Риэлторы призывают правительство отменить вовсе или по крайней мере скорректировать свой знаменитый план по борьбе с инфляцией, отменив первый взнос. Даже сам премьер-министр Иварс Годманис недавно заявил, что никаких послаблений не будет по крайней мере до 1 апреля. Однако напомним, что первый взнос требует отнюдь не правительство, но банки. Готовы ли они отказаться от этой “страховки” в сложившейся на рынке ситуации?
Банки не могут смягчить свою кредитную политику в условиях, когда цены на жилье падают
При чем здесь план?
Председатель правления компании Balsts Айгарс Зариньш сообщил “Часу”, что сейчас прежде всего необходимо облегчить условия приобретения первого жилья и жилья для молодых семей, которые следовало бы освободить от необходимости уплаты первого взноса. С подобным почином выступил и глава ассоциации LANIDA Эдгар Шинс. Однако похоже на то, что участники рынка недвижимости просто забыли снять розовые очки. Банки уже не смотрят на послабление кредитной политики с прежним энтузиазмом. Как сообщил “Часу” руководитель отдела продаж DNB Nord Илмарс Вамзис, в ситуации, когда цены на недвижимость падают, следовательно, ликвидность залога – тоже, банки просто не могут отказаться от требования первого взноса. “Смотрите, что происходит, – говорит он. – Даже на многие новые проекты предлагаются скидки в 15- 20%. Я думаю, что время бурного расцвета ипотеки и заманивания клиента скидками и бонусами осталось в прошлом”. Кстати, вышесказанное подтверждает, что даже если бы правительственного плана не существовало, банки все равно ужесточили бы свою кредитную политику.
Государство должно дать гарантии
По словам Вамзиса, правительству стоило бы не пересматривать свой план, но создать программу помощи молодым семьям при приобретении жилья, предоставив банкам свои гарантии. Подобные программы созданы в разных банках, но они не могут быть осуществлены без участия государства. Эксперт уверен и в том, что сейчас первый взнос – это не главное, что тормозит рынок жилой недвижимости. "Если человек не в состоянии скопить на первый взнос, тем более что для этого существуют различные депозиты, то у банка есть повод спросить – а способен ли он в дальнейшем дисциплинированно платить по кредиту, – говорит Вамзис. -
Есть и другие способы выйти из ситуации: это старая квартира, которая может заменить первый взнос, квартира родителей, за счет которой первые несколько лет они могли бы гарантировать заем, другие варианты".
Февраль: -1,5%
Председатель правления компании Balsts Айгарс Зариньш выразил уверенность в том, что поднятый в последнее время ажиотаж по поводу стагнации на рынке недвижимости безоснователен. Наблюдения руководимой им компании говорят об обратном, то есть об активности на рынке. Более того, есть мнение, что в ближайшие месяцы снижение стоимости типовых квартир может остановиться. В пользу этой гипотезы может говорить тот факт, что в феврале цены на серийное жилье в Риге сократились на 1,5% – до 1394 евро за кв. м, то есть темпы снижения цен в феврале сохранились на январском уровне.
По словам риэлторов, очевиден рост активности как на рынке квартир, так и на рынке найма жилых помещений: потенциальные покупатели и наниматели начали “шевелиться”. Например, число квартир, которые посмотрели потенциальные покупатели, выросло вдвое. Однако, как говорится, за просмотр денег не берут. “Понятно, сделок не так много, как было прежде, но на рынке ощутима активность, так как спрос на жилье по-прежнему высок и у большой части покупателей в настоящий момент лишь одна причина, по которой они откладывают сделку – ограничение в получении кредита”, – пояснил президент компании Айгарс Зариньш.
Кстати
Недавно Hansabanka презентовал исследование, согласно которому набрать необходимую сумму для первого взноса реальным считают только 9% респондентов, а 28% придерживаются диаметрально противоположного мнения. Подавляющее же большинство – 63% – считает, что скопить деньги можно, но это займет очень много времени.