Проверяющие оценивают состояние фасадов, крыш, балконов, цокольных этажей и других внешних элементов. Под статус «деградирующего» может попасть даже относительно безопасное здание, которое выглядит запущенным – например, с частично аварийными балконами. В Риге уже 575 домов платят повышенный налог.
Повышенный налог начисляется на весь дом, а не на отдельные квартиры, поскольку здание считается общей собственностью. С 1 ноября вступают в силу поправки к Закону о квартирной собственности, позволяющие принимать решения о ремонтах меньшинством голосов, если изначальное собрание не собрало кворума.
Лучше заранее следить за состоянием дома: узнать у управляющего о результатах технической проверки и при необходимости вовремя провести ремонт. Если ждать уведомлений о проблемах, придется действовать срочно и строго по предписаниям.
В столице Латвии для домов, соответствующих определенным критериям, доступно софинансирование до 50% через проекты «Обнови Ригу!» и программу Altum. Для получения поддержки Altum потребуется энергоаудит.
Строительная компания Remocel открыла бесплатную информационную линию для жителей Латвии, где можно получить первичную консультацию о техническом состоянии дома и способах избежать штрафов и повышения налога. Телефон: +371 20472847. Использовать услуги Remocel после консультации необязательно – можно обратиться к любой другой компании.