Последние годы в Даугавпилсе активно ремонтировали улицы. Тем контрастнее смотрятся дворы многоквартирных домов – потрескавшийся асфальт и раскрошенные бордюры, потерявшие очертания газоны, хаотично стоящий личный автотранспорт.
Особенно сложная ситуация складывается с парковкой – количество машин на душу населения сегодня гораздо больше, чем в годы застройки жилых массивов. Ни надземных, ни, тем более, подземных стоянок никто тогда не предусматривал – два-три автомобиля, стоящие под окнами счастливых владельцев, соседям не мешали.
С этого года Даугавпилсская дума переложила решение проблем благоустройства своего двора на самих собственников. Утверждённая в феврале программа софинансирования, в первую очередь, предполагает процедуру установления (перенятия) прав управления.
Что это значит? Сейчас, по умолчанию, многоквартирные жилые дома находятся на обслуживании Даугавпилсского предприятия жилищно-коммунального хозяйства (ПЖКХ). Чтобы включиться в программу софинансирования, каждому дому нужно заключить договор с сертифицированной управляющей организацией – это может быть как ПЖКХ, так и другая структура. Принцип прост: один дом – один договор. Решившимся на этот шаг потребуется грамотный юрист, в таком договоре могут скрываться «подводные камни» – все должно быть четко оговорено.
Только после этого процесса, требующего времени и согласия 50% собственников плюс один голос, люди могут принимать решение о расширении зеленой зоны или о разбивке удобной автостоянки, – одним словом, делать все, что кажется необходимым. Чтобы программа начала работать, нужно обеспечить поддержку со стороны 65% владельцев жилья. Именно на этом этапе жильцы решают, что они хотят видеть из своих окон – удобную парковку или детский городок.
Стоимость
Другое условие, определенное правилами, – это ограничение суммы, которую может предоставить самоуправление. В отношении парковок действует лимит – 10 тысяч евро, это наиболее дорогостоящий вариант.
Для сравнения, – на детскую площадку предусмотрено 3 тысячи евро. (Детские игровые площадки, которые еще год назад самоуправление обустраивало из бюджетных средств, в дальнейшем только на городские деньги содержаться также не будут.) На установку освещения – свои расценки, не больше 750 евро за один фонарь. По крайней мере, так перспективу видят городские власти.
Своя логика в этом намерении есть – дети по двору бегают наши, и машины наши на тротуаре стоят – нам, выходит, и деньги платить за порядок перед домом. Мэр города Янис Лачплесис высказался ясно: у каждого дома есть свой накопительный фонд, которым нужно распоряжаться эффективно, а участие в программе софинансирования «позволяет воспользоваться им (фондом) с двойной отдачей».
Понятно одно – нужно принимать действенные меры, а главный критерий любой инициативы – эффективность. Нужна работающая, жизнеспособная модель. Найдена ли она?
Статус-кво
Руководитель ПЖКХ Евгений Оленов сообщил, что на данный момент в рамках самоуправленческой программы ни одного двора еще не благоустроено, хотя в процессе реализации находится ряд проектов. Среди заявок есть и такие, что предусматривают организацию автостоянки.
Заместитель председателя Даугавпилсской думы Петерис Дзалбе в начале июля указал, что пока освоено только 10% бюджетных средств, выделенных на программу софинансирования. Два дома уже получили деньги: по улице Авеню 25 пройдут аварийные работы, а по улице Циолковского 14 будет благоустроен двор.
Кроме того, в думу поданы еще две заявки на приведение в порядок дворовых территорий. Еще пять домов устанавливают права управления домом, готовят необходимые документы. С точки зрения П. Дзалбе, темпы реализации программы невелики, однако еще при ее утверждении в феврале предполагалось, что инициатива начнет работать не раньше второго полугодия.
Возможно, это так, и наплыва желающих не наблюдается просто потому, что нужно время для осознания, для оформления бумаг. Е. Оленов, например, считает, что нужно дождаться реализации первых проектов, они могут дать толчок для самоорганизации тех, кто еще колеблется.
Кто управляет? SIA «DMP»
Ольга Вашкевич – член правления фирмы SIA «DMP» полагает, что программа софинансирования вполне может работать. Дума предоставила возможность навести порядок во дворах. Многое, на самом деле, зависит от активности обслуживающей организации, работники которой должны объяснять жильцам преимущества программы. Дом состоит из конструктивных элементов, инженерных сетей и прилегающей территории. Если эта территория не принадлежит городу, то никто вместо жильцов ее не будет благоустраивать. Именно обслуживающая организация, которой жильцы доверили права управления, определяет, что требует ремонта в первую очередь. О. Вашкевич уверена, что пока программа софинансирования со стороны думы доступна, ею нужно пользоваться, так горожане смогут реально сэкономить свои деньги.
SIA «DMP» первой получила софинансирование на благоустройство прилегающей территории у дома по адресу Циалковска 14. Сейчас там – аккуратная зеленая зона, для детей установлена песочница. SIA «DMP» считает этот дом своей визитной карточкой. Объединенные усилия старшего дома и инициативной группы жильцов позволили быстро выполнить необходимые формальности.
От обслуживающей организации зависит, насколько точным будет техническое задание. Допущенные ошибки могут привести к дополнительным расходам. Если проект составлен верно, внеплановых расходов быть не должно.
О. Вашкевич считает, что плата в накопительный фонд дома, как правило, в нашем городе невелика (в большинстве домов он взимается в размере 4 цента с квадратного метра). Ситуация была бы лучше, если бы взималось хотя бы 10 – 15 центов. Тогда можно было бы и срочный ремонт провести, и в программе софинансирования поучаствовать. О. Вашкевич сообщила также, что SIA «DMP» готовит к программе софинансирования еще один дом.
Кто управляет? SIA Land-Invest-D
Николай Васильев руководит фирмой SIA Land-Invest-D, которая является управляющей организацией дома, расположенного по адресу Алеяс 25. Изначально, у Н. Васильева было намерение реализовать два проекта – и отремонтировать фундамент, и создать во дворе удобную стоянку. Со стороны думы препятствий не было, однако вопрос упирался в деньги. 50% должны вложить жильцы, а только парковка стоила 16 000 евро. Поэтому было решено остановиться на ремонте фундамента дома, отложив благоустройство двора на будущее.
Н. Васильев считает, что средств накопительного фонда дома для участия в программе софинансирования едва ли будет достаточно. Во-первых, их нельзя тратить полностью, всегда следует предполагать необходимость срочного ремонта. «Жилой фонд у нас старый», – напоминает Н. Васильев. У каждого дома накопительный фонд свой – кто-то имеет на счету 5, кто-то 7 тысяч евро. Разумнее всего обратиться за кредитом в банк, и уже потом направить некоторую часть накопительного фонда на погашение взятой суммы. Остальное нужно добирать с жильцов. «Сегодня лишние 5 евро, добавленные в счет за квартиру, для многих горожан – большая сумма», – признает Н. Васильев. В уровне благосостояния даугавпилчан он видит главное препятствие для успешного действия программы.
Другой камень преткновения – способность жителей отдельно взятого дома прийти к единому мнению. «Бумаги, зависящие от жильцов, можно оформить быстро, даже в течение одного дня, – сообщает Николай. – Но, на практике, приходится ходить по квартирам, объяснять. Решить что-то можно только общими усилиями».
Второе полугодие началось
Нет сомнения в том, что облагороженные дворы станут рекламой программы, но есть значительные сомнения в платежеспособности горожан. Двор, конечно, можно отделать на деньги накопительного фонда, а потом – прохудится, скажем, крыша? Где брать средства на ремонт?
Кроме того, если жильцы небольших домов еще могут договориться между собой, то обитатели многоэтажек консолидацию проявляют не так часто. Впрочем, насколько действенны принимаемые меры будет ясно в ближайшем будущем – второе полугодие уже началось.
Резюмируя вышесказанное, к сожалению, можно отметить, что такая крупная структура, как ПЖКХ, не всегда может оперативно реагировать на нужды жильцов, что ведет к вынужденным проволочкам. Преимущество тут получают небольшие обслуживающие организации, более гибко подходящие к своим объектам.
Жильцов может смутить следующее-прозрачность строительства.Где расценки компаний на тот или иной вид строительства и ремонта.Как проверить расходование средств-ясно что бухгалтерские навыки у большинства нулевые а подлинники документов жильцам покажут только в суде и то не всегда.Нет уверенности в том что управляющая компания за гонорар не подпишет завышенные расценки и не повесит их на шею жильцов.Тоже касается и взятия кредита и других моментов..Если на взятках горят верхи то что говорить об управляющей компании.Еще Остап Бендер хотел устроится домоуправом....
1. Своя логика в этом намерении есть – дети по двору бегают наши, и машины наши на тротуаре стоят – нам, выходит, и деньги платить за порядок перед домом.
- это не логика, а маразм! Вы со своими детьми дальше двора в городе не бываете? В других городах? в государствах? так, наверное, с такой логикой заранее готовите деньги за то, что там побегать захотите?
Вы спите спокойно? налоги государству и городу заплатили? в том числе и за землю у дома?, которую, вроде как выкупили у мэра, но он, будучи председателем приватизационной комиссии, так и не удосужился на ваше имя ее зарегистрировать. В земельных книгах вся земля во дворах принадлежит единственному владельцу - городскому самоуправлению. Вас , как сособственников, совладельцев там нет и не было. И о сособственности, которую, якобы обслуживает ПЖКХ, ТОЖЕ ТАМ НЕТ УПОМИНАНИЯ - НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН ТАКОЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, а должОн
Так что зыбко юридически все в регистрации прав собственности, в их передаче или установлении. И пока порядка в земельных книгах не будет, не надо вкладывать денежку в ремонт соседского велосипеда.
Хватит того, что нас втянули в аферу с приватизацией
2. Мэр города Янис Лачплесис высказался ясно: у каждого дома есть свой накопительный фонд, которым нужно распоряжаться эффективно, а участие в программе софинансирования «позволяет воспользоваться им (фондом) с двойной отдачей».
Начнем с того, что не надо мэру города Лачплесису Янису в чужом кармане деньги считать, даже если он сеодня мэру,
Накопительный фонд- это ДОБРОВОЛЬНЫЕ ПОЖЕРТВОВАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР В ДОМЕ и принадлежат жертвователям
ДОБРОВОЛЬНЫЕ, а не обязательные - поэтому по решению общего собрания платят только те, кто голосовал ЗА , а те , кто не выразил своего согласия смело могут не оплачивать чужие прихоти, а также
не платят в этот кошелек собственников, те, кто живут в арендованных квартирах на правах постоянных или временных арендаторов квартир.
Аналогично как с оплатой деятельности Старшему дома - платят те, кто согласны
Но арендаторы об этом не знают, и честно оплачиваю нечестные поборы ПЖКХ.
ДЛЯ НАКОПЛЕНИЯ, По-умному, нужен свой счет в доме для накопительного фонда, а не бесконтрольное вбрасывание ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ в бездонный общий котел жуликоватого ПЖКХ.
В некоторых домах накопительный фонд достигает уже порядка 30 тысяч, 900 домов, по 1 тысяче , уже 900 тысяч, представляете какие суммы вы пожертвовали беспроцентно, добровольно нечистоплотной: обслуживающей организации
Фактически ЕЖЕМЕСЯЧНО огромные суммы чужих денежных средств ПЖКХ ПРОКРУЧИВАЕТ и получает прибыль, НЕ ВЫПЛАЧИВАЯ % ПО ВКЛАДАМ.
И аппетит к нашим денежным накоплениям у Пжкх приходит во время еды:
как и в каких размерах использовать суммы накопительного фонда решают те, кто его создал, без ограничений со стороны администрации ПЖКХ. Это мы так думаем, но на самом деле, совсем уже не так считают в ПЖКХ
Например: обслуживание, в том числе и за копирование материалов из домового дела мы оплачиваем по расценкам сметы, но ПЖКХ ПРИДУМАЛИ взыскивать ОПЛАТУ ЗА КОПИРОВАНИЕ КАЖДОЙ СТРАНИЦЫ, по большим домам набегало до 80 евро, доверенная персона собственников , с правом распоряжения некоторой суммой, обращается с заявлением , выдать копию домового дела с оплатой за копирование за счет накопительного фонда
Что вы думаете? Нет! За копирование домового дела, по мнению СПЕЦИАЛИСТОВ ПЖКХ, старший дома обязан и заплатит своими личными наличными,
а накопительный фонд только нам для строительный работ нужен! - заявляет новый самодеятельный законодатель
Получается, пока вы не создадите товарищество в доме, не откроете свой банковский счет, пока вы не сможете контролировать расходование и вести учет поступлению,даже и не думайте скидываться в накопительный фонд, тем более создавать его в ПЖКХ
ЭТО КАК КОШЕЛЕК НА ТРОТУАРЕ
PZKH tormozit, eto jasno vsem. Olenov ne v silax rukovoditj takoj strukturoi, net ni navikov ni obrazovanije. Jest ocenj aktivnoje zelanije razoritj PZKH i zitelei!
Член правления SIA "DMP" Ольга Вашкевич = Ольга Антонова, бывший главбух ПЖКХ, протеже Ширякова. Фирмуля зарегистрирована год назад, оборот за прошлый год кот наплакал, НДС не платит, как же это такие "предприятия" , без опыта работы участвуют в подобных программах? Как всегда, все свои.
Нае*аловом попахивает от инициативы скидываться жителям на муниципальные парковки и дворы.
Согласно КОНСТИТУЦИИ государство гарантирует благоприятную среду гражданину
Может в Даугавпилсе гражданинов намного меньше осталось чем инопланятен, не та нация проживает. и поэтому , государство в лице самоуправления освобождает себя от исполнения требований главного закона страны?
Цитата: Решить проблему благоустройства двора могут сами жильцы, переняв права управления у предприятия жилищно-коммунального хозяйства и вложив в работы свои средства.
Проблема существует и ее все признают
Кто такие - жильцы ( нежильцы) на кладбище расскажут, а в законе нет такого термина
Собственники квартир, конечно, могут высказать предложения о использовании дворовой территории, сначала узнав ее границы, получив план и проверив соответствие теории и практики в коммунальной городской службе
Могут и делают это всю свою жизнь, вложится в благоустройство двора, газонов, клумб и, скамеек, своим трудом и денежными средствами, могут даже для детей что - то своим трудом и талантами придумать
Но зачем перенимать права от ПЖКХ?
и тут интересный вопрос возникает: а после приватизации( приобретения законным путем, кто- то свои права в думе оставил? кто-то ПЖКХ СВОИ ПРАВА ПЕРЕДАВАЛ? на основании какого акта приема - передачи? А если не передавали, тогда,Ю что забрать обязаны?
Мы и так уже забрали у ПЖКХ их обязанности:
- контролировать состояние каждого дома,
- вести осмотры, -
констатировать неполадки
- убирать подъезды
- все делаем сами, или нагрузили активных пенсионеров этой общественной неоплачиваемой работой
А гидра специалистов по обслуживанию домов в кабинетах ПЖКХ задницы греют и зарплату за работу этих пенсионеров - активистов себе в карман кладут систематически
Так зачем перенимать права от ПЖКХ? зачем подписывать какие- то неизвестные, не в вашу пользу составленные договора?
А по той причине, что ПЖКХ с 2010 года ведет незаконную хозяйственную деятельность на нашей собственности, не заключив договора на обслуживание ( управление) , ежемесячно получает доход с нашей собственности не имея юридических основ для этого
Можно слышать как некоторые специалисты ПЖКХ В ОТВЕТ НА ТАКОЕ ОБВИНЕНИЕ заявляют: у нас есть старые индивидуальные договора от некоторых хозяев квартир
Нет, господа ! про те договора , покрытые мхом, забудьте если не хотите проблем в судах. Перечитав их. будьте добры выполнять требования закона и правил кабмина, на которые так часто с 2010 года ссылаетесь в своих отписках
Права собственникам квартир управлять своей недвижимостью дало приобретение этой недвижимости, Решения собственники принимают сообщаю, Обслуживающая организация обязана выполнять легитимное решение. Отменить решение может только суд ЕСЛИ ВЫ, в своем доме в начале приватизации , решением общего собрания НЕ ДАВАЛИ ПРАВ управления и обслуживания ПЖКХ, вам и перенимать от них нечего
Все. И никак иначе.
Перевожу на человеческий: очередное облапошивание жильцов.
«Бумаги, зависящие от жильцов, можно оформить быстро, даже в течение одного дня, – сообщает Николай. – Но, на практике, приходится ходить по квартирам, объяснять. Решить что-то можно только общими усилиями».
Любезный! а полную информацию заранее представить каждому, организовывать, провести общее собрание, с открытым голосованием по конкретному денежному вопросу, вместо хождения по квартирам и обмана стариков и старух, каждому свою сказку рассказывая, неужели не возможно?
Или не выгодно?
Не надо из соседей делать дураков
Я смотрю, Лачик водяры перепил, на утро бац в корман, а там кукиш. И пришла ему в голову гениальная идея... Я смотрю, в нашем городе чем дальше, тем веселее. Только думаю у многих слезы от такого веселья. Я понимаю, что многое хотят переложить на кошельки горожан. А как же, и то еще будет... Город то не зарабатывает, комиссии штрафные денюшки забирают, из ЕФ, выделяемых сумм не хватает... Откуда брать деньги? С горожан, конечно! Вы в Германии, Франции, Англии скажите, мол собственники квартир будут платить за рестоврацию или иновацию детской площадки во дворе, а также за покрытие асфальтного полотна во дворах и прилегающих к ней парковок. Мля, вступили в ЕС, а до уровня еще пилить и пилить. Только цены догнали. А так, как были копыта в говне у некоторых, так и остались.
уволена из ПЖКХ после проверки Госконтроля:вместе со Швиркстом и Мамай,
В РЕЗУЛЬТАТ их ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ за полтора года у горожан незаконно инкассировано 1,5 миллиона латов,
на их месте Оленов и Ходоковская - в ПЖКХ без изменений в лучшую сторону, судя по фокусам с ремонтами крыш, реновацией, заметно продвинулись в худшую
Нужна проверка Госконтроля
Не совсем так, непосредственно проверку госконтроля она пересидела в отпуске по уходу за ребенком, поэтому все и валили на зама, типа зам не так рассказал и показал, а вообще-то все в ажуре. "Ушли" вместе с остальной командой Ширинкина. Кому нужен чужой "ручной " бухгалтер? Тем более место она получила только потому, что была его одноклассницей и подругой, что Славик скажет, то Оля и сделает, пока Славик зад прикрывал.
A pocemu PZKX neucavstvujet jewo v programme???
Приглашали мы спецов ПЖКХ на собрания, они такие деньги заломили за проект на стоянку и сами работы, что у них даже с со финансированием получается очень дорого.
Может Оленов себе слишком большые откаты хочет
Похоже, что программа Латгальской партии, которую реализует господин Лачплесис, дает сбои. Она требует денег, а городской бюдхет пополняется все хуже. И тут же актуализируется главный закон капитализма: все, что угодно, но только за ваши (Жильцов) деньги. Несмотря на то, что необходимые налоги уже собраны. И, пожалуй, потрачены.
при Оленове ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ВЫПЛАТЫ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ ПО ШТАТНОМУ РАСПИСАНИЮ ПЖКХ достигли - 10 000 евро, а вы говорите еще про партию ....