Если эти тенденции сохранятся, то они приведут сначала к стагнации на рынке, а затем к снижению цен на серийное жилье. Таково общее мнение трех авторитетных компаний. При этом каждая из них имеет и свой индивидуальный взгляд на ситуацию.
Мнение от Ober Haus
По данным компании Ober Haus, в марте средняя цена серийного жилья в Риге в целом выросла на 1,8% – до 1662 евро за квадратный метр, но при этом цены на каждую пятую квартиру на вторичном рынке не изменились. При этом число предложений в марте росло прежними темпами, то есть на 32% за месяц. А вот количество зарегистрированных сделок в Земельной книге осталось на уровне февраля, когда их число по сравнению с январем сократилось на 27%.
Такое снижение в январе-феврале – сезонная тенденция, однако небольшое число зарегистрированных сделок в обычно «активном» марте настораживает.
В то же время вырос интерес покупателей к качественному жилью в старых, но добротных постройках. Так, в марте в Плявниеках, Пурвциемсе, Межциемсе, на Тейке и Югле жилье подорожало от 1,6 (Тейка) до 2,6% (Межциемс). В этих районах и в марте сохранилась тенденция прошлых месяцев – число предложений растет, а активность покупателей падает. Причем продавцы готовы снижать стоимость квартир, если покупатель решает поторговаться.
Жилье в Вецмилгрависе, на Саркандаугаве и в Болдерае подорожало от 1,5 (Болдерая) до 1,7% (Вецмилгравис). На Саркандаугаве велико предложение квартир в «хрущевках» и в домах на проспекте Виестура, но практически нет четырехкомнатных квартир и мало трехкомнатных.
В Болдерае одно- и двухкомнатные квартиры подорожали на 1- 2%. В этих районах тоже сохранилась тенденция прежних месяцев: растет число предложений, а спрос – нет. В результате потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию, а продавцы из последних сил «держат» квартиру по завышенной цене. Кто кого – покажет уже ближайшее время.
В Зиепниеккалнсе, Агенскалнсе, Иманте, Золитуде и Кенгарагсе жилье подорожало от 0,7 (Золитуде) до 3,2% (Агенскалнс). И в этих микрорайонах растет число предложений, а спрос уменьшается.
Наблюдения от Latio
По данным Latio, в марте средняя цена серийных квартир в Риге выросла на 4% – до 1713 евро за кв. метр. Обе эти цифры традиционно отличаются от данных Ober Haus, однако и Latio отмечает снижение спроса на вторичные квартиры.
Количество сделок, совершенных в феврале, по сравнению с январем уменьшилось с 1600 до 1200. В целом за три месяца этого года спрос на жилье оказался значительно ниже, чем в прошлом, такая ситуация обычно наблюдалась только в период летних отпусков.
Количество сделок по купле-продаже квартир сократилось практически во всех районах столицы. Самое стремительное падение отмечено ими в Пурвциемсе (район уже перенасыщен строениями, становясь тесным и неудобным для проживания). В Ильгюциемсе, Золитуде и на Саркандаугаве количество сделок не изменилось.
Больше всего сделок совершается с квартирами в Пурвциемсе, на долю которого приходится 13% всех контрактов. Далее следуют Иманта (9%), Плявниеки и Кенгарагс (по 8%).
Как и прежде, Latio отмечает большой спрос на квартиры внаем. Причем среди потенциальных нанимателей все больше тех, кто уже купил квартиры в новостройках, но их сдача по тем или иным причинам задерживается. «Новоселы» остро нуждаются во временном жилье, так как их прежние квартиры уже проданы.
Справка
Средняя стоимость кв. метра рижского жилья в марте:
Тейка – 1895 евро, Пурвциемс – 1744, Югла – 1726, Агенскалнс – 1700, Межциемс – 1697, Иманта – 1695, Плявниеки – 1691, Зиепниеккалнс – 1676, Золитуде – 1674, Кенгарагс – 1594, Саркандаугава – 1581, Вецмилгравис – 1524, Болдерая – 1489 евро.
( Данные Ober Haus .)
Американская трагедия
Америку охватил кризис выплат по закладным. Вполне хороший дом в Детройте недавно был продан… за 7 тысяч долларов. Заложенный дом с тремя спальнями стоимостью 500 тысяч долларов был «сброшен» всего за 130 тысяч. Детройт получил звание столицы отобранных по кредиту домов.
В ближайшие два года домов могут лишиться еще 1,5 млн. американцев. Ряд штатов рассматривает возможность помочь людям, неспособным оплачивать закладные, предоставив им ссуды под низкий процент. А конгресс обсуждает план по спасению страны.