Когда хозяев шестеро

В 1989 году Анатолий Борисович Абрашкин как работник милиции получил в бессрочное пользование служебную квартиру в трехэтажном доме на улице Госпиталю, 31, где и поселился с женой и дочерью.

- В ноябре 1992 года по состоянию здоровья и по выслуге лет я ушел на пенсию, – рассказывает Анатолий Борисович, – и тут вышел закон «О найме жилых помещений». Я обратился в письменном виде в Рижское управление государственной полиции с вопросом о судьбе своего жилья. Оттуда пришла профессиональная чиновничья отписка, из которой, однако, следовало, что дом на улице Госпиталю, 31, денационализации не подлежит и статус моей служебной квартиры не меняется.

Но в апреле 1994 года объявились владельцы дома – два брата, Роланд Карлович и Леонид-Юрис Карлович Фрейсы. Каждому из них согласно Земельной книге принадлежит 1/2 условная часть дома.

- Роланд Фрейс отказался признать де-юре мой бессрочный договор найма на служебную квартиру,- говорит Анатолий Борисович, – а я в свою очередь отказался от его предложения заключить новый договор на занимаемую мною жилплощадь сроком на три года.

Понимая, что не может по закону приватизировать, купить, продать или обменять квартиру без согласия хозяина, наниматель стал искать взаимопонимание у совладельца недвижимости – одного из братьев, Леонида-Юриса, с которым подписал договор об аренде до 31декабря 2005 года с правом продления.

За это время в истории дома произошли перемены – вместо двух владельцев стало шесть. Младший брат Леонид-Юрис подарил свою 1/2 часть дома Дайге Эрте. А старший Роланд умер в январе нынешнего года. Свою половину дома он завещал детям и внукам.

- До сих пор не известно, какая половина дома кому принадлежит, и соответственно я не знаю, с кем мне вести переговоры, – рассуждает Абрашкин. – В доме 12 квартир, четыре из них занимают наследники Фрейсов, а к какой из половин относится моя квартира № 2, непонятно.

Нынешние владельцы частей дома обратились в суд, чтобы разделить квартиры дома между собой. Заседание назначено на начало марта.

- Я обратился к секретарю суда, где будет рассматриваться этот вопрос, и узнал, что моя квартира № 2 не фигурирует в судебном иске, – говорит Анатолий Борисович. – Что же со мной будет?

Юрист юридического бюро «Гелиос» Владимир Васильев уверен, что волноваться нет причин:

- Если жилец после окончания договора о найме жилья продолжает исправно оплачивать коммунальные счета, а хозяин их принимает, то согласно Гражданскому закону этот факт говорит о том, что стороны достигли обоюдного согласия и договор может считаться бессрочным.