Тогда почему общая собственность , стоит на балансе города или думы , а не расписана по неким долям в земельной книге на каждую квартиру? Почему если например лопнула труба в квартире , владелец ее меняет за свой счет , а трубы в теплотрассе дома обязана менять управляющая компания , а не жильцы? Или управляющая компания занимается благотворительностью?
Дом в целом (стены, крыша, подвал, теплоузел, прилегающая территория, асфальт, бордюры-поребрики, лестничные пролёты и квартирные собственности) это одна общая собственность. По закону собственники квартирных собственностей вместе с этой квартирной собственностью должны и перенимать мыслимую долю от общей собственности. Но в большинстве случаев эти процессы не были доведены до логического конца. Зачем? Ведь за это никто не штрафует, сами жители этого делать не собираются, да и денег это всё стоит. После того, как дом перенят в собственность, все собственники должны решить кто и как в дальнейшем будет заниматься управлением это собственностью - сами, либо передать право управления в чьи-то руки. Так как дума в большинстве случаев была собственников домов (не путать с квартирной собственностью) то она сама и приняла решение передать управление своей конторе - ПЖКХ. Управляющий определяет стоимость управление через тариф на обхозяйствование, который как раз и включает различного рода текущие ремонты того, что относится к мыслимым долям, а не непосредственно к квартирной собственности. Поэтому трубы в подвале управляющая компания меняет за счёт общих платежей или накопительного фонда, который вы исправно оплачиваете каждый месяц, а всё что внутри вашей квартирной собственности оплачиваете вы сами. Хотя по факту это тоже не совсем верно. Потому что никто не предполагал при проектировании домов, что когда-то они станут чьей-то частной собственностью. Потому стояки воды и канализации, которые относятся к мыслимой доле общей собственности, проходят непосредственно внутри вашей квартирной собственности и в случае необходимости, срать какой у вас там ремонт, вы ОБЯАЗНЫ предоставить к ним доступ! Правильнее всего начиная дорогой ремонт обязать управляющую компанию проверить стояки и дать заключение о том, что они в отличном состоянии и не нуждаются ближайшие пять лет в ремонте. Потому что потом может быть поздно и весь ваш ремонт коту под хвост.
Дом в целом (стены, крыша, подвал, теплоузел, прилегающая территория, асфальт, бордюры-поребрики, лестничные пролёты и квартирные собственности) это одна общая собственность. По закону собственники квартирных собственностей вместе с этой квартирной собственностью должны и перенимать мыслимую долю от общей собственности. Но в большинстве случаев эти процессы не были доведены до логического конца. Зачем? Ведь за это никто не штрафует, сами жители этого делать не собираются, да и денег это всё стоит. После того, как дом перенят в собственность, все собственники должны решить кто и как в дальнейшем будет заниматься управлением это собственностью - сами, либо передать право управления в чьи-то руки. Так как дума в большинстве случаев была собственников домов (не путать с квартирной собственностью) то она сама и приняла решение передать управление своей конторе - ПЖКХ. Управляющий определяет стоимость управление через тариф на обхозяйствование, который как раз и включает различного рода текущие ремонты того, что относится к мыслимым долям, а не непосредственно к квартирной собственности. Поэтому трубы в подвале управляющая компания меняет за счёт общих платежей или накопительного фонда, который вы исправно оплачиваете каждый месяц, а всё что внутри вашей квартирной собственности оплачиваете вы сами. Хотя по факту это тоже не совсем верно. Потому что никто не предполагал при проектировании домов, что когда-то они станут чьей-то частной собственностью. Потому стояки воды и канализации, которые относятся к мыслимой доле общей собственности, проходят непосредственно внутри вашей квартирной собственности и в случае необходимости, срать какой у вас там ремонт, вы ОБЯАЗНЫ предоставить к ним доступ! Правильнее всего начиная дорогой ремонт обязать управляющую компанию проверить стояки и дать заключение о том, что они в отличном состоянии и не нуждаются ближайшие пять лет в ремонте. Потому что потом может быть поздно и весь ваш ремонт коту под хвост.
Вот с вами я могу согласиться , все дело в том , что законодательно не были доведены до логического конца , все эти "мыслимые доли ", которые находятся в неком виртуальном пространстве , дома в целом не переданы в общую собственность жильцам , и управляет этими "долями" ЖКХ , которые в свою очередь подчиняются думе. Поэтому я и писал , что сам дом , находится на балансе думы , а не у жильцов.Если все эти доли , по некому решению были бы переданы жильцам , то это должно было бы быть отмечено в земельной книге отдельным пунктом , но этого попросту нет , поэтому все наружные ремонты и производит управляющая компания из накопительного фонда , вот именно в связи с этим и встает вопрос , почему я как жилец , должен вешать на себя кредит для реновации , если практически законодательно дом не передан жильцам , с надлежащей записью в земельной книге.Ситуация несколько парадоксальная , но до тех пор, пока это четко не будет прописано от А до Я , без всяких двусмысленных положений , я не соглашусь брать на себя какой либо кредит. Пусть его берут те , у кого это имущество на балансе и кто им ФАКТИЧЕСКИ распоряжается.
Дом в целом (стены, крыша, подвал, теплоузел, прилегающая территория, асфальт, бордюры-поребрики, лестничные пролёты и квартирные собственности) это одна общая собственность. По закону собственники квартирных собственностей вместе с этой квартирной собственностью должны и перенимать мыслимую долю от общей собственности. Но в большинстве случаев эти процессы не были доведены до логического конца. Зачем? Ведь за это никто не штрафует, сами жители этого делать не собираются, да и денег это всё стоит. После того, как дом перенят в собственность, все собственники должны решить кто и как в дальнейшем будет заниматься управлением это собственностью - сами, либо передать право управления в чьи-то руки. Так как дума в большинстве случаев была собственников домов (не путать с квартирной собственностью) то она сама и приняла решение передать управление своей конторе - ПЖКХ. Управляющий определяет стоимость управление через тариф на обхозяйствование, который как раз и включает различного рода текущие ремонты того, что относится к мыслимым долям, а не непосредственно к квартирной собственности. Поэтому трубы в подвале управляющая компания меняет за счёт общих платежей или накопительного фонда, который вы исправно оплачиваете каждый месяц, а всё что внутри вашей квартирной собственности оплачиваете вы сами. Хотя по факту это тоже не совсем верно. Потому что никто не предполагал при проектировании домов, что когда-то они станут чьей-то частной собственностью. Потому стояки воды и канализации, которые относятся к мыслимой доле общей собственности, проходят непосредственно внутри вашей квартирной собственности и в случае необходимости, срать какой у вас там ремонт, вы ОБЯАЗНЫ предоставить к ним доступ! Правильнее всего начиная дорогой ремонт обязать управляющую компанию проверить стояки и дать заключение о том, что они в отличном состоянии и не нуждаются ближайшие пять лет в ремонте. Потому что потом может быть поздно и весь ваш ремонт коту под хвост.
Ответы на коммент:
В этом отопительном сезоне полностью реновированный дом на Спорта, 2, за тепло платил не больше 1,5 евро за кв.м.
Вот с вами я могу согласиться , все дело в том , что законодательно не были доведены до логического конца , все эти "мыслимые доли ", которые находятся в неком виртуальном пространстве , дома в целом не переданы в общую собственность жильцам , и управляет этими "долями" ЖКХ , которые в свою очередь подчиняются думе. Поэтому я и писал , что сам дом , находится на балансе думы , а не у жильцов.Если все эти доли , по некому решению были бы переданы жильцам , то это должно было бы быть отмечено в земельной книге отдельным пунктом , но этого попросту нет , поэтому все наружные ремонты и производит управляющая компания из накопительного фонда , вот именно в связи с этим и встает вопрос , почему я как жилец , должен вешать на себя кредит для реновации , если практически законодательно дом не передан жильцам , с надлежащей записью в земельной книге.Ситуация несколько парадоксальная , но до тех пор, пока это четко не будет прописано от А до Я , без всяких двусмысленных положений , я не соглашусь брать на себя какой либо кредит. Пусть его берут те , у кого это имущество на балансе и кто им ФАКТИЧЕСКИ распоряжается.