Новостройка или вторичка? Латвийцы делятся опытом покупки жилья 16

Этот пост вызвал активный отклик — десятки жителей Латвии поделились своими взглядами и личным опытом. Мнения разделились: одни выступают за современные новостройки, другие — за надежные квартиры «со стажем».

Соседи, среда и удобство в повседневной жизни

Многие комментаторы отметили, что отдали бы предпочтение новостройке — главным образом из-за более благоустроенной среды и адекватных соседей. Одна женщина написала, что выбрала бы новое жильё, потому что в таких домах чаще живут молодые семьи, которые более сознательны и ответственны. В старых же проектах, по её словам, могут встретиться непредсказуемые соседи — например, люди с зависимостями или ментальными проблемами.

Другая участница обсуждения поделилась, что для нее переезд из дома советской постройки в новостройку стал отличным решением. Ей больше не приходится сталкиваться с соседями, которые противятся ремонту дома или превращают подъезд в склад. Нет ям во дворе и постоянного поиска места для парковки. Закрытая территория, детская площадка, разумные коммунальные платежи и вежливые соседи — всё это, по её словам, значительно улучшило качество жизни.

Качество может сильно различаться

Однако не все столь оптимистичны. Один из пользователей написал, что жил в двух новостройках — одна была приемлемой, а вторая, несмотря на статус «люкс», оказалась сплошным разочарованием: жара летом, плохая вентиляция, тонкие стены и быстрое изнашивание отделки. Он подчеркнул, что никогда бы не купил квартиру в доме, построенном в так называемые «тучные годы», или в современных проектах без тщательной проверки качества строительства.

Другой участник высказался ещё жёстче — покупку квартиры в советской многоэтажке он считает выброшенными на ветер деньгами. Он также предостерег от покупки в проектах 2000-х, где встречаются такие проблемы, как отсутствие акта сдачи здания в эксплуатацию или даже лифты, не принадлежащие жителям.

На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке?

Сторонники новостроек подчёркивают: важно тщательно проверять застройщика, предпочтение стоит отдавать кирпичным зданиям из-за лучшей звукоизоляции и долговечности, а также избегать «бюджетных» проектов, где может страдать качество.

Один из пользователей поделился позитивным опытом: он живёт в новом кирпичном доме, где межквартирные стены — кирпичные, а внутри квартиры использован двойной гипсокартон с каменной ватой внутри. Такая конструкция обеспечивает хорошую звукоизоляцию и комфорт.

Современные требования и дополнительные преимущества

Среди плюсов новостроек часто упоминались: индивидуальные счётчики отопления, оптоволоконный интернет, зарядки для электромобилей, закрытая территория. По мнению одного комментатора, наличие счётчика отопления — уже достаточная причина выбрать новое жильё, особенно если в доме есть современные инженерные решения.

Несмотря на различие во мнениях, участники обсуждения сошлись в одном — важны не только сами квадратные метры, но и окружение, а также соседи.

Новое не всегда лучше: что показывает статистика рынка недвижимости Латвии в 2025 году

Рост стоимости обустройства жилья — +4%

С 2023 года затраты на благоустройство жилья в Латвии выросли на 4%. В 2024 году рынок оценивался в 45,1 млн евро, в нём работают более 600 компаний.

Объём сделок вырос на 20%

Количество сделок с недвижимостью выросло на 20% по сравнению с 2023 годом. Это связано с активным строительством за пределами Риги и спросом на энергоэффективные современные объекты.

70% жилья — в городах

К 2025 году 70% жилого фонда сконцентрировано в городах. Рост поддерживает реформа самоуправлений и привлекательность городской жизни.

Жилье в Латвии все чаще покупают иностранцы

Наиболее востребованы Рига, Юрмала и прибрежные зоны. Высокий спрос и стабильный рынок аренды делают Латвию интересной для инвесторов.

Арендная доходность в крупных городах — 4–6%

Рига, Лиепая и Даугавпилс демонстрируют хорошую доходность от аренды. Это привлекает инвесторов, особенно с учётом роста спроса на современное жильё.