ПЖКХ: техобслуживание без политики 24

ПЖКХ решило завести новую традицию — периодически проводить пресс-конференции, на которых давать информацию о своей работе и отвечать на вопросы по техобслуживанию жилых домов.

Первая такая пресс-конференция состоялась на прошлой неделе. Открывая ее, руководитель ПЖКХ Вячеслав Ширяков пояснил — скоро выборы, и мы не хотим, чтобы ПЖКХ разыгрывали как политическую карту, мы хотим давать достоверную информацию о своей работе.

Данная встреча с журналистами была посвящена трем темам: городской прграмме установки в жилых домах автоматических тпловых узлов, проблеме неучтенной воды и долгам жильцлов за техобслуживание дома, за отопление и горячую воду.

Температуру в квартирах выбирают жтильцы

О том, как выполняется в городе программа замены старых теплоузлов элеваторного типа на новые автоматические, рассказала руководитель отдела систем теплоснабжения ПЖКХ Вера Рагель. На сегодня из запланированных к замене 715 старых теплоузлов 466 уже заменены на новые. Из них: 64 теплоузла заменены в процессе перехода с 4-трубной системы на 2-трубную, 77 — на основании заявлений жильцов, а 325 — по городской программе, которая была утверждена городской думой в июле прошлого года. К новому отопительному сезону во всех домах, которые обслуживает ПЖКХ, старые теплоузлы будут заменены на новые. В настоящее время выполнение программы идет высокими темпами: только в апреле будут установлены 42 новых теплоузла.

Важный вопрос — какую температуру отопления и воды будут поддерживать новые теплоузлы? Они будут настроены таким образом, чтобы днем температура в квартирах соответствовала 18 градусам, а в период с полуночи до 5 часов утра — 16 градусам. Температура горячей воды днем будет соответствовать 50 градусам, а ночью опустится до 30 градусов. В итоге это даст жильцам заметную экономию. Однако жильцы имеют право сами определять в своем доме режим отопления и подогрева горячей воды. Правда, параметры этого режима должно 100 — процентным голосованием утвердить общее собрание собствеников квартир, после чего протокол собрания необходимо передать в ПЖКХ. Так что в квартирах зимой может быть и 24 градуса и 18 — смотря, что жильцы выберут. Имеют они право поступить и по-другому: проголосовать за то, чтобы выдать старшему по дому доверенность на право самому определять режим отопления и температуру горячей воды, а также доверить ему снимать показания домовых счетчиков и распоряжаться накопительным фондом дома. Это повысит оперативность, та как срочно провести общее собрание жильцов непросто.

Кто и когда будет отключать теплоузел по окончании отопительного сезона? Никто не будет, так как теплоузел отключается автоматически, когда температура атмосферы опускается до +10 градусов, и автоматически включается, когда она упадет до +8 градусов. Таким образом, теплоузел все лето остается в рабочем состоянии, хотя и не отапливает дом, а жильцы платят только по показаниям домового теплосчетчика.

Прозвучал и такой вопрос: какое юридическое основание у ПЖКХ для установки новых теплоузлов в жилых домах? Вячеслав Ширяков пояснил, что таким основанием является решение городской думы, а ПЖКХ реализует его в тех домах, которыми управляет. В настоящее время теплоузлы в домах устанавливает фирма “Аура”. Если жильцов больше устроит другая фирма, то они могут нанять ее, но для этого в доме должно быть организовано товарищество собственников квартир, и оно должно перенять управление домом от ПЖКХ.

С энергоуправляющим “неучтенки” станет меньше

Руководитель абонентского отдела ПЖКХ Людмила Федосова сообшила, что с февраля по март контролеры обследовали 188 домов, где процент неучтенной воды был довольно высокий. В 909 домах объем “неучтенки” в среднем колеблется в пределах 11-13%, хотя в 155 домах “неучтенка” совсем отсутствует. Однако в 106 домах этот процент более 20, а в 97 — от 15 до 20%.

Причиной появления разницы между показанием домового водосчетчика и суммарным показанием квартирных счетчиков Л.Федосова назвала человеческий фактор: несвоевременное снятие показаний со счетчиков или вообще отсутствмие таких показаний, хотя по договору между ПЖКХ и жильцами показания должны сниматься 28 числа каждого месяца. В марте, например, не дали информации о потребленной воде 335 абонентов, причем в некоторых квартирах “неучтенка” составляет сотни кубов.

Л.Федосова напомнила, что порядок распределения неучтенной воды среди жильцов определяют Правила КМ №1013, однако на общем собрании жильцы вправе принять свою схему распределения. В.Ширяков заметил, что протокол общего собрания жильцов имеет для ПЖКХ более законную силу, чем даже Правила КМ.

Другая причина “неучтенки” по мнению Л.Федосовой — повреждения счетчиков и незаконное потребление воды, иначе говоря, воровство.

И, наконец, третья причина – неточность показаний квартирных водомеров, если они низкого класса. Вот уже третий год подряд во время верификации счетчики класса “А” меняются на более точные класса “В”, причем их стоимость оплачивает ПЖКХ. Все новые счетчики имеют гнезда для установки радиодатчиков, с помощью которых можно одновременно снимать показания квартирных счетчиков. Что это значит, видно на примере дома на улице Марияс, 1. Там “неучтенка” составляла 35%, а после установки радиомодулей снизилась до 1%. Но для жильцов установка таких радиомодулей слишком дорогое дело. Есть другой способ снизить “неучтенку” – выбрать в доме энергоуправляющего. Опыт некоторых домов показал, что “неучтенка” после этого резко сократилась.

Не доводите дело до суда!

Валентина Дубина, руководитель юридического отдела ПЖКХ, через представителей СМИ убеждала должников не доводить дело до суда, так как должники могут потерять свое жилье да еще вынуждены будут заплатить высокую судебную пошлину.

За три месяца этого года ПЖКХ подало в суд 250 исков, не трудно сделать вывод, что к концу года число судебных исков может превысить 1000. Для сравнения: в 2004 — 2005 годах в суд подавалось только 500 — 600 исков, а в 2008 — 440.

В.Дубина рассказала, что работа с должниками начинается с вручения им предупреждения и приглашения явиться в ПЖКХ для принятия соглашения о графике погашения долгов. На сегодняшний день предупреждения высланы 980 жителям, но только 58 из них заключили с ПЖКХ соглашения. Практика говорит о том, что 50% должников после получения повестки из суда находят возможность погасить долги. Сумма погашенных долгов за техобслуживание домов составила 5 — 6 тысяч латов, а за теплоснабжение – 9 — 10 тысяч латов. В.Дубина предостерегла от следования советам не платить за коммунальные услуги, так как суд всегда решает дело не в пользу злостных неплательщиков. В.Ширяков подтвердил, что если должники заключат соглашение о погашении долга, то пеня начисляться им не будет.

15.04.2009 , 14:20

"Экспресс Неделя D"

Темы: Даугавпилс , пресса , "Экспресс Неделя D" , ПЖКХ , DDzKSU , Вячеслав Ширяков ,

Написать комментарий Показать предыдущие 4 комм.

15.04.2009 14:07

"Прозвучал и такой вопрос: какое юридическое основание у ПЖКХ для установки новых теплоузлов в жилых домах? Вячеслав Ширяков пояснил, что таким основанием является решение городской думы"
-----
Дума не имеет права вмешиваться в ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ без согласия собственника, даже если она и управляет ею.Тем более,что дома в основной своей массе находятся на СОДЕРЖАНИИ у самоуправления, а не в УПРАВЛЕНИИ.