Квартиры дешевеют 2

Сейчас средняя стоимость одного кв. метра такого жилья в Риге составляет 1648 евро (1158 латов), свидетельствует подготовленный компанией Latio обзор рынка недвижимости. В мае цены на серийные квартиры в рижских микрорайонах, по данным Latio и Ober Haus, снизились на 1%- 3%.

На 3,5 процента подешевели в июне серийные квартиры

Что же сегодня характеризует рынок жилья в столице? Прежде всего, отмечают эксперты Latio, интерес покупателей к приобретению жилья существенно снизился, многие из них продолжают ожидать дальнейшего снижения цен, что, вероятно, вызывает некоторую нервозность среди продавцов. В результате ряд из них сбросили цены – на рынке появилось больше квартир по цене 100- 110 тысяч евро и сократилось предложение жилья стоимостью 120 тысяч евро и выше. В топе по-прежнему двухкомнатные «литовки».

В целом количество сделок с недвижимостью продолжает сокращаться. Если судить по Земельной книге, то в мае в столице их было совершено 1300, что меньше, чем в апреле. Сколько сделок купли-продажи было зарегистрировано в июне, станет известно только в этом месяце, однако эксперты полагают, что их количество продолжит сокращаться. Больше всего в мае покупали-продавали квартиры в Пурвциемсе, в остальных микрорайонах активность была примерно такой же, как и месяцем раньше, или меньше.

Еще одна характерная деталь сегодняшнего рынка недвижимости – это хоть и чуть снизившееся по сравнению с маем, но все еще большое предложение квартир. Причем если верхняя планка цен на квартиры определенных серий осталась практически неизменной, поскольку хозяева не торопятся с их продажей, то нижняя стала еще меньше. Ее, как правило, устанавливают те продавцы, которые реально нуждаются в деньгах. Некоторые даже опускают цену на 20- 30 процентов от среднерыночной. Понятно, что в этом случае квартира уходит очень быстро.

Вероятно, из-за занятой покупателями выжидательной позиции на рынке снизился спрос на особняки, хотя цена на них даже выросла – многие продавцы оценивают свою недвижимость выше, чем рынок. Это характерно для Балтэзерса, а также Саулкрасты и Видземского побережья в целом, где покупателя прежде всего интересует теплый зимний дом площадью 150- 250 кв. м, находящийся не далее 700 метров от моря. В Царникаве покупатель ищет дом в центре, спрос здесь существенно превышает предложение.

Предложение домов в Юрмале остается стабильным, однако спрос на них сокращается. Снижать цену продавцы, однако, не собираются, рассуждая примерно так: лето – пора отпусков, в город-курорт приедет состоятельная публика, в том числе и из России, и домик мой купят. Расчет здесь на опыт предыдущих лет, когда большинство сделок заключалось именно в летний период.

Тенденции снижения активности на рынке Latio, в частности, объясняют тем, что заработал правительственный план снижения инфляции. Один из его результатов: крупные банки начали пересматривать оценочную стоимость жилья, а также списки фирм, которым они доверяли такую оценку проводить. Второй – банки чаще отказывают в выдаче ипотечных кредитов, хотя еще недавно обещали давать клиентам денег на покупку квартиры. В итоге потенциальные покупатели, которые не могут доказать легальность своих доходов, вынуждены идти за кредитом в небольшие инвестиционные конторы, где условия выдачи займов либеральнее, но и процентная ставка выше.