В Латвии есть закон о приватизации. Откройте его и почитайте. Лень цитировать. Если очень грубо. Дом и закреплёная за ним земля это общая собственность всех владельцев квартирных собственностей. Да простят меня юристы за столь примитивный аналог. Есть ЗК на весь ваш дом, а не только на вашу квартирную собственность.
Тогда почему общая собственность , стоит на балансе города или думы , а не расписана по неким долям в земельной книге на каждую квартиру? Почему если например лопнула труба в квартире , владелец ее меняет за свой счет , а трубы в теплотрассе дома обязана менять управляющая компания , а не жильцы? Или управляющая компания занимается благотворительностью?
Тогда почему общая собственность , стоит на балансе города или думы , а не расписана по неким долям в земельной книге на каждую квартиру? Почему если например лопнула труба в квартире , владелец ее меняет за свой счет , а трубы в теплотрассе дома обязана менять управляющая компания , а не жильцы? Или управляющая компания занимается благотворительностью?
Ужас! Какая каша в вашей голове! Если у вас лопнет труба канализации, где-нибудь между этажами, и дерьмо потечет к вам в квартиру, вы побежите к соседу наверху. А он пошлет вас на ... Потому что течет к вам, а у него все хорошо, и он не даст вам менять стояк, потому что у него дорогой ремонт. Вот тут вы сразу вспомните про совместную собственность и о том, что стояк общий а не ваш и не соседа. И трубы в подвале, если меняют, то меняют за ВАШ СЧЕТ и никто благотворительностью заниматься не будет. Не верите, обратитесь в Думу, раз дом у них на балансе, пусть меняют вам трубы.... Приватизировав квартиру, вы получили не только право собственности, но и обязанность содержать свою недвижимость.
Тогда почему общая собственность , стоит на балансе города или думы , а не расписана по неким долям в земельной книге на каждую квартиру? Почему если например лопнула труба в квартире , владелец ее меняет за свой счет , а трубы в теплотрассе дома обязана менять управляющая компания , а не жильцы? Или управляющая компания занимается благотворительностью?
Дом в целом (стены, крыша, подвал, теплоузел, прилегающая территория, асфальт, бордюры-поребрики, лестничные пролёты и квартирные собственности) это одна общая собственность. По закону собственники квартирных собственностей вместе с этой квартирной собственностью должны и перенимать мыслимую долю от общей собственности. Но в большинстве случаев эти процессы не были доведены до логического конца. Зачем? Ведь за это никто не штрафует, сами жители этого делать не собираются, да и денег это всё стоит. После того, как дом перенят в собственность, все собственники должны решить кто и как в дальнейшем будет заниматься управлением это собственностью - сами, либо передать право управления в чьи-то руки. Так как дума в большинстве случаев была собственников домов (не путать с квартирной собственностью) то она сама и приняла решение передать управление своей конторе - ПЖКХ. Управляющий определяет стоимость управление через тариф на обхозяйствование, который как раз и включает различного рода текущие ремонты того, что относится к мыслимым долям, а не непосредственно к квартирной собственности. Поэтому трубы в подвале управляющая компания меняет за счёт общих платежей или накопительного фонда, который вы исправно оплачиваете каждый месяц, а всё что внутри вашей квартирной собственности оплачиваете вы сами. Хотя по факту это тоже не совсем верно. Потому что никто не предполагал при проектировании домов, что когда-то они станут чьей-то частной собственностью. Потому стояки воды и канализации, которые относятся к мыслимой доле общей собственности, проходят непосредственно внутри вашей квартирной собственности и в случае необходимости, срать какой у вас там ремонт, вы ОБЯАЗНЫ предоставить к ним доступ! Правильнее всего начиная дорогой ремонт обязать управляющую компанию проверить стояки и дать заключение о том, что они в отличном состоянии и не нуждаются ближайшие пять лет в ремонте. Потому что потом может быть поздно и весь ваш ремонт коту под хвост.
Тогда почему общая собственность , стоит на балансе города или думы , а не расписана по неким долям в земельной книге на каждую квартиру? Почему если например лопнула труба в квартире , владелец ее меняет за свой счет , а трубы в теплотрассе дома обязана менять управляющая компания , а не жильцы? Или управляющая компания занимается благотворительностью?
Ответы на коммент:
В этом отопительном сезоне полностью реновированный дом на Спорта, 2, за тепло платил не больше 1,5 евро за кв.м.
Ужас! Какая каша в вашей голове! Если у вас лопнет труба канализации, где-нибудь между этажами, и дерьмо потечет к вам в квартиру, вы побежите к соседу наверху. А он пошлет вас на ... Потому что течет к вам, а у него все хорошо, и он не даст вам менять стояк, потому что у него дорогой ремонт. Вот тут вы сразу вспомните про совместную собственность и о том, что стояк общий а не ваш и не соседа. И трубы в подвале, если меняют, то меняют за ВАШ СЧЕТ и никто благотворительностью заниматься не будет. Не верите, обратитесь в Думу, раз дом у них на балансе, пусть меняют вам трубы.... Приватизировав квартиру, вы получили не только право собственности, но и обязанность содержать свою недвижимость.
В этом отопительном сезоне полностью реновированный дом на Спорта, 2, за тепло платил не больше 1,5 евро за кв.м.
Дом в целом (стены, крыша, подвал, теплоузел, прилегающая территория, асфальт, бордюры-поребрики, лестничные пролёты и квартирные собственности) это одна общая собственность. По закону собственники квартирных собственностей вместе с этой квартирной собственностью должны и перенимать мыслимую долю от общей собственности. Но в большинстве случаев эти процессы не были доведены до логического конца. Зачем? Ведь за это никто не штрафует, сами жители этого делать не собираются, да и денег это всё стоит. После того, как дом перенят в собственность, все собственники должны решить кто и как в дальнейшем будет заниматься управлением это собственностью - сами, либо передать право управления в чьи-то руки. Так как дума в большинстве случаев была собственников домов (не путать с квартирной собственностью) то она сама и приняла решение передать управление своей конторе - ПЖКХ. Управляющий определяет стоимость управление через тариф на обхозяйствование, который как раз и включает различного рода текущие ремонты того, что относится к мыслимым долям, а не непосредственно к квартирной собственности. Поэтому трубы в подвале управляющая компания меняет за счёт общих платежей или накопительного фонда, который вы исправно оплачиваете каждый месяц, а всё что внутри вашей квартирной собственности оплачиваете вы сами. Хотя по факту это тоже не совсем верно. Потому что никто не предполагал при проектировании домов, что когда-то они станут чьей-то частной собственностью. Потому стояки воды и канализации, которые относятся к мыслимой доле общей собственности, проходят непосредственно внутри вашей квартирной собственности и в случае необходимости, срать какой у вас там ремонт, вы ОБЯАЗНЫ предоставить к ним доступ! Правильнее всего начиная дорогой ремонт обязать управляющую компанию проверить стояки и дать заключение о том, что они в отличном состоянии и не нуждаются ближайшие пять лет в ремонте. Потому что потом может быть поздно и весь ваш ремонт коту под хвост.