«У меня утвержден проект на реконструкцию жилого дома. Кроме этого, на участке находятся две постройки. 1) Я хочу одну из построек (сарай), которая находится на границе с соседним участком, снести. Надо ли мне согласие соседей? 2) Могу ли я внести в существующий проект строительство нового объекта (гаража)? И надо ли мне согласовать строительство гаража с соседом?».
Ответ подготовили в Департаменте городского планирования и строительства Даугавпилсского самоуправления:
«1) Согласие соседа при сносе сарая требуется в том случае, если на соседнем земельном участке есть строение, которое блокируется вашим сараем, подлежащим сносу. Если сарай зарегистрирован в Земельной книге, его демонтаж должен быть отражен в ранее разработанном проекте путем внесения изменений.
2) Пунктом 2 части второй статьи 16 Закона о строительстве устанавливается, что изменения в размещении строения, его объеме и решении фасада допускаются только после их согласования со Строительной управой или учреждением, выполняющим ее функции. Изменениями могут быть предусмотрены также строительные работы по инженерным сооружениям первой или второй группы, зданиям первой группы или вспомогательным зданиям второй группы, не предусмотренные в исходном проекте.
В свою очередь, пункт 132 Правил Кабинета министров от 30.04.2013 № 240 «Общие правила территориального планирования, использования и застройки» устанавливает, что новые здания размещаются не ближе 4 метров от границ земельного участка. Это расстояние может быть уменьшено, если соседний земельный участок принадлежит тому же собственнику или если получено согласие собственника соседнего участка.
Одновременно Департамент сообщает, что любые изменения в строительном проекте оцениваются по существу и во взаимосвязи с другими планируемыми решениями. Дополнительно Департамент обращает внимание, что сроки реализации технического проекта определяются Законом о строительстве и принятыми на его основании правилами, которые для конкретного объекта указываются в разрешении на строительство.
В случае вопросов или неясностей, следует связаться со специалистами Департамента либо обратиться лично в приемные часы: по понедельникам с 13:00 до 18:00 и по средам с 08:00 до 12:00 по адресу: Даугавпилс, ул. Райня, 28.
Сейчас удобно заявлять о визите к специалистам Департамента через онлайн-запись на официальном сайте самоуправления или в мобильном приложении “Qticket”».
Напоминаем, что любой желающий может задать свои вопросы городскому руководству и работникам самоуправления, специалистам городских служб и предприятий – это можно сделать прямо здесь.
Ir jautājums: vai nepieciešama kaimiņu piekrišana šķūņa nojaukšanai, ja tas atrodas uz zemesgabala robežas?
Projekta "Uzdod jautājumu Daugavpils pašvaldībai" ietvaros vēstuli atsūtīja lasītājs Sergejs.
“Man ir apstiprināts projekts dzīvojamās mājas rekonstrukcijai. Papildus tam uz zemesgabala atrodas divas būves. 1) Vienu no būvēm (šķūni), kas atrodas uz robežas ar kaimiņu zemesgabalu, es vēlos nojaukt. Vai man nepieciešama kaimiņu piekrišana? 2) Vai es drīkstu esošajā projektā iekļaut jauna objekta (garāžas) būvniecību? Un vai man būtu jāsaskaņo garāžas būvniecība ar kaimiņu?”
Atbildi sagatavoja Daugavpils pašvaldības Pilsētplānošanas un būvniecības departaments: “Pilsētplānošanas un būvniecības departaments (turpmāk – Departaments) sniedz sekojošu atbildi, kas atbilst vispārīgam gadījumam un ir informatīva.
1. Saskaņojums ar kaimiņu, šķūņa nojaukšanas gadījumā, nepieciešams, ja ir būve kaimiņa zemesgabalā kas ir bloķēta ar Jūsu šķūni, kuru plānots nojaukt. Gadījumā, ja šķūnis ir reģistrēts zemesgrāmatā, šķūņa demontāža ir jāiekļauj iepriekšizstrādā projekta sastāvā, veicot esošā projekta korekciju.
2. Būvniecības likuma 16.panta otrās daļas 2. punkts noteic, ka izmaiņas būves novietojumā, būvapjomā un fasādes risinājumā pieļaujamas pēc to saskaņošanas ar būvvaldi vai institūciju, kura pilda būvvaldes funkcijas. Ar izmaiņām var paredzēt arī būvprojektā neparedzētus pirmās vai otrās grupas inženierbūvju, pirmās grupas ēkas vai otrās grupas palīgēkas būvdarbus. Savukārt Ministru kabineta 30.04.2013. noteikumu Nr.240 "Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi" 132.punkts, noteic, ka jaunbūvējamās būves izvieto ne tuvāk par 4 m no zemes vienības robežām. Šo attālumu var samazināt, ja blakus esošā zemes vienība pieder tam pašam īpašniekam vai ja saņemts blakus esošās zemes vienības īpašnieka saskaņojums.
Vienlaikus Departaments informē, ka ikvienas izmaiņas būvprojektā ir novērtējamas pēc būtības un kopsakarā ar citiem iecerētajiem risinājumiem. Papildus Departaments vērš uzmanību, ka tehniskā projekta realizācijas termiņus nosaka Būvniecības likums un uz tā pamata izdotie noteikumi, kas konkrētam objektam tiek norādīti būvatļaujā.
Jautājumu un neskaidrību gadījumā, lūdzu sazināties ar Departamenta speciālistiem vai griezties klātienē pieņemšanas laikā pirmdienās no 13:00 līdz 18:00 un trešdienās no 8:00 līdz 12:00, Raiņa ielā 28, Daugavpilī. Šobrīd ērti pieteikt vizīti pie Departamenta speciālistiem, izmantojot tiešsaistes pierakstu pašvaldības oficiālajā tīmekļvietnē vai mobilajā lietotnē “Qticket””.
Atgādinām, ka ikviens var uzdot savus jautājumus pilsētas vadībai un pašvaldības darbiniekiem, pilsētas dienestu un uzņēmumu speciālistiem – to var izdarīt šeit.
Sagatavots ar Daugavpils pilsētas pašvaldības atbalstu
Хороший ответ.