Дорогу осилит идущий… 65

Аноним-ычу

13.12.2009 15:29

   

Аноним: Если перенимать ДОМ только в управление, то в договоре управления должны быть указаны по меньшей мере следующие сведения и условия: 1) информация о сторонах, заключающих договор; 2) адрес жилого дома, который отдается в управление; 3) порученные управляющему обязательные действия по управлению; 4) порученные управляющему прочие действия по управлению дома, согласно пожеланиям и платежеспособности СОБСТВЕННИКА (!!!) недвижимости. 5) сроки и порядок предоставления отчета о выполненных заданиях по управлению, в том числе - отчета о расходовании финансов, переданных в ведение управляющего; 6) порядок, в котором управляющий предоставляет информацию СОБСТВЕННИКУ (!!!) жилого дома; 7) вопросы, по которым СОБСТВЕННИК жилого дома уполномочил управляющего принимать решения вместо него, заключать договора вместо него, а также производить и получать платежи, представлять владельца жилого дома в суде; 8) объем расходов, связанных с выполнением задач по управлению, порядок определения и оплаты таких расходов, отдельно указывая: a) объем соответствующих обязательных затрат, порядок их определения и оплаты, b) объем прочих затрат, связанных с управлением жилым домом, в том числе расходов на улучшение и благоустройство жилого дома, порядок их определения и оплаты, c) вознаграждение за управление, если стороны пришли к согласию по этому вопросы, а также порядок определения и выплаты этого вознаграждения; 9) правила, регламентирующие предоставление информации, связанной с управлением жилого дома, государственным и муниципальным учреждениям; 10) объем передоверия, если наниматели пришли к соглашению о передаче исполнения поручения об управлении; 11) порядок ИЗМЕНЕНИЯ и ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА об управлении; 12) порядок передачи обязательств и дел, свзяанных с договором об управлении, в случае, если договор был заключен, измененен или расторгнут. 13) срок договора об управлении; 14) объем ответственности управляющего и момент ее вступления в силу. Кондоминиум (лат. con — вместе и dominium — владение) — совместное владение, обладание ЕДИНЫМ объектом, чаще всего ДОМОМ, но также и другим недвижимым имуществом. Недвижимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. Напомню, что все ЖИЛЫЕ ДОМА (Недвижимость) являются собственностью самоуправлений как единое целое (1 – еденица). Сколько ДОМ как единое целое (1 – еденица) в управление не отдавай, а собственником является только тот, который в качестве такового, занесён в ЗЕМЕЛЬНЫЕ КНИГИ. И если собственник ДОМА как единого целого (1 – еденица), аннулировал своё право на Недвижимость, то Недвижимые бесхозяйные вещи полагаются государству (ГЗ ст. 930.) Закон «О квартирной собственности» Статья 26. (1) КВАРТИРНЫЕ СОБСТВЕННОСТИ вносятся в земельную книгу и связанные с ними права закрепляются в порядке, установленном Законом о земельных книгах и Законом "О внесении недвижимой собственности в земельные книги ", с соблюдением следующих дополнительных условий: 1) в ПЕРВОЙ части раздела земельной книги в качестве недвижимой собственности указывается многоквартирный дом с отметкой о том, что он состоит из квартирных собственностей. В этой части отдельно указывается также номер каждой квартирной собственности, общая площадь квартиры, а также входящая в квартирную собственность идеальная часть, относящаяся к общей собственности; 2) ВТОРАЯ часть раздела земельных книг отводится для каждой квартирной собственности, и в ней указывается номер принадлежащей собственнику квартиры; Никаких ограничений чтобы владеть, распоряжаться и т.д. своей КВАРТИРНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ (кроме указанных в ст 2 части 3 и ст.3 части 2) и дополнительных условий (кроме указанных в 1 и 2 пунктах ст.26) законом не предусмотрено. На отдельную собственность (КВАРТИРУ) распространяются положения статьи 927 Гражданского закона. На относящуюся к общей собственности ЧАСТЬ многоквартирного ДОМА (не относящейся к КВАРТИРЕ) распространяются положения статей 1067-1072 Гражданского закона. Нужно только одно условие (которого НЕТ) что бы в ПЕРВОЙ ЧАСТИ земельной книги должны быть записи о том, что ДОМ разделён на КВАРТИРНЫЕ СОБСТВЕННОСТИ, а во ВТОРОЙ ЧАСТИ должны быть внесены все собственники КВАРТИРНЫХ СОБСТВЕННОСТЕЙ, включая не приватизированной (собственности государства или самоуправления). А вот услуги, это сфера действия закона О защите прав потребителей. Потребитель - физическое лицо, выражающее желание приобрести, приобретающее или способное приобрести товар либо воспользоваться услугой с целью, непосредственно не связанной с его предпринимательской деятельностью.