«Я старший по дому, в доме 30 квартир, – пишет Виктор с Виестура, 25. – Приведу пример. Пишешь объявление о будущем собрании – приходят 5-7 человек. Нужно ходить по квартирам и за руку всех тянуть. Все такие занятые, всем некогда. Как у кого-то случится проблема в квартире – и время есть, и найдут тебя в любом месте. Бывает, с такими проблемами обращаются, что хочется достать свой телефон и дать жильцу позвонить в нужную службу для решения его проблемы. Или деньги экономят на звонках, или наглость зашкаливает. Понимаю, когда обращаются люди преклонного возраста, которые чего-то не понимают, – тут, безусловно, нужно помочь. А когда молодые люди просто не могут прочитать номера телефонов и позвонить для решения своих проблем?..»
А вот крик души жильца дома на Новом Форштадте (ул. Райполес, 7а): «Надо провести общее собрание, но у нас очень неактивные жильцы. Опять соберутся человек 10 и пара горлопанов. Хоть силком тащи! Можно, наверное, и письменный опрос провести, но как это грамотно и законно сделать?»
Рассказываем о некоторых нюансах проведения общих собраний, в том числе и о письменном опросе по правилам. Советуем прочитать все очень внимательно – в законах есть «подводные камни»!
В статье 18 Закона о квартирной собственности сказано:
«2. По вопросам, находящимся в компетенции сообщества владельцев квартир, решения могут быть приняты следующими способами:
1) на общем собрании собственников;
2) не созывая общего собрания собственников – путем опроса;
3) другим образом, придя к соглашению.
3. Все решения сообщества владельцев квартир имеют одинаковую юридическую силу независимо от того, каким из способов, упомянутым во второй части этой статьи, они приняты».
Если жильцам дома сложно собраться вместе, то по любым вопросам, касающимся дома (ремонт крыши, установка кодового замка и пр.), активисты могут организовать голосование путем опроса.
Чтобы решение, принятое домом во время опроса, было признано законным, нужно выполнить следующие требования статьи 20 Закона о квартирной собственности:
«1. Владельцы квартир имеют право принимать решения путем опроса, не созывая общего собрания собственников – если сообщество владельцев квартир не определило, что соответствующие вопросы должны решаться только на общем собрании собственников.
2. Если решение принимается без созыва общего собрания собственников – путем опроса – управляющий или другое доверенное лицо сообщества собственников квартир высылает собственнику квартиры письменный проект решения по соответствующему вопросу, а также документы, связанные с принятием решения, указав срок, до которого владелец квартиры имеет право голосовать «за» или «против». Срок не может быть короче двух недель с момента отправки проекта решения. Если владелец квартиры не предоставил письменного ответа в соответствующий срок, считается, что он голосовал против принятия решения.
3. Управляющий или другое уполномоченное сообществом собственников квартир лицо в течение пяти дней готовит и рассылает всем владельцам квартир протокол голосования. В протоколе голосования указывают:
1) день отправки проекта решения и срок, предоставленный владельцам квартир для голосования;
2) принятое решение и связанные с ним результаты голосования;
3) по требованию владельцев квартир – содержание различных мнений;
4) прочие важные сведения о голосовании.
4. По требованию любого владельца квартиры управляющий или другое уполномоченное сообществом собственников квартир лицо предоставляют результаты голосования других владельцев квартир».
Что еще важно знать об общем собрании в доме?
* Если решение общего собрания принято в законном порядке, то его исполнение обязательно для всех владельцев квартир.
* Признать решения общего собрания не имеющими силу может только суд. В таком случае решение общего собрания остается в силе только для владельцев квартир, проголосовавших «за». Остальные могут решение не исполнять.
* Решение общего собрания может быть признано недействительным, если само решение или процедура его принятия противоречат законам.
* Поскольку решение общего собрания является обязательным для выполнения каждым владельцем квартиры дома, то каждый владелец должен получить возможность проголосовать «за» или «против». Поэтому организаторы собрания, согласно закону, должны пригласить на встречу всех собственников, даже если те заведомо настроены против обсуждаемого решения.
В следующем выпуске МойДом мы продолжим тему общих собраний и расскажем, кто имеет/не имеет право их созывать.
Revīzijā tika pārbaudīti piecu dzīvojamo māju 2013.gada un
2014.gada faktisko apsaimniekošanas ieņēmumu un izdevumu
pārskatos iekļauto remonta darbu izpildes akti.
MK 09.12.2008. noteikumu Nr.1014 “Kārtība, kādā aprēķināma maksa par
dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu” 7.punkts un 25.punkts.
SIA “Rēzeknes Namsaimnieks” 02.01.2014. “Remontdarbu veikšanas un
pieņemšanas kārtība”.
Iedzīvotāju viedoklis par uzkrājumu veidošanu plānotajiem remontiem.
to veidošana neatbilst iedzīvotāju maksātspējai nav skaidrs, kur
iekasētie līdzekļi tiek izmantoti tie ir nepieciešami, lai nodrošinātu
mājas ilgtspējīgu apsaimniekošanu
D A U D Z D Z Ī V O K Ļ U D Z Ī V O J A M O M Ā J U
P Ā R V A L D Ī Š A N A
R Ē Z E K N E S
P I L S Ē T Ā
43 aktos no 295 aktiem jeb 14,6% remonta darbu izpildes aktu tika
konstatētas kļūdas:
13 gadījumos ir pieļautas dažāda veida aprēķinu un
aritmētiskas kļūdas,
21 gadījumā ir nepareizi vai nav norādīts procentu apmērs,
kurš tiek piemērots, aprēķinot tādas izmaksu pozīcijas kā
transports, instrumenti vai virsizdevumi,
deviņos gadījumos nav izprotams izmaksu aprēķins kopumā.
82 aktos no 295 aktiem jeb 27,8% remonta darbu izpildes aktu par
kopējo summu 8902 euro nav norādītas konkrētas dzīvojamās mājas
vietas, kurās ir veikti remonti, līdz ar to nav iespējams noskaidrot, kur
šie remontdarbi faktiski ir veikti.
Izpildīto remonta darbu aktu kļūdas 14,6% gadījumu, kā arī fakts, ka
nav pierādāma remonta darbu veikšanas lietderība 28% gadījumu,
liecina, ka SIA “Rēzeknes Namsaimnieks” nav veikti pietiekami
kontroles pasākumi, lai nodrošinātu izsekojamu un iedzīvotājiem
saprotamu remonta pakalpojumu sniegšanu.
Materiālu uzskaite
Revīzijā tika konstatēts, ka SIA “Rēzeknes Namsaimnieks”
nenodrošina caurskatāmu un izsekojamu izlietoto materiālu uzskaiti
katrai dzīvojamai mājai atsevišķi, kā rezultātā pārvaldnieka rīcībā nav
informācijas par faktisko materiālu izlietojumu.
Ieteikumi
Lai nodrošinātu caurskatāmu un izsekojamu virsizdevumu iekļaušanu
remonta darbu aktos, SIA “Rēzeknes Namsaimnieks” izstrādāt
metodiku virsizdevumu noteikšanai.
SIA “Rēzeknes Namsaimnieks” pilnveidot iekšējās kontroles sistēmu,
lai nodrošinātu pareizu remonta darbu aktu sagatavošanu, vienlaikus
iekļaujot aktos visu nepieciešamo informāciju.
SIA “Rēzeknes Namsaimnieks” pārskati par iekasēto un
izlietoto dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un
apsaimniekošanas maksu nesniedz patiesu priekšstatu par
faktiskajiem izdevumiem.
.
SIA “Rēzeknes Namsaimnieks” sagatavotie pārskati neatbilst
normatīvajā aktā39 noteiktajai veidlapai, un izdevumi tajos tiek
uzrādīti tiem neparedzētās izdevumu ailēs – dzīvojamās mājas
remontu izdevumos pārvaldnieks iekļauj izdevumus par lielgabarīta
atkritumu izvešanu, mājas vecāko izmaksas, telefona un kancelejas
izmaksas un saņemto īres maksu no pašvaldības īpašumā esošo
dzīvokļu īrniekiem,
kā rezultātā pārskati nesniedz patiesu priekšstatu
par faktiskajiem izdevumiem.
- ну кто еще согласен голосовать за клан барташевичей -трыбакова?
Mīļumiņ ! Brauc uz savu REŽICU UN NEJAUC DAUGAVPILĪ GAISU ! Мужик ! ты рамсы попутал и народ в блудняк вводишь , ;Жулики и пройдохи Латвияс цельш и его перерожденцы государство украли и народ в бега подался от этой нечисти , а ты про невинные шалости каких то незнакомых нам людей песни поешь ! ВО ДЭБИЛ !
ПЖКХ - предприятие самоуправления. Независимо от того, кто попадет в новую Думу, при любой власти, ПЖКХ все равно останеться кормушкой для депутатов. Так было, есть и будет.
Власть в городах избирают люди , они придают действиям выбранных депутат планируемый и ими дозволенный вектор ! ПЖКХ контролируется депутатами и комиссиями думы а не обдираеться и обираеться по желанию депутат , не используеться биржой труда для своих сопартийцев и их родственников , не применяеться для латания бюджетных дыр и проведения работ общего назначения за счет владельцев квартир ! Так должно быть и так будет !
и бис, и бис , и бис ! наша возьмет ! ВСТАВАЙ ПРОКЛЯТЬЕМ ЗАКЛЕЙМЕННЫЙ .......!
Система ПЖКХ прогнила в городе, зачем изобретать велосипед, просто поменять обслуживающую организацию и сразу решить проблемы уменьшения тарифов и прозрачности в сумме за обслуживание.
Не система прогнила ,а руководство надо сменить и в городе И В ПЖКХ ! все "типа " -обслуживающие организации решить практически не могут ничего - У НИХ НЕТ АВАРИЙНОЙ СЛУЖБЫ , НЕТ РАБОТНИКОВ ШИРОКОГО ПРОФИЛЯ , ТЕХНИКИ И БАЗЫ , НЕТ МАСТЕРСКИХ , НЕТ ОПЫТА ! ЕСТЬ ТОЛЬКО УЩЕМЛЕННОЕ САМОЛЮБИЕ --- (ВАРИАНТ DMP), ПЕРЕОЦЕНКА СВОИХ ВОЗМОЖЕНОСТЕЙ И НЕЗДОРОВОЕ ЖЕЛАНИЕ ЗАИМЕТЬ ПОСТОЯННЫЙ ИСТОЧНИК ДОХОДА ! ПЖКХ создавалось за деньги жильцов и теперь держиться только благодаря деньгам владельцев квартир ! уйти к б.яди , а жену оставить дяди - к этому нас призывают раскольники и проплаченные ими журналюги ! 2017 ГОД НАС РАССУДИТ !
Надо весь жилой фонд пердовать под обслуживание этой организации ! Все прочие самозванцы не могут дать владельцам тех услуг , которые может дать ПЖКХ ! Не надо размножать лузеров , неумех и откровенных рвачей , их амбиции и желание урвать не показатель профессионализма ! они есть пародие на ПЖКХ !
ПРОСТИТЕ -...-ПЕРЕДОВАТЬ....ИЛИ ПЕРЕДАТЬ ..
Не надо рассказывать сказки. Каждый новый мэр, ставит на руководящие должности своих людей, иногда даже очень плохо понимающих, как работает данная структура. Где Боярун, Зайцев, Царев, котрые обещали навести порядок, которые обещали снижение тарифов. Правильно, один получил теплое место в жилищном отделе, один в теплосетях, один ушел. Карта ПЖКХ будет в очередной раз разыграна на предстоящих выборах, и в Думу попадет тот, кто опять наобещает понижение тарифа, улучшение работы и т.д., тот и попадет в Думу. И на место Оленова придет новый человек.
фиделик ! у нас есть целый год для обдумывания , установок задачи махимуи и минимум , агитации пропаганды , работы с владельцами квартир =избирателями ! Мы даже можем создать свою партию и участвовать в выборах думы ! а про негативный опыт и про то как было давай не будем ! будем говорить про то как должно быть и будет !
Дуся, возглавите партию?
непременно ! вот только разрываюсь между красивых и умных ! а если серьезно ,ТАКИЕ ВОПРОСЕ РЕШАЕТ ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА , СОБРАНИЕ И СЬЕЗД ! ЖЕЛАЮЩИХ И УМНЫХ МНОГО - ИЗБРАННЫХ , ПРИЗВАННЫХ И ИМЕЮЩИХ ПОДДЕРЖКУ И ДОВЕРИЕ - ЕДИНИЦЫ !
вам же ясно сказано: пердовать!
таких непонятных мы будем пердолить !
опять рождается партия однодневка. типо петровой.царева. цыган вася рветься во власть. нет кандидатов не рассматривающих пжкх как систему для сбора денег с владельцев квартир. сейчас они поют красивыми фразами, а если не лай бог придут к власти начнут еще больше набивать карманы, даже больше предшественников. эту систему не разрушить. только улучшая и усиливаю конкуренцию в сфере обслуживания домов можно улучшить работу пжкх и заставит снизить тарифы на обслуживание. других вариантов нет.
Без коментариев. +
2017 ГОД НА НОСУ ! ГОТОВИМЬСЯ К ВЫБОРАМ !
МОЛОДЕЦ ДУСЯ ! ДАЕШЬ НОВУЮ ПАРТИЮ ИСТИННЫХ ГОРОЖАН !
Как она будет называться? Очередная партия одних выборов????