Ожидания и реальность. Как молодежь справляется с кредитами и покупкой жилья в Латвии 3

"Под впечатлением статей "Так слона не продашь. Почему квартиру в Риге не купить, даже если есть деньги и желание" и "Инструкция по применению. Как выбрать лучшее жилье в Риге и не пожалеть" также захотелось поделиться личным опытом. Вероятно, предыдущие статьи писали дяди и тёти за 40. Судя по текстам, их вообще не особо волновала ни цена, ни ежемесячные выплаты. Я же хочу высказаться со стороны поколения 90-ых", - пишет читатель Delfi Алексей.

"Начнём с того, что у молодёжи изначально нет жилья. К тому же оно им и не сильно нужно на первых этапах. Жизнь с родителями хороша и прекрасна! Но в какой-то момент все взрослеют, у молодых людей появляются вторые половинки и острое желание съехать от родителей, пожениться и стать независимой семьёй.

В момент первой мысли о жилье, каждый задумывается о кредите. Но после поиска информации в "гугле", эти мысли мгновенно исчезают из-за суммы первого взноса. У молодёжи просто нет таких денег. Даже если молодой человек уже работает, его зарплата уходит на гаджеты, модную одежду, отдых, автомобиль, путешествия...

Соответственно, все начинается с аренды квартиры. Цены здесь варьируются от 150 евро в месяц, и доходят до нескольких тысяч. Молодёжь, конечно же, ищет подешевле. К сожалению, эти 150 евро обременяются ещё и коммунальными платежами. В серийном жилье в зимние месяцы счета за коммунальные услуги составляют минимум 70 евро, и для молодёжи – это новые расходы.

Как происходит в реальности

А теперь оценим возможности накопить на первый взнос по кредиту. Молодой муж – студент, без опыта работы с зарплатой в 550 евро. Молодая жена – студентка, без опыта работы с зарплатой в 450 евро. Общие расходы на жизнь вдвоём – 750 евро. Расходы на аренду жилья 150 евро. Итого в копилку уходит 100 евро в месяц.

А теперь давайте посмотрим на рынок недвижимости. Самые дешёвые квартиры в Болдерае, самые дорогие – на Тейке, но сумма первого взноса у обеих квартир одинаковая, поскольку "неликвидную" Болдераю банк финансирует хорошо если на 70% (а зачастую и вообще без вопросов отказывает в кредитовании в подобных районах), а в "перспективной" Тейке могут и 85% профинансировать. В итоге, однокомнатная квартира на 30 кв.м. в Болдерае стоит 20 000 евро, на Тейке 30 000 евро, но первый взнос у обеих 5 000.

О личном опыте накоплений

Вот так копишь по 100 евро в месяц... Копишь, копишь... Вдруг премия. Откладываешь в копилку. Вдруг непредвиденные расходы. Забираешь из копилки... За 4 года накопилось около 4 000 евро. Начинаешь уже искать квартиры, но тут вдруг всплывают подводные камни.

Квартира стоит 20 000 евро. Банк финансирует 75%, но финансирует не от цены, а от оценочной стоимости, которая, конечно же, оказывается ниже цены тысячи на две. И первый взнос чудесным образом вырастает с 5 000 до 7 000 евро.

Забываешь про квартиры ещё на год. Копишь, копишь, копишь. Через год уже находишь классный вариант. Идёшь в банк, а он такой: "А тут у нас через полгода в стране нехороший закон про "отданные ключи" вступит в действие. Теперь банк финансирует только 50%". Со стеклянными глазами выходишь из здания банка, смотришь на припаркованные рядом "мерседесы", на построенные рядом новостройки, и молча садишься на автобус, да поближе к дверям - вдруг контролёры.

Заключение

Благо через полгода новый закон отменили, и кредитование вернулось в норму. Но и на этом подводные камни не закончились. Оказалось, что накопленного первого взноса все равно не хватит, так как оформление бумаг, услуги нотариуса, оплата налогов – это ещё одна тысяча, и ещё один год накоплений.

Но спустя это время, наконец-то происходит кульминация: вы переезжаете из вашей уютной арендованной квартирки в собственную обшарпанную. Без мебели, спите на надувном матрасе, а вещи на стирку отвозите к родителям".

Присылайте репортажи и выигрывайте подарочную карту на сумму 30 евро! Правила - тут.Присылайте фото и видео на reporter@delfi.lv или отправляйте через форму для незарегистрированных авторов!