Признавая нехватку новых, современных и качественных квартир, правительство решило запустить программу «Арендное жилье для латвийских специалистов», которая является одним из самых амбициозных проектов государственно-частного партнерства в жилищном строительстве в Латвии и будет реализована Valsts nekustamie īpašumi в сотрудничестве с муниципалитетами и частным сектором.
Даугавпилс - второй по величине город Латвии после Риги. Он расположен на юго-востоке страны на реке Даугава. В настоящее время в городе проживает 78 126 человек. По словам представителей муниципалитета Даугавпилса, спрос на специалистов, приезжающих работать в город, например, в Даугавпилсскую региональную больницу или на муниципальные предприятия, достаточно высок. В городе также есть несколько компаний, работающих на экспорт, которые нанимают специалистов из-за рубежа, готовых арендовать квартиры в новых проектах. Видя высокий спрос на новое жилое пространство, в последние годы муниципалитет наблюдает довольно позитивную тенденцию - несколько застройщиков начали строительство новых зданий в регионе. Однако по-прежнему существует нехватка квартир, отвечающих потребностям молодых специалистов и их семей, поэтому муниципалитет города решил принять участие в программе государственно-частного партнерства «Арендное жилье для латвийских специалистов».
Земельный участок, выделенный муниципалитетом, расположен в Ругелях, микрорайоне, который в настоящее время находится на стадии развития и является привлекательным местом жительства для молодых специалистов, работающих в секторах, важных для города.
«Как муниципалитет, мы выбрали и предлагаем для реализации этого проекта очень развитую территорию. Год назад муниципалитет реализовал здесь проект - заасфальтировали подъездные пути, построили инженерные сети, пешеходные дорожки, а также парковки, и даже планируется строительство супермаркета, так что территория очень привлекательна для жилищного строительства. Рядом находится детский сад, хорошее транспортное сообщение, а неподалеку расположен Ругельский водоем, где люди отдыхают в летний сезон. Мы также строим новую дорогу с освещением и велодорожку рядом с котлованом, так что это место уже подготовлено к реализации проекта. Мы планируем, что дом, построенный в рамках этой программы, будет использоваться нашими медицинскими работниками, муниципальными служащими, у которых действительно есть возможность и желание жить в новом многоквартирном доме, а также специалистами предприятий нашего города», - рассказывает заместитель председателя городской думы Игорь Прелатов.
Реализация программы государственно-частного партнерства «Арендное жилье для латвийских специалистов», реализуемой Министерством финансов, поручена компании Valsts nekustamie īpašumi. Согласно соглашению, муниципалитеты уполномочивают VNĪ в качестве государственного партнера инициировать и провести процедуру закупки для привлечения частного партнера. Объявление о тендере планируется провести осенью 2026 года с целью привлечения частного партнера для реализации данного контракта ГЧП на основе платежей за доступность жилья с планируемым сроком действия 27 лет.
«Вместе с командой международных экспертов мы разработали модель, которая позволит нам к 2030 году обеспечить современным жильем учителей, врачей, полицейских и других специалистов важных для государства отраслей, а также специалистов, необходимых региональным компаниям. Это инвестиции как в людей, так и в местную экономику, поскольку доступное, современное и энергоэффективное жилье может стать решающим фактором при выборе места работы для специалиста. Таким образом, с помощью этой программы, совместно с муниципалитетами, мы решаем очень специфическую и важную проблему», - подчеркивает председатель правления VNĪ Ренарс Гришкевич.
Всего заключенными договорами предусмотрено, что в рамках 1-го лота программы будет построено 1290 квартир: в Тукумсе: 150 квартир (ул. Смилшу), в Екабпилсе: 140 квартир (ул. Целтниеку), в Цесисе: 100 квартир (ул. Фестивала), в Гулбене: 48 квартир (ул. Малиенас), в Даугавпилсе: 120 (ул. Нометню) и в Риге: 732 квартиры (ул. Тинужи, Межрозишу и Озолциема).
Частный партнер должен будет обеспечить доступность объектов в соответствии с подходом DBFMO: проектирование, строительство, финансирование, техническое обслуживание, эксплуатация. Поддержка со стороны государства обеспечит доступность арендной платы для специалистов в соответствии с показателем доступности для среднего уровня дохода в регионе или столице. После окончания периода партнерства дома и земля остаются в полной собственности муниципалитетов.
Параллельно с этим VNĪ в сотрудничестве с консультантами и Банком развития Совета Европы (CEB) работает над подготовкой второго этапа программы для остальных заинтересованных муниципалитетов. В рамках второго этапа программы рассматривается возможность строительства жилья для сдачи в аренду на готовых к застройке земельных участках в 14 городах – Сигулде, Резекне, Кулдиге, Олайне, Кекаве, Смилтене, Аизкраукле, Алуксне, Елгаве, Лиепае, Вентспилсе, Риге, Гулбене и Ливанах.