В последнее время пресса пестрит сообщениями о распродаже эксклюзивной недвижимости и другого имущества людей, многие из которых долгое время являлись дежурным украшением глянцевых журналов и фигурантами списков миллионеров. Примечательно, что большинство этих предпринимателей сколотили свое состояние на рынке недвижимости.
“Бентли”, вы арестованы!
Известный в свое время как самый крупный землевладелец Латвии Гатис Сакнитис погряз в судебных тяжбах. В апреле этого года бизнесмен сделал попытку спасти нажитое имущество от кредиторов, оформив брачный договор с супругой Эвией и переписав на нее часть имущества. Однако главный кредитор – Rietumu banka – оказался проворнее и подал иск против Сакнитиса. Рижский окружной суд признал недействительным брачный договор, квалифицировал нажитое добро как совместное. И в обеспечение иска наложил арест на принадлежащие Эвии автомобили Porsche Cayenne, стоимостью 31 626 латов, и Bentley Continental, стоимостью 98 392 лата. Арест наложен также и на другое движимое имущество Сакнитисов, в том числе драгоценности, на общую сумму миллион латов, находящееся как по фактическому и задекларированному местам жительства, так и у третьих лиц. Общая сумма претензий банка к ответчику, его фирмам и родственникам гораздо больше и составляет 12,5 млн. латов.
Эксклюзив “по лимонаду”
Один из любимых героев светской хроники Алдис Озолс также почувствовал кризис на себе. Его компании, похоже, сменили владельцев, а самому бизнесмену больше не принадлежат многие объекты недвижимости. Как пишет Dienas bizness, недавно предприниматель выставил на продажу и свой особняк под Ригой, приобретенный полтора года назад. В прошлом году Озолс отказался от квартиры в Старой Риге. При этом сделки были очень неудачными: по данным Земельной книги, квартира в Старой Риге (136 кв. м), купленная в январе 2006 года за 302 тыс. латов, была продана в сентябре 2007 года некоему частному лицу всего за 40 тыс. латов. Впрочем, скорее всего, речь не идет о том, что Озолс просто так простился с 260 тысячами, тем более что и по нынешним временам эта квартира вряд ли стоит дешевле, чем в начале 2006 года. В ближайших номерах “Часа” читайте интервью с Алдисом Озолсом, в котором он поделится своим видением того, что сегодня происходит на рынке недвижимости Латвии.
Роскошная квартира завсегдатая латышской желтой прессы, а заодно и преподавателя юрфака Латвийского университета Хенрийса Букса-Вайвадса также нашла нового владельца. После многочисленных банковских аукционов огромная квартира (223 кв.м), расположенная на ул. Бривибас, была продана за ничтожную сумму – 126,5 тыс. латов, или 567 латов за кв. м. По данным портала Apollo.lv, восьмикомнатная квартира была куплена Буксом-Вайвадсом в 2004 году за 86 тыс. латов. Позже она была заложена в банке DnB NORD за значительно большую сумму. А затем из-за накопившихся долгов объект был выставлен на аукцион.
О превратностях игры в гольф
О том, что в наше время нельзя опрометчиво выступать поручителем даже для таких проверенных людей, как ваши партнеры по гольфу, повествует история бизнесмена Марека Немме. 14 августа должен был состояться аукцион по продаже долей капитала пяти принадлежащих Немме компаний. Только в последний момент ему удалось договориться с кредитором о том, чтобы они требовали деньги не с него, как поручителя, а с самого должника. “Они понимают, что поручитель – хороший человек, занятый хорошим делом и не надо ему создавать проблем”, – заявил Немме.
Бизнесмен выступил гарантом для одного из заемщиков компании Klever Investicijas, своего знакомого и партнера по гольфу Гатиса Абрантса. Аукцион по продаже имущества Абрантса (недвижимость в Царникаве и доли в компаниях G un L Distribution, G un L Real Estate и Arhikit) назначен на 17 октября.
Пирамиды рушатся
Среди большой части общества бытует мнение, что “богатые” смогут легче пережить тяжелые времена, в отличие от тех, кому нечего терять, кроме своих цепей в виде потребительских кредитов.
Так ли это? Директор компании по корпоративным финансам Laika Stars Вадим Ерошенко считает, что сейчас в экономике происходит вполне логичный процесс – переструктуризация. И те, кто свое состояние сколотил исключительно благодаря операциям с недвижимостью, вряд ли “перезимуют”. В свое время ими были выстроены огромные пирамиды, которые сегодня начинают рушиться.
Как это делалось? Допустим, коммерсант приобретал дом за миллион. За полгода его рыночная стоимость вырастала, и он закладывал его в банке за полтора. На эти деньги он покупал еще участки земли или квартиры. Через какое-то время их стоимость увеличивалась, что позволяло закладывать их для приобретения новой недвижимости. Пока ее цена быстро увеличивалась, не приходилось ни о чем беспокоиться, а многочисленные обязательства перед банками легко погашались. Все изменилось тогда, когда стоимость недвижимости начала стремительно таять, а банки стали требовать возвращения одолженных денег.
По словам Ерошенко, те игроки рынка недвижимости, чей основной бизнес лежал в другой сфере, скажем, в торговле или транзите, смогут “перезимовать” с меньшими потерями. В любом случае ближе к зиме количество бывших миллионеров, в отношении которых будут начаты судебные процессы, значительно вырастет.
От тюрьмы и сумы не зарекайся…
По данным проведенного SEB banka совместно с E-spay опроса, 34% опрошенных считают опасения возможного банкротства своих домашних хозяйств обоснованными, 47% согласны, что некоторым домашним хозяйствам придется нелегко, и всего 4% не верят в пессимистический прогноз. 18% считают, что финансовым проблемам отдельных семей способствовали взятые в долг этими семьями деньги, 47% уверены, что ответственность за это на себя должно взять правительство, и 15% указали, что ответственность должна лечь на банки.
При этом женщины реже, чем мужчины, согласны признать, что финансовая нестабильность – результат их собственных действий. Респонденты с низким уровнем доходов чаще возлагают ответственность на правительство, банки и другие кредитные учреждения, лишь 11% согласились, что сами спровоцировали возникновение финансовых трудностей.
По результатам исследования, 46% респондентов для решения своей финансовой проблемы отправятся на консультацию в банк, 33% попросят помощи у родных или друзей, 10% будут ждать, пока ситуация улучшится сама по себе.