В аналитическом обзоре рынка недвижимости за первый квартал этого года специалисты компании Nira Fonds вычислили три основные группы продавцов недвижимости, которых условно можно назвать “терпеливые”, “нервные” и “очень нервные”.
Эксперты утверждают, что на рынке уже появляется жилье со скидкой в 50%
На первый-третий рассчитайсь!
Если верить экспертам, то в начале года покупатели уже успели приспособиться к сложившимся условиям кредитования, а продавцы были готовы обсуждать и снижать цены. И теперь цены зависят не только от местонахождения объекта, технического состояния и инфраструктуры, но и от того, насколько быстро продавцу необходимо продать объект. Таким образом, сейчас на рынке можно выделить три группы продавцов:
1. Те, у кого нет острой необходимости в быстрой продаже своей недвижимости и кто не готов снижать цену. Эти согласны уступить лишь 5- 10%, что для рынка является обычным делом.
2. Те, кто хочет сбыть недвижимость быстро и готов сделать скидку в размере 25%. В этом случае у покупателей есть возможность получить банковский кредит на всю сумму покупки и без первого взноса, говорят в Nira Fonds.
3. Наконец, третья категория – самое слабое звено рынка – те, кому важно избавиться от объекта моментально или “еще вчера” (чаще всего это те, у кого проблемы с погашением кредита). В этих случаях продавцы идут на скидки уже в пределах 30- 50%.
Охотники за скидками
Это, собственно, хорошие новости, так как жилье становится доступнее. Плохая же состоит в том, что “нервные” продавцы второй и третьей групп составляют всего 5- 7% от игроков рынка, во всяком случае пока, и их влияние на него не столь существенно.
Естественно, что покупатели на их объекты находятся мгновенно и благодаря им у покупателей существует возможность очень выгодно приобрести недвижимость. При этом заслуживает внимания тот факт, что в этих случаях качественная недвижимость может оказаться дешевле некачественных объектов, утверждают в Nira Fonds. Кстати, появление на рынке экстремально дешевых предложений, по мнению опрошенных “Часом” экспертов, уже породило новую категорию игроков рынка – охотников на такую недвижимость и завсегдатаев аукционов-распродаж.
Кому закон не писан?
Говоря о ценах, специалисты Nira Fonds отмечают, что на рынке наблюдается и так называемое “скрытое” падение цен – в рекламе продажные кв. м предлагаются по одной цене, в действительности – по более низкой. Плохая новость в том, что, как говорят специалисты, существенно снизилась стоимость только типовых квартир.
Здесь на продажу выставлено очень много объектов, поэтому продавцы вынуждены считаться с ценами, назначаемыми “коллегами”, и из-за этого ограничивать свои аппетиты. А вот продавцы жилья в новостройках держатся до последнего. И тут трудно понять, правда это или нет, поскольку на тех, кто впрягся в кредиты и купил недвижимость в новых проектах, нередко в нескольких “экземплярах”, действуют те же законы рынка, что и на владельцев квартир на вторичном рынке. Только с большей силой, так как на первичном рынке все гораздо дороже. Иначе можно вообще заявить, что на владельцев серийной недвижимости законы земного притяжения действуют, а на тех, кто приобрел ее в новом доме, – нет.
Как бы то ни было, в Nira Fonds констатируют, что в конце первого квартала нижний рубеж стоимости типовых квартир по сравнению с показателями января уменьшился примерно на 5%. При этом наметилась тенденция: интерес покупателей к квартирам без ремонта стремительно снижается. Усилилась разница цен не только в зависимости от района, но и в пределах одного района, в однотипных домах цена может различаться на 20- 40 тысяч евро.