В Даугавпилсе пересмотрели размер арендной платы за муниципальные квартиры, сохранив при этом социальную поддержку 2

Необходимость пересмотра арендной платы также обоснована докладом Омбудсмена Латвии за 2025 год о доступности и качестве жилья, предоставляемого муниципалитетами в рамках помощи в решении жилищного вопроса. В документе отмечается, что улучшению технического состояния муниципального жилищного фонда на протяжении длительного времени препятствовала нехватка финансирования, тогда как требования к качеству жилых помещений будут становиться все выше. Муниципалитеты обязаны обеспечивать, чтобы предоставляемое ими жилье было пригодным для проживания, безопасным и соответствовало человеческому достоинству. Для этого необходимы регулярные вложения в ремонт квартир, содержание жилых домов и обновление жилищного фонда.

Согласно принятым изменениям, арендная плата за квартиры, предоставленные жителям в качестве муниципальной помощи при решении жилищного вопроса, а также за остальные муниципальные квартиры увеличится с 0,30 до 0,70 евро за квадратный метр в месяц. Для квартир, предоставляемых специалистам, арендная плата вырастет с 1,00 до 1,50 евро за квадратный метр.

В самоуправлении отмечают, что действовавшая до сих пор арендная плата уже не покрывает даже часть фактических расходов на содержание жилья. Например, за квартиру площадью 50 квадратных метров муниципалитет сейчас получает всего 15 евро в месяц, чего недостаточно даже для покрытия небольшой части затрат на содержание и ремонт.

Кроме того, как собственник квартир, муниципалитет несет расходы, связанные с содержанием, восстановлением и развитием общего имущества многоквартирных домов. Это включает участие в мероприятиях по повышению энергоэффективности зданий, ремонте и замене элементов общего имущества, а также финансировании других обязательных работ.

Дополнительные расходы возникают и после прекращения договоров аренды. Часть квартир возвращается муниципалитету в изношенном или поврежденном состоянии, поэтому перед повторной сдачей в аренду требуется проведение ремонтных работ, стоимость которых нередко составляет несколько тысяч евро.

Несмотря на повышение, арендная плата за муниципальные квартиры в Даугавпилсе по-прежнему останется значительно ниже рыночных цен, а также ниже ставок, установленных во многих других самоуправлениях Латвии.

В последние годы самоуправление существенно инвестировало в обновление жилищного фонда. В период с 2023 по 2025 год было отремонтировано 240 квартир, на что направили 739 089,61 евро. В 2026 году заключены договоры на ремонт еще 60 квартир общей стоимостью 326 230,68 евро.

Кроме того, с 2023 по 2026 год на содержание общего имущества жилых домов, проведение ремонтных работ и реализацию мероприятий по повышению энергоэффективности было выделено 481 407,29 евро.

При этом муниципалитет подчеркивает, что социальная поддержка жителей будет сохранена. Домохозяйства с низкими доходами и в дальнейшем смогут получать жилищное пособие, которое помогает покрывать расходы на жилье в соответствии с требованиями законодательства.

Также самоуправление призывает арендаторов рассмотреть возможность выкупа муниципальных квартир, если это допускается действующим законодательством. Это позволит жильцам стать собственниками жилья, а муниципалитету - постепенно снизить нагрузку по содержанию жилищного фонда и направить больше ресурсов на обеспечение квартирами тех жителей, которые ожидают муниципальной помощи в решении жилищного вопроса.

Дополнительные доходы, полученные благодаря увеличению арендной платы, будут направлены на ремонт и содержание муниципальных квартир. Это позволит и в дальнейшем предоставлять жителям, нуждающимся в поддержке при решении жилищного вопроса, качественное, безопасное и пригодное для проживания жилье.