Плата за пользование чужой землей под многоквартирными домами в Латвии может вырасти с 1 января 2027 года. Сейм рассматривает поправки, которые сохранят базовую ставку на переходный период, но обяжут владельцев квартир дополнительно компенсировать землевладельцам фактический налог на недвижимость за используемый участок. Об этом пишет портал kopaa.lv.
Сейчас законопроект предусматривает плату в размере 4% от универсальной кадастровой стоимости земли в год, но не менее 50 евро. Эта схема должна действовать до конца 2031 года. При этом к платежу добавят налог на недвижимость, который владелец земли уплачивает за соответствующий участок. Если под домом используется лишь часть земли, налог будут рассчитывать пропорционально этой площади.
После 2031 года фиксированную ставку перестанут устанавливать законом. Размер платы стороны смогут согласовать самостоятельно, а при возникновении спора его разрешит суд. Землевладельцы уже в переходный период смогут требовать более высокую плату, но в случае несогласия жильцов им придется обосновывать свои требования в суде.
Законопроект также не предусматривает сохранения прежнего ограничения, которое сдерживало ежегодный рост платежей на уровне 30%. Вместе с тем из него исключили штраф в размере 30 евро за каждый просроченный платеж.
Изменения связаны с решением Конституционного суда от 10 декабря 2025 года. Суд признал неконституционной норму о плате в размере 4% от универсальной кадастровой стоимости, поскольку в отдельных случаях она не покрывала даже налог на недвижимость, уплачиваемый владельцем земли. Сейму было поручено разработать новый порядок компенсации.
Проблема раздельной собственности возникла после земельной реформы и приватизации, когда земля возвращалась прежним владельцам или их наследникам, а расположенные на ней здания принадлежали другим людям. По данным Министерства юстиции, в 2021 году на чужих земельных участках находилось 3 677 многоквартирных домов с 110 970 квартирами.
По оценке на условном примере, если универсальная кадастровая стоимость участка составляет 100 000 евро, фискальная – 120 000 евро, а в доме 20 квартир с равными долями, ежегодная плата за пользование землей может увеличиться примерно с 200 до 290 евро на квартиру. Фактическая сумма будет зависеть от стоимости участка, ставки налога в конкретном самоуправлении и доли квартиры в общей собственности.
Если жильцам будет трудно оплачивать эти расходы, то специалисты рекомендуют им обращаться за социальной помощью в самоуправление. Еще один вариант – выкупить землю по процедуре прекращения принудительной раздельной собственности.
Сейм должен рассмотреть законопроект до конца года, поскольку действующие нормы утратят силу 1 января 2027 года.
Все для трудящегося народа
Все для народа, чьи интересы защищает закон ?
Вот какой закон давно надо отменить.
В смысле ...чужая земля? Мы уже живём не в Латвии? А где???
Ныне осужденный Эйгим после прочтения статьи наверняка улыбнулся. Кто знает , тот поймет...
Возблагодарим наш самый справедливый суд в мире!!! Слава нашему суду Сатверсме!
Земля считается чужой, если принадлежит собственнику? А та, что городу? Когда строили многоквартирные дома и согласовывали строительство на чужой земле, не оговаривали налоги? Вот и платить должны "договорщики".... Жильцы понятия не имели о принадлежности земли , ни о предстоящих поборах. Да и налог должен быть постоянным, а не расти , когда кому- то денежек захочется! Может скоро и на захоронения ежегодный налог введёте??? Тоже ведь земля.... чужая, народ ничего не заслужил!!!???
Только собственники земли что- то не спешат наводить порядок на своей земле, которая прилегает к многоквартирному дому.
Трава выше головы все лето и повал кустов.
Настоящих собственников земли уже давно нет , остались всякого рода аферисты или седьмая вода на киселе родственников этих владельцев , которые в 90-е всеми правдами и неправдами "делали документы " на земли и на дома , или приватизировали , вот они теперь и "владельцы". Если копнуть архивы , всплывет много интересного.
Горожанин ты понимаешь, или незнаешь закона.Вопрос тебе сколько лет живёшь в Латвии. Основной закон написан в 1993 году. Сейчас это дополнения к закону. Если хозяин земли решает по закону,значит, арендаторы дома будут платить. Что тут непонятно.
Давно интересно, по какому принципу эти земли возвращали и почему под одними домами за землю давали сертификаты, а под другими вернули "хозяину"? Как вообше такое может быть, чтобы земля под многоквартирным домом принадлежала другому человеку? У деда моей знакомой в далекие времена после 40 года отжали часть земли ра Новостройке и построили на ней многоквартирный дом, наследники пытались вернуть землю, но их послали и выдали земельные сертификаты, без вариантов. Почему других не послали?
Это хозяин тот, который надо, хозяин.
Что характерно , там где на земле находились дома , или другие ценные постройки , тут же находились ушлые "хозяева и наследники " , а где какое нибудь болото или пустая равнина вдали от инфраструктуры , так там не нашлись никакие наследники , потому как там доить на деньги некого.
так устроен капитализм.
Семья моей зеакомой были согласны на участок в другом месте, но им только сертификатами. При этом дом, в котором я раньше жила, вдруг оказался на хозяйской земле, хотя раньше там пустырь был.
А кто даст-то копнуть?