При этом вопрос о качестве управления и обслуживания домов отошел на второй план, хотя именно от того, кто и как управляет домом, зависит и техническое состояние дома, и состояние внутренних инженерных сетей, и объем неучтенной воды и, соответственно, оплата за нее.
Практически никто не оспаривает факт, что в доме должен быть один хозяин. Это законодательно закреплено в законе " О жилищной собственности" и в законе “О приватизации жилых домов, принадлежащих государству и самоуправлениям”. Практика, когда внутри дома хозяйничает и предприятие тепловых сетей, и “Daugavpils ūdens” и ПЖКХ уже была, и ни к чему хорошему она не привела. В настоящее время, на основании действующего законодательства, все управляющие и обслуживающие многоквартирные жилые дома организации (в числе которых SIA “DDzKSU”, кооперативные общества, общества собственников квартир и т.д.) обязаны заключить договора с “Поставщиками услуг” на оказание этих услуг. При этом установлено, что расчеты за полученные услуги водоснабжения и канализации должны вестись в соответствии с показаниями домовых водосчетчиков.
Упорным противником заключения договора на оказание услуг водоснабжения и канализации и ведения расчетов по показаниям домовых счетчиков является руководство жилищного кооператива Forštadte. Почему? Да все очень просто — если перейти на расчеты по показаниям домовых водосчетчиков, то надо будет по настоящему управлять домами и быть там настоящим хозяином. А о каком управлении и обслуживании может идти речь, если в кооперативе не знают, в скольких квартирах до сих пор не установлены счетчики, есть ли вообще разница между показаниями домовых и суммой показаний квартирных водосчетчиков, и если есть, то какая? При этом идет постоянное упоминание о том, что в кооперативе обслуживание дешевле, чем в SIA DDzKSU.
Всем известно, что так называемая “неучтенка” — это разница между показаниями домового и суммой показаний квартирных водосчетчиков. При расчете по домовому водосчетчику обслуживающая организация должна определить, откуда же появляется неучтенка и искать способы для ее уменьшения. Так, например SIA DDzKSU, где есть специалисты, соответствующая ремонтная база, техника, хорошее компьютерное и програмное обеспечение, добилось значительного сокращения объема неучтенной воды. Ведь не случайно во многих домах, обслуживаемых SIA DDzKSU, неучтенки почти нет.
Что же касается предложения включить неучтенную воду в тариф на услуги водоснабжения и канализации, то такая попытка уже была 2007 году. Однако рассмотрев предложенный проект тарифов, Совет Даугавпилсского регионального регулятора общественных услуг был вынужден отклонить его. Во-первых, потому, что проект не соответствовал государственным нормативным актам в области регулирования общественных услуг, а во-вторых потому, что он не стимулировал управляющих домами рационально использовать воду.
Тариф на услуги водоснабжения и канализации рассчитывается как сумма затрат, поделенная на объем реализованной воды. Если объем реализации будет определяться по показаниям квартирных, а не домовых водосчетчиков, то она уменьшится и, соответственно, увеличится тариф. Материальной выгоды для жителей никакой нет. Более того, в проигрыше будут жители тех домов, где “неучтенка” минимальная, т.е. дома, где действительно грамотно занимаются управлением и обслуживанием дома.
Совершенно прав г-н Страздс, говоря, что предприятие, занимающееся управлением и обслуживанием дома, должно проводить и установку и верификацию квартирных водосчетчиков и включать эти затраты в свой тариф, чтобы у жителей не было дополнительных забот.
И в заключение хотелось бы сказать, что необходимые законы и нормативные акты, касающиеся неучтенной воды приняты, так давайте же не создавать ажиотаж вокруг них, а просто исполнять.
SIA Daugavpils ūdens