Учрежденный обществом управления вложениями Parex Asset Management закрытый фонд Baltic Distressed Property Fund будет вкладывать инвестиции в объекты недвижимости, которые их владельцы из-за финансовых трудностей или по другим причинам продают ниже их “исторической” стоимости. Можно ли этот факт рассматривать как сигнал к тому, что настала пора скупать квадратные метры?
Если им верить, то через несколько месяцев недвижимость начнет дорожать
Как рассказал “Часу” президент Parex Asset Management Роберт Идельсонс, в известной мере это так. Если это время еще не пришло, то наступит скоро, в течение ближайших месяцев. И те, у кого есть деньги, опыт и нет боязни, вполне смогут на этом заработать.
По заверению Идельсона, у Parex Asset Management достаточно опыта, чтобы не угадывать, а прогнозировать. И в данном случае уверенность зиждется на том, что в настоящий момент экономика продолжает замедляться, а вместе с ней снижается и цена недвижимости.
Но все предпосылки говорят о том, что к концу года экономика выйдет из кризиса, соответственно на это отреагирует и недвижимость. Эксперт уверен, что такой род инвестиций заинтересует многих, в том числе иностранцев. Причем как возможность просто перепродавать купленные объекты, когда они достаточно прибавят в цене, так и развивать их, прибавляя им стоимости.
Естественно, напрашивается вопрос: не слишком ли некорректным будет бизнес на тех, в том числе клиентах Parex, кто приобрел квартиры и дома в кредит и не будучи в состоянии расплатиться с долгами, вынужден продать их? Как успокоил нас Роберт Идельсон, новообразованный фонд станет заниматься исключительно коммерческой недвижимостью – находящимися в стадии проектирования или строительства, или законченными, но не распроданными объектами. Это могут быть как офисные или производственные здания, так и жилые новостройки.
Логично предположить, что не все участники рынка в этом вопросе будут щепетильны, вполне вероятно, что на нем будет процветать охота за обесцененными кв. м. По словам Идельсона, до него уже дошла информация о том, что появляется немало охотников купить недвижимость по “бросовой цене”, например, в ходе аукционов, с тем, чтобы потом ее перепродать. Но это тоже рынок, один из законов которого гласит: покупать, когда цены падают, и продавать, когда растут.