Новый всплеск на рынке недвижимости наступил после июльского затишья. В тот летний месяц, напомним, квартиры в серийных домах подорожали всего на один процент. Тогда ряд экспертов-оптимистов предположил, что за столь незначительным подорожанием может последовать стабилизация цен, а впоследствии они могут и снизиться, как это произошло в Литве и Эстонии.
Эксперты-пессимисты (или реалисты?) возразили: летом народ предпочитает отдыхать, а не покупать квартиры. Посмотрим, что будет через месяц, когда рынок оживится, тогда и поговорим о тенденциях.
Они, как показывает отчет компании по недвижимости Latio, не шибко изменились. В августе, как и в июне, серийное жилье в среднем подорожало на 5%, а стоимость квадратного метра, опять же средняя, составила 1289 евро.
Если же отвлечься от этих усредненных показателей и обратиться к частностям, то откроется ряд интересных нюансов.
Во-первых, больше всего подорожали маленькие квартиры. Особенно заметно стоимость такого жилья изменилась в Пурвциемсе и Плявниеках.
Во-вторых, продолжает падать стоимость квадратного метра в Старой Риге. Если в предыдущие месяцы покупатели перестали интересоваться квартирами с ценой квадратного метра 5- 6 тысяч евро, то в августе уже продавцы не стали предлагать свою собственность по такой цене.
В-третьих, еще отчетливее обозначилось желание покупателя приобрести жилье не в Старом городе, а в тихом центре. Аргументы тут такие: там тише, чем в Старушке, да и припарковаться проще.
В-четвертых, в августе, по сравнению с июлем выросло количество сделок с недвижимостью в дальнем центре. По их числу он даже опередил традиционно популярный Пурвциемс.
В Пурвциемсе же количество сделок в августе по сравнению с июлем выросло на 2% (в июле по сравнению с июнем снизилось на 4%), в Плявниеках – на 1% (в июле по сравнению с июнем снизилось на 3%). В Зиепниеккалнсе же количество сделок сократилось на 2%, на Югле и в Вецмилгрависе – на 1%.
Однако общее их число в августе осталось в столице на прежнем уровне, то есть 1200- 1300. Причем примерно столько их каждый месяц заключается начиная с апреля. Как отмечает Latio, это меньше, чем во второй половине прошлого года.
Что до причин повышения цен, то главная, по мнению экспертов, – это желание продавца не просто продать жилье, а сделать это с максимальной выгодой для себя. Поэтому-то и не поступают на рынок квартиры, хозяева которых переехали в новый дом – они сдают свое старое жилье в надежде на рост его стоимости. По мнению специалистов, заключение краткосрочных договоров найма не способствуют развитию рынка сдаваемого в наем жилья, поскольку наймодателя интересует отнюдь не долговременный денежный поток, а ожидаемый прирост его капитала. Еще одна причина – установление продавцами цен исходя из перспективы их роста.
Из-за высоких цен на жилье в центре Риги и ее популярных микрорайонах покупатели все чаще предпочитают приобретать квартиры либо в отдаленных районах столицы, либо в ближайших окрестностях, что взвинчивает цены и в этих ранее относительно дешевых местах.