Об этом сегодня, 19 августа, пишет Телеграф, , сообщает портал BizNews.lv
Что делать владельцу квартиры, за которую не выплачен кредит? Интересный сценарий развития событий предложил председатель правления и крупнейший акционер инвестиционной компании Dominante Capital Рафаил Дейфтс. По его мнению, таким покупателям сейчас очень выгодно скинуть недвижимость банку и подыскать что-нибудь подешевле. С ним категорически не согласен член правления и финансовый директор Aizkraukles banka Марис Каннениекс.
Пример: банк отнимает невыплаченные квартиры и выбрасывает их на рынок по более низкой цене — от 800 до 900 евро за квадратный метр (вместо 2400 евро, на которые выдавался 100% кредит). Что это означает? На рынке произойдет фиксация цен и сделки по купле будут начинаться с отметки в 900 евро за квадратный метр.
По словам Рафаила Дейфтса, в такой ситуации жители, которые в предыдущие годы купили жилье по 2400 евро за квадратный метр и для покупки которой они брали ипотечный кредит со 100-процентным банковским финансированием, просто перестанут выполнять свои финансовые обязательства и отдадут обратно банку купленную недвижимость, вместо нее купив идентичную, но в три раза дешевле.
“И тогда на рынке начнется большой бардак, — предрекает предприниматель. — Думаю, что данный сценарий выберут многие. А этого панически боятся банки. Однако, на мой взгляд, это неизбежный сценарий, и должно случиться только чудо, чтобы это не произошло. Единственный вопрос — когда это все начнется?”
С таким сценарием категорически не согласен член правления и финансовый директор Aizkraukles banka Марис Каннениекс. “В последнее время в СМИ появилась информация о том, что любой заемщик, у которого возникли финансовые трудности, может запросто их решить, оставив банку свое имущество, служившее залогом для выдачи кредита, таким образом скинув на банк свои проблемы, — рассказывает представитель банков. — Также прозвучало мнение о том, что в условиях снижения цен у покупателя появляется прекрасная возможность оставить дорогостоящую недвижимость и подождать пока цены еще упадут, чтобы купить такую же, но по более низкой цене”.
Но такой сценарий на самом деле не имеет ничего общего с жизненными реалиями. Во-первых, банк залог продаст, но если окажется, что его стоимость не покрывает остаточную сумму от кредита, то заемщик останется все равно должен банку — у него не будет больше имущества, а только долг, который рано или поздно нужно будет погасить.
Второй момент: заемщик, который не справляется со своими кредитными обязательствами, будет занесен в Регистр должников, и вряд ли ли какой-нибудь другой банк рискнет выдать ему кредит, чтобы этот клиент мог купить другую, более дешевую недвижимость.
Вряд ли кто-то сейчас может с точностью предугадать, до какого уровня могут упасть цены на недвижимость в Латвии. “Может быть, в момент, когда все думают, что все плохо и будет еще хуже, самое время подумать об инвестициях — когда волна пессимизма закончится, будет упущена великолепная возможность вложения средств?”- задается вопросом Каннениекс.