрачностью и открытостью, регулярно информируем собственников квартир о финансовом состоянии дома.
Предлагаемая стоимость обслуживания 0,20 сантимов за 1м3. В эту стоимость включены 0,03 сантима накопительного фонда. Регулировка и обслуживание тепловых узлов и коммуникаций так же включены в данную стоимость.
Решение финансовых вопросов между собственниками квартир и обслуживающей организацией осуществляется следующим образом:
1. Использование средств из накопительного фонда возможно только при согласии 75% собственников квартир.
2. Кредиты для реновации или капитального ремонта дома только с согласия 75% собственников квартир.
3. Мелкие ремонты дома по решению руководства обслуживающей организации.
SIA Land-Invest-D гарантирует предоставления ежегодного финансового отчета о проделанной работе.
Нам часто задают вопросы собственники квартир при проведении общих собраний:
- Какие отличия между вашей организацией и ПЖХ ?
- В предлагаемую нами стоимость входит влажная уборка лестничных пролетов и замена ламп освещения в подъездах и проведение мелких ремонтов из эксплутационных расходов.
- Можно ли самостоятельно решать когда начинать и заканчивать сезон отопления ?
- Да, мы осуществляем самостоятельное подключение и отключение подачи теплоносителя по решению общего собрания собственников.
- Возможно ли изменять режимы работы теплоузла без заявления собственников квартир ?
- Да, в целях достижения экономии мы оперативно осуществляем регулировку теплоузла, при резких изменениях температуры окружающей среды.
- Получает ли заработную плату старший дома ?
- Да, заработная плата выплачивается старшему дома из эксплутационных расходов
- Возможно ли внесение изменений в договорах обслуживания ?
- Да, мы практикуем такие изменения по решению общего собрания собственников.
- С кем вы работаете по внутренним домовым сетям?
- мы работаем с SIA NORTEKS.
По всем вопросам можно обращаться к Николаю Васильеву, руководителю предприятия Land-Invest-D по тел. 654-22688, 29850578, 29547282