Недавно одобренная программа поддержки приобретения семейного жилья после принятия сеймом поправок к закону о неплатёжеспособности, облегчающих процесс неплатежеспособности физических лиц нормой "ключей на стол", потеряла смысл, и ипотечные кредиты станут доступны только для зажиточных жителей, считают руководители латвийских банков.
Об этом они рассказали информационному агентству BNS.
Председатель правления Swedbank Марис Манчинскис - решение Cейма является очередным доказательством того, что важные законы нельзя принимать в предвыборной атмосфере.
"Принятые в четверг популистские поправки к Закону о неплатёжеспособности сделают ипотечные кредиты эксклюзивной услугой, которая доступна только для зажиточных латвийцев. Это будет способствовать расслоению общества. Уже сейчас большинство семей не имеет возможности приобрести свое жилье, поскольку из-за растущих цен аренды они не могут накопить на первый взнос. Теперь же, когда кредиторы (преимущественно латвийские коммерческие банки, - примечание DELFI) будут вынуждены значительно увеличить первый взнос, приобретение своего жилья станет для молодой семьи недостижимой мечтой. По этой причине объявленная правительством программа покупки семейного жилья лишилась смысла, и Swedbank в четверг принял решение прекратить свое участие в ней", - сказал Манчинскис.
По его словам - парадоксально, что правительство с одной стороны старается увеличить доступность кредитов, а Сейм все эти усилия ликвидировал одним голосованием. "От имени клиентов остается выразить надежду, что Сейм следующего созыва сможет исправить эту ошибку", -сказал руководитель Swedbank.
Руководитель латвийского Nordea Bank Янис Букс тоже заявил, что принцип "ключей на стол" означает существенный рост риска для новых кредитов на покупку жилья. "Этот риск можно уменьшить, сокращая размер кредита для покупающего жилье. Поэтому покупателям (то есть жителям, желающим приобрести жилье в кредит) придется вкладывать больше личных средств. Часть жителей Латвии, которая ранее могла позволить себе купить новое жилье, не сможет этого сделать", -сказал он.
Букс добавил, что недавно принятая программа поддержки приобретения жилья молодыми семьями может потерять значение.
Президент SEB banka Айнар Озолс заявил, что решение Сейма существенно изменяет равновесие в сфере ипотечного кредитования, и неясны условия, которые кредиторы в дальнейшем смогут предлагать клиентам, желающим взять кредит на жилье. "Наиболее вероятно, в связи с введением принципа "ключей на стол" существенно вырастет размер первого взноса", - сказал он.
"Последствия решения, вероятно, будут такими, что кредиторы не смогут предлагать ипотечные займы на условиях, приемлемых жителям Латвии, особенно - в регионах. Смысл теряет и государственная программа поддержки, поскольку ее главной целью было снижение первого взноса", -пояснил президент SEB banka.
Председатель правления банка Citadele Гунтис Белявскис полагает, что предусмотренный поправками к Закону о неплатёжеспособности принцип "ключей на стол" осложнит выдачу ипотечных кредитов.
"Банк Citadele уже три года предлагает и ипотечные кредиты по принципу "ключей на стол", предоставляя клиентам возможность при возникновении проблем в любое время - в период действия договора - погасить свои кредитные обязательства, передав банку заложенную недвижимость. Этот вид кредита вселяет в клиентов чувство безопасности, поскольку в случае необходимости можно полностью погасить кредит в обмен на имущество. Но не все желающие могут позволить высокий первый взнос, поэтому большинство выбирает стандартный ипотечный кредит, для привлечения которого клиенту следует уплатить не такой большой первый взнос",- сказал он.
"Уже теперь семьям, особенно молодым, трудно накопить на первый взнос по ипотечному кредиту, который сейчас начинается с 10% (от цены покупаемого жилья, - примечание DELFI). Ставки аренды жилья растут, поэтому семьям все труднее формировать накопления", -сказал Белявскис. Он добавил, что введение новой новой нормы значительно уменьшит возможности семей взять заем на покупку жилья, что затормозит развитие народного хозяйства и снизит возможности улучшения жилищных условий семей.
Как уже сообщалось, Сейм Латвии в четверг при рассмотрении в окончательном чтении поправок к закону о неплатёжеспособности оставил в нём норму о принципе "положенных ключей". В законе осталась норма, предусматривающая, что после продажи имущества, служившего обеспечением, обеспеченный кредитор утрачивает свои права требования, и оставшаяся часть обязательств должника погашается после утверждения акта о проведении аукциона.
За исключение этой нормы проголосовали 25 депутатов от партии "Единство" и Партии реформ.
Депутаты также поддержали предложение, предусматривающее, что принцип "положенных ключей" будет применяться в процессе неплатёжеспособности физических лиц только к имуществу, которое станет служить обеспечением, начиная с 1 января 2015 года.
Ассоциация коммерческих банков Латвии заявила, что призовёт президента Андриса Берзиньша не провозглашать и вернуть в Сейм на пересмотр поправки к закону о неплатёжеспособности.