На сайте Государственной земельной службы www.kadastrs.lv любой желающий может узнать о кадастровой стоимости как земельного участка, так и домовладения, расположенного в любой точке Латвии. Остается только подсчитать размер будущих налоговых платежей. Согласно закону о налоге на жилье владельцы недвижимости с кадастровой стоимостью до 40 тысяч латов платят 0,1% от этой суммы, от 40 до 75 тысяч латов — 0,2% и свыше 75 тысяч латов — 0,3%.
“Мне принадлежит часть пятиэтажного жилого дома в Гризинькалнсе, — говорит председатель правления Общества домовладельцев Риги Рита Беднарская. — Его кадастровая стоимость установлена в размере 350 тысяч латов. Следовательно, я буду должна уплатить в виде налога 940 латов. А жилые дома в более престижных районах Риги оценены Государственной земельной службой еще дороже. И их владельцам вскоре придут счета на гораздо более высокие суммы”.
Скорее всего, собственники будут вынуждены переложить налог на плечи жильцов-квартиросъемщиков, включив его в плату за обслуживание жилья. Однако согласно закону ЛР “Об аренде жилых помещений” домовладелец обязан за шесть месяцев предупредить о предстоящем повышении квартплаты. Ему придется также обосновать необходимость новой ставки. Тем не менее никаких извещений насчет нового налога владельцы недвижимости до сих пор не получали. Поэтому пока официально сообщить жильцам о том, насколько повысится их квартплата, они не могут. Они даже не знают, как будут производиться платежи, разобьют ли их по частям или заставят платить единоразово.
В доме, которым владеет Рита Беднарская, расположено 40 квартир. Каждому арендатору придется дополнительно заплатить 23,5 лата в год. Поэтому квартплата для них вырастет в среднем на два лата в месяц. Но во многих “хозяйских” домах проживают по большей части малообеспеченные люди, и очередное повышение квартплаты может оказаться для них непосильным бременем. Соответственно, число должников возрастет еще больше.
Вот только раскидать налог по квартиросъемщикам для домовладельцев окажется не так то просто. “Плата за обслуживание включает в себя только необходимые работы по поддержанию дома в исправном состоянии, — утверждает председатель Латвийской ассоциации управляющих недвижимым имуществом (NIPA) Витолд Пейпиньш. — А налог на жилье в этот перечень не входит. Он является отягощением для домовладельца, а не для квартиросъемщиков. Поэтому последний может отказаться его платить”.
При этом надо учесть, что размер квартплаты всегда устанавливается на основании обоюдного соглашения между сторонами. И жилец может обжаловать ее в суде. А пока идет судебная тяжба, квартиросъемщик имеет полное право платить по ставке, установленной в предыдущем договоре. Если учесть медлительность нашей судебной системы, подобный статус-кво может сохраняться годами.
“Наша организация объединяет 270 домовладельцев, — пояснила председатель. — Если государство приняло новый налог, то мы будем его платить. Но тогда придется сокращать размеры отчислений на капитальный ремонт. А состояние частного жилого фонда — особенно старых домов — близко к критическому. При этом если жилищные товарищества и кооперативы могут воспользоваться средствами из еврофондов на утепление и реновацию жилых домов, то частные домовладельцы этой возможности лишены. Наши многочисленные обращения в Министерство экономики остались без положительного ответа”.
Зато кредиторы из Международного валютного фонда настойчиво требуют повысить уже в следующем году налог на жилье: по одному из вариантов — аж до 3% от кадастровой стоимости. Тогда тот же дом на Гризинькалнсе обойдется владельцам в 10,5 тысячи латов в год, а для собственников более дорогих объектов суммы вообще окажутся заоблачными. “Нам советуют, — продолжает собеседница, — закладывать свои дома в государственном Hipotēku un zemes banka, чтобы выплатить налог. Но тогда мы вообще очень скоро лишимся своей собственности, а государство проведет фактическую национализацию”.
По словам директора департамента оценки недвижимого имущества Государственной земельной службы Гатиса Калниньша, налог на жилье будет уходить в распоряжение местных самоуправлений. Сейчас на местах идет подсчет размеров будущих платежей. Как сообщила представитель Управления доходов Рижской думы Кития Андерсоне, соответствующие извещения рижанам начнут рассылаться с 1 июня 2010 года. Каждый владелец квартиры и дома, расположенного в административных границах Риги, получит их до 15 сентября 2010 года.
Размеры налоговых платежей рассчитываются следующим образом. Если кадастровая стоимость собственности превышает 75 тысяч латов, то от этой суммы вычитается 45 тысяч латов, которые облагаются ставкой 0,1%. За следующие 30 тысяч латов надо платить из расчета 0,2%. И, наконец, за остаток суммы, превышающей 75 тысяч латов, домохозяин платит по полной ставке в 0,3%. Подать, видимо, будет разбита на четыре платежа, по аналогии с земельным налогом. Поэтому домовладелец может платить сразу, а может и раз в три месяца. И тогда последний платеж он может произвести уже в начале 2011 года.
В Земельной службе подчеркнули, что если человек проживает в собственной квартире, занесенной в Земельную книгу, но в хозяйском доме, он будет сам платить налог, как и владельцы приватизированных и кооперативных квартир. По словам г-на Калниньша, налоговое бремя для большинства владельцев квартир будет относительно небольшим, так как кадастровая стоимость 99,1% из них, занесенных в регистр, не превышает 40 тысяч латов. Следовательно, за стандартное жилье площадью 50 квадратных метров, расположенное в пурвциемской или имантской многоэтажке, собственнику придется платить в среднем 1 лат в месяц. Зато с жителя Вецриги за подобную недвижимость самоуправление взыщет уже около 3 латов в месяц.
Новый налог станет очередным отягощением и для девелоперов, которые пытаются распродать квартиры в новых проектах. “Если квартиры еще не распроданы, — утверждает президент компании Nīra fonds Вадим Марков, — то извещение о налоге получат застройщики. А они сейчас и так имеют большие долги. Правда, если собственность уже переняли дочерние структуры банков, то расплачиваться с самоуправлениями придется им. Сейчас рынок немного оживился, но это относится только к полностью завершенным объектам. Жилье в недострое покупать никто не хочет. Застройщики здесь несут большие убытки. И новая графа в списке недоимок для них будет свидетельствовать только о том, что достроить объект вряд ли удастся”.