По словам руководитель отдела коммерческой недвижимости компании Ober Haus Артура Богданова, предложение офисов класса А в Риге совсем невелико. Большинство офисов у нас — класса В и В+, сообщает портал BizNews.lv
Спрос же на класс А, по наблюдениям специалистов компании Ober Haus, сегодня даже немного превышает предложение. Правда, если будут реализованы все начатые проекты, то к 2011 году предложение помещений высокого уровня будет опережать спрос, и тогда владельцам таких офисных центров надо будет еще подумать, что предложить клиентам в качестве бонусов — арендаторы уже сейчас смотрят на качество и инфраструктуру объекта, а также на престижность его месторасположения, а не только на удобство непосредственно самого помещения.
Сохраняется стабильный спрос на офисы класса В, и он сегодня полностью удовлетворен. “По нашим наблюдениям, в этом секторе офисной недвижимости цены на аренду в течение года практически не изменились, остались на уровне 14—18 евро за квадратный метр, — утверждает Артур Богданов. — Падения здесь нет. Тем временем есть некоторые офисные центры, где много вакантных помещений. Чаще всего это здания, расположенные в не очень хороших местах, но владельцы которых предлагают аренду по ценам, которые характерны для офисов с хорошим месторасположением. Но это не страшно. Просто сегодня коммерсанты не склонны к быстрому принятию решений — экономическая ситуация все-таки сказывается. Люди дольше думают и выбирают”.
“Года два назад СМИ заявляли, что у нас не хватает офисов, но сейчас имеется предложение на любой вкус и цвет, — говорит Инна Дьери. — Другое дело, что не всегда клиенту удается договориться с арендодателем о цене, поскольку сегодня играет роль каждый сантим. По нашим наблюдениям, пропорция спрос—предложение сейчас один к одному. Если какие-то офисные здания и пустуют, то это опять же вопрос цены: либо помещения сдаются, условно говоря, по 10 евро за квадратный метр, но сдаются. Либо они не сдаются по 20 евро”.