Строительство дома в Марупском крае признано незаконным: суд указал, кто несет ответственность 3

Когда человек хочет построить дом, он действует как ответственный гражданин – нанимает сертифицированного архитектора и обращается в Строительное управление края за разрешением. Собственница недвижимости так и поступила – и Строительное управление выдало разрешение на строительство, утвердило проект и даже признало условия начала строительства выполненными. Тем не менее, хотя собственница в суде ссылалась на юридическое доверие к решениям Строительного управления, суд отклонил этот аргумент.

Суд решил, что ошибка Строительного управления или архитектора не делает строительство законным. Даже если проект или разрешение содержали недочеты, это не освобождает собственника от соблюдения закона. Юридическая ответственность за соответствие проекта нормативным требованиям лежит на архитекторе. Предоставление некорректных данных архитектором (как уполномоченным лицом собственника) исключает защиту юридического доверия собственника. Вопрос безопасности людей имеет приоритет над интересами частного лица. Расположение дома в охранной зоне 330 кВ высоковольтной линии создает угрозу, которая перевешивает право собственника сохранить объект.

Эксперты отмечают, что в подобных случаях собственник может требовать возмещения убытков от:

1) архитектора (и его страховщика) – за фундаментальные ошибки, которые сделали проект недействительным:

2) Марупского краевого самоуправления – за неправомерные действия Строительного управления при выдаче разрешения, в том числе за проверку соответствия проектной документации законодательным нормам;

3) обе стороны могут нести солидарную ответственность, если ошибка архитектора была допущена, а Строительное управление не выполнило функции контроля за законностью строительства.

Таким образом, владельцу дома рекомендуется обращаться к архитектору, его страховщику и к самоуправлению для возмещения ущерба.