От жильцов зависит многое
Эта работа и в прошлые годы была весьма актуальна, а в этом – как никогда ранее. Цены на тепло и горячую воду уже зашкаливают, а после предстоящего осенью значительного повышения цены на природный газ тепло, скорее всего, станет фантастически дорогим.
Для жильцов один из путей хоть как-то сократить расходы – это основательно подготовить свои дома к зиме, чтобы потери тепла свести к минимуму. Значит, надо приводить в порядок двери и окна в подъездах, обновлять изоляцию стояков, менять теплоузлы и т. д. И здесь многое зависит от активности самих жильцов и их старших по дому.
Во время подготовки дома к зиме они могут высказать мастеру домоуправления, который курирует их дом, свои предложения. У каждого мастера под контролем сотни жилых домов, которые он обязан обойти, осмотреть, составить перечень неотложных работ. При таком объеме работы немудрено что-то упустить из виду. А жильцы и старший по дому могут напомнить мастеру о том, что он может не заметить. И это замечание обязательно будет учтено. В том, чтобы каждый дом был хорошо подготовлен к зиме, заинтересованы и жильцы, и управляющий домами, в данном случае ПЖКХ. Сделанный вовремя небольшой ремонт позволит в будущем избежать более крупного ремонта, а значит, и избежать лишнего расхода средств.
Кредит: брать или не брать?
На сегодня “под крылом” ПЖКХ 909 жилых многоквартирных домов. Из них 672 с центральным отоплением, 237 – с печным. Руководитель производственно-технического отдела ПЖКХ Елена Лозицкая рассказывает о том, что в настоящее время домоуправления проводят плановый осмотр жилых зданий, чтобы определить техническое состояние их конструкций и инженерного оборудования. Такие осмотры проводятся два раза в год – весной, после отопительного сезона, и осенью – до начала отопительного сезона. Занимаются этим мастера домоуправлений.
То есть, все 909 жилых домов должны быть осмотрены. По результатам осмотра составляется перечень необходимых мероприятий по ремонту и утверждается квартальный план.
Что проверяется при осмотре? Состояние дворовых территорий, фундамент и подвальные помещения, состояние наружных стен и элементов фасада, кровля, чердачные помещения, все коммуникации в доме. Если мастер добросовестно выполняет свою работу, то в принципе он досконально знает техническое состояние каждого подведомственного ему дома и какие работы там необходимо сделать. Выполняются ли они – это другой вопрос. Во всяком случае, у жильцов есть возможность добиться, чтобы нужные, по их мнению, работы были выполнены. Здесь многое упирается в деньги. Всегда ли по карману жильцам те или иные ремонтные работы?
Я прошу Елену Лозицкую напомнить – за счет каких средств выполняется текущий и капитальный ремонт? Как используются средства накопительного фонда?
– Как известно, сегодня плата за техническое обслуживание дома составляет 20 сантимов за кв. метр – поясняет Е. Лозицкая. – 3 сантима из этих 20 сантимов идут в накопительный фонд дома, остальные 17 сантимов – на техническое обслуживание дома, административные расходы и т. д.
За счет средств на техническое обслуживание производится текущий ремонт: козырьков в подъездах, отмостков, ступеней, вентиляционных и дымовых оголовков, печей, подвальных приямков, герметизация швов наружных стеновых панелей и т. д. Расходы на текущий ремонт в этом году составили 265 тысяч латов.
За счет накопительного фонда делается капитальный ремонт здания, а также менее объемные работы – ремонт лестничных клеток (при этом нередко ремонтируются или даже меняются окна и входные двери), замена подвесных желобов и водосточных труб и т. д.. Только на замену входных дверей планируется потратить почти 50 тысяч латов (без НДС). Если средств из накопительного фонда не хватает, например, на капитальный ремонт крыши, то недостающую сумму вносит само ПЖКХ, а жильцы постепенно ее гасят. ПЖКХ может дать кредит на 11 месяцев, тогда для жильцов он будет беспроцентным. А может – на три года, но в этом случае жильцам придется еще платить проценты.
Решение о кредите должно приниматься на общем собрании собственников квартир. Но в любом случае накопительный фонд тратится только по согласованию с жильцами. На все работы составляется смета, которая согласовывается со старшим по дому, а если такового нет, то с общим собранием жильцов, или, в крайнем случае, с их инициативной группой.
– Как поступает ПЖКХ в том случае, если в доме необходимо срочно сделать ремонт? Например, течет крыша, а жильцы никак не могут договориться между собой о том, как финансировать ремонт? Ну, не ждать же, пока дом окончательно развалится?
– В этом случае ПЖКХ организует собрание жильцов. Если провести его не удается, допустим, не было кворума, или собрание не пришло ни к какому решению, то ПЖКХ тогда принимает решение о ремонте самостоятельно. А перед этим обследует кровлю, верхние этажи, составляет дефектные акты, принимает заявления жильцов и т. д. Все это дает юридическое основание для того, чтобы начать ремонтные работы. Соответственно, после окончания работ жильцы обязаны оплатить их стоимость. А если ПЖКХ давало кредит для выполнения этих работ, то жильцам придется погасить его.
Заменить теплоузел
В настоящее время в городе выполняется программа по замене старых теплоузлов на новые автоматические. Одновременно приходится оборудовать новые помещения, где они будут размещаться, или ремонтировать старые.
Зачастую необходимо еще прокладывать наружные теплосети. По словам Е. Лозицкой, в соответствии с графиком уже установлено 54 новых теплоузла, и еще 68 установлены вне графика – по просьбе жильцов.
Люди специально обратились в ПЖКХ с заявлением об этом, поскольку старые теплоузлы в их домах не давали возможности рационально расходовать тепло, а его потери были чересчур велики. Установить в своем доме новый теплоузел вне очереди можно и сегодня. При этом жильцы должны решить вопрос оплаты стоимости теплоузла. Возможно, придется устанавливать его за счет кредитных средств.
По данным ПЖКХ на сегодня 170 многоквартирных домов подали заявки на проведение энергоаудита. В 94 домах энергоаудит уже проведен. Однако только лишь 13 домов приняли решение заказать технический проект на проведение строительных работ по теплосбережению. И только в двух домах – на ул. Виенибас, 38а и на ул. Бутлерова, 6 – такие работы уже проведены.
Е. Лозицкая отметила, что есть старшие по дому, которые вместе с мастерами домоуправления участвуют в осмотре своего дома, подготовке его к зиме, вносят предложения по ремонту, определяют очередность работ, контролируют, как они выполняются. ПЖКХ, в свою очередь, приветствует такое сотрудничество, ведь оно взаимовыгодно и способствует более тщательному контролю за техническим состояним дома.
Сейчас при домоуправлениях есть рабочие, которые могут оперативно выполнить небольшой текущий ремонт в доме, и активные старшие по дому такую возможность используют. Скажем, можно заменить в подъезде разбитое стекло. Вроде мелочь. А сколько тепла это сбережет зимой…
Борис ЛАВРЕНОВ