Есть вопрос: кто должен ремонтировать балкон в муниципальной квартире? 22

«Хочу вернуться к теме ремонта муниципальных квартир. А кто должен ремонтировать балкон в муниципальной квартире? Допустим, покрасить перила мы можем сами. Но от балкона отваливаются куски бетонного покрытия, летят с четвертого этажа вниз, местами уже торчит арматура».

Ответ подготовили в Департаменте управления имуществом Даугавпилсской городской думы: «Согласно пункту 1 части первой статьи 4 Закона о квартирной собственности в находящуюся в общей собственности часть входят внешние ограждающие конструкции жилого дома и его наружных помещений (галерей, балконов, лоджий, террас) (в том числе стены, архитектурные элементы, крыша, окна и двери помещений общего пользования, в том числе наружные двери), несущие внутреннюю нагрузку конструкции (в том числе несущие стены и колонны, а также ограждающие отдельную собственность стены), межэтажные перекрытия (в том числе тепло- и звукоизоляционные слои), помещения общего пользования (в том числе чердак, лестничные клетки, подвальные помещения), а также обслуживающие жилой дом инженерно-коммуникационные системы, оборудование и другие функционально неделимые элементы, связанные с эксплуатацией жилого дома, не принадлежащие к отдельной собственности (включая нагревательные элементы, находящиеся в пределах отдельной собственности, если их функциональная деятельность зависит от инженерных коммуникаций, находящихся в совместной собственности).

В соответствии с подпунктом d) пункта 1 части второй статьи 6 Закона об управлении жилыми домами обследование, техническое обслуживание и текущий ремонт жилого дома, находящегося в нем оборудования и коммуникаций являются обязательной деятельностью управляющего жилым домом.

Правилами Кабинета министров от 28.09.2010 № 907 «Правила об обследовании, техническом обслуживании и текущем ремонте жилого дома» установлено, что визуальный осмотр элементов фасада (фасадов, балконов, цоколей и карнизов) проводится один раз в год. Если при визуальном осмотре констатированы повреждения жилого дома или находящегося в нем оборудования и инженерных сетей, управляющий:

1) принимает решение о проведении внеочередного ремонта, если констатировано какое-либо из упомянутых в пункте 17 настоящих правил повреждений;

2) принимает решение о составлении рабочего задания на техническое обследование, проведении планового ремонта и дополнении плана работы по управлению или реновации или реконструкции жилого дома, если управляющий жилым домом является собственником жилого дома или управляющим, уполномоченным принять такое решение;

3) подготавливает предложения собственнику жилого дома (общности собственников квартир) для принятия решения о составлении рабочего задания на техническое обследование, проведении необходимого ремонта и дополнении плана работы по управлению или реновации или реконструкции жилого дома, если жилым домом управляет управляющий, не уполномоченный принимать такое решение.

Из вышесказанного следует, что обследование, техническое обслуживание и текущий ремонт балконов жилого дома – обязанность управляющего жилым домом. О констатированных повреждениях конструкций, находящихся в общей собственности жилого дома, необходимо информировать управляющего жилым домом.

Условия заключенных между Даугавпилсским предприятием жилищно-коммунального хозяйства и нанимателями договоров найма жилых помещений предусматривают, что наймодатель обязуется произвести текущий ремонт жилого помещения, если это необходимо в связи с капитальным ремонтом или установкой оборудования, а также из-за повреждений жилого дома или по другим причинам, устранить которые обязан наймодатель.

Дополнительно информируем, что самоуправление Даугавпилса выделяет софинансирование на работы по восстановлению балконов многоквартирного жилого дома – не более 60% поддерживаемых расходов, но не более 1 000 евро без НДС на один балкон. Порядок предоставления самоуправлением Даугавпилса софинансирования на благоустройство земельных участков, прилегающих к многоквартирным жилым домам, восстановление многоквартирных жилых домов, размер и условия предоставления софинансирования определены Обязывающими правилами Даугавпилсской городской думы № 50 от 23.09.2021».

Напоминаем, что любой желающий может задать свои вопросы городскому руководству и работникам самоуправления, специалистам городских служб и предприятий – это можно сделать прямо здесь.

Ir jautājums: kam jāremontē balkons pašvaldības dzīvoklī?

Projekta "Uzdod jautājumu Daugavpils pašvaldībai" ietvaros redakcijā vērsās lasītāja Angelīna.

“Gribu atgriezties pie pašvaldības dzīvokļu remonta tēmas. Kam jāremontē balkons pašvaldības dzīvoklī? Pieņemsim, ka nokrāsot margas varam paši. Taču no balkona atkrīt betona seguma gabali, lido no ceturtā stāva uz leju, vietām jau rēgojas armatūra.”

Atbildi sagatavoja Daugavpils pilsētas domes Īpašuma pārvaldīšanas departamentā: “Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 4.panta pirmās daļas 1. punktu kopīpašumā esošajā daļā ietilpst dzīvojamās mājas un tās ārtelpu (galeriju, balkonu, lodžiju, terašu) ārējās norobežojošās konstrukcijas (tai skaitā sienas, arhitektūras elementi, jumts, koplietošanas telpu logi un durvis, arī ārdurvis), iekšējās slodzi nesošās konstrukcijas (tai skaitā nesošās sienas un kolonnas, kā arī atsevišķos īpašumus norobežojošās sienas), starpstāvu pārsegumi (tai skaitā siltuma un skaņas izolācijas slāņi), koplietošanas telpas (tai skaitā bēniņi, kāpņu telpas, pagrabtelpas), kā arī dzīvojamo māju apkalpojošās inženierkomunikāciju sistēmas, iekārtas un citi ar dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistīti funkcionāli nedalāmi elementi, kas nepieder pie atsevišķā īpašuma (tai skaitā atsevišķā īpašuma robežās esošie sildelementi, ja to funkcionālā darbība ir atkarīga no kopīpašumā esošajām inženierkomunikācijām).

Atbilstoši Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 6. panta otrās daļas 1. punkta d)apakšpunktam dzīvojamās mājas, tajā esošo iekārtu un komunikāciju apsekošana, tehniskā apkope un kārtējais remonts ir dzīvojamās mājas pārvaldnieka obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības.

Ministru kabineta 28.09.2010. noteikumos Nr.907 “Noteikumi par dzīvojamās mājas apsekošanu, tehnisko apkopi un kārtējo remontu” noteikts, ka fasādes elementu vizuālā apskate (fasādēm, balkoniem, cokoliem un karnīzēm) veicama reizi gadā. Ja vizuālajā apskatē ir konstatēti dzīvojamās mājas vai tajā esošo iekārtu un inženiertīklu bojājumi, pārvaldītājs:

1. lemj par ārpuskārtas remonta veikšanu, ja ir konstatēts kāds no šo noteikumu 17.punktā minētajiem bojājumiem;

2. lemj par darba uzdevuma sastādīšanu tehniskajai apsekošanai, plānotā remonta veikšanu un pārvaldīšanas darba plāna papildināšanu vai dzīvojamās mājas renovāciju vai rekonstrukciju, ja dzīvojamās mājas pārvaldītājs ir dzīvojamās mājas īpašnieks vai pārvaldnieks, kas ir pilnvarots pieņemt šādu lēmumu;

3. sagatavo priekšlikumus dzīvojamās mājas īpašniekam (dzīvokļu īpašnieku kopībai) lēmuma pieņemšanai par darba uzdevuma sastādīšanu tehniskajai apsekošanai, nepieciešamā remonta veikšanu un pārvaldīšanas darba plāna papildināšanu vai dzīvojamās mājas renovāciju vai rekonstrukciju, ja dzīvojamo māju pārvalda pārvaldnieks, kas nav pilnvarots pieņemt šādu lēmumu.

No iepriekš minētā izriet, ka dzīvojamās mājas balkonu apsekošana, tehnisko apkope un kārtējais remonts ir dzīvojamās mājas pārvaldnieka pienākums. Par konstatētajiem dzīvojamās mājas kopīpašumā esošajām konstrukciju bojājumiem nepieciešams informēt dzīvojamās mājas pārvaldnieku.

Starp SIA “Daugavpils dzīvokļu un komunālās saimniecības uzņēmums” un īrniekiem noslēgto dzīvojamo telpu īres līgumu nosacījumi paredz, ka izīrētājs apņemas veikt dzīvojamās telpas kārtējo remontu, ja tas nepieciešams sakarā ar kapitālo remontu vai iekārtas uzstādīšanu, kā arī dzīvojamās mājas bojājumu vai citu iemeslu dēļ, kurus novērst ir izīrētāja pienākums.

Papildus informējam, ka Daugavpils valstspilsētas pašvaldība piešķir līdzfinansējumu daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas balkonu atjaunošanas darbiem – ne vairāk kā 60 % no atbalstāmajām izmaksām, bet ne vairāk kā 1000 EUR bez PVN vienam balkonam. Kārtība, kādā Daugavpils valstspilsētas pašvaldība piešķir līdzfinansējumu daudzdzīvokļu dzīvojamām mājām piesaistīto zemesgabalu labiekārtošanai, daudzdzīvokļu dzīvojamo māju atjaunošanai, līdzfinansējuma apmērs un piešķiršanas nosacījumi ir noteikti Daugavpils pilsētas domes 23.09.2021. saistošajos noteikumos Nr.50 “Saistošie noteikumi par Daugavpils valstspilsētas pašvaldības līdzfinansējumu daudzdzīvokļu dzīvojamām mājām piesaistīto zemesgabalu labiekārtošanai, daudzdzīvokļu dzīvojamo māju atjaunošanai”.

Atgādinām, ka ikviens var uzdot savus jautājumus pilsētas vadībai un pašvaldības darbiniekiem, pilsētas dienestu un uzņēmumu speciālistiem – to var izdarīt šeit.

Sagatavots ar Daugavpils pilsētas pašvaldības atbalstu