Когда пол уходит из-под ног

Не в своей квартире


Больше сорока лет прожил в квартире в доме на улице Рупниецибас, 16, Николай Орлов, но за последние годы в его жилье стал пол уходить из-под ног. Конечно, не в прямом смысле этого слова, но именно так он понимает сегодняшнюю ситуацию.

В 1963 году еще его родители поселились в этой двухкомнатной квартире в пятиэтажном одноподъездном доме. Прошли годы, у дома появился владелец, и жильцы лишились шанса приватизировать жилплощадь.

- В 1999 году мы заключили договор с владельцем дома, – рассказывает Николай Орлов и показывает документ.

Двустороннее соглашение, скрепленное подписью нотариуса, гласит, что наниматель заключил договор на неопределенное время и квартплата за нее будет меняться с учетом инфляции и установленными законом расценками, но она не может быть выше реальных затрат на содержание и обслуживание дома.

И еще важный пункт: при продаже дома жилец имеет право первой руки при выкупе квартиры, в противном случае владелец обязуется предоставить нанимателю аналогичное жилье. Казалось бы, все учтено. Но вскоре ситуация изменилась.

- В прошлом году умерла хозяйка, и наследники решили продать часть квартир, – рассказывает читательница. – Пришел управляющий и сказал: «Мы вашу квартиру хотим продать. Вы будете ее покупать?» А в январе нынешнего года мы узнали, что наша квартира продана.

Новый владелец


Так Николай оказался жильцом двух хозяев – владельца дома и владельца квартиры. Как узнал наш читатель, последний купил две квартиры – Орловых и над ними.

Возможно, новосел хотел оборудовать двухэтажные апартаменты, но Орловы не ведали о намерениях их нового хозяина. Только получилось так, что с этого времени с них перестали брать квартплату. С понятным беспокойством, что семью могут выселить за неуплату, и пришел Николай в газету.

- Пришел я платить управляющему домом, у меня деньги не взяли – дескать, сейчас у квартиры другой владелец, – вспоминает он. – А новый владелец мне счета не выписывает, реквизиты для оплаты не дает. Я отправляю плату по почте по старым реквизитам, по его задекларированному адресу, но деньги возвращаются обратно.

Было дело, Александр Яновский, новый владелец квартиры, в которой живут Орловы, предложил семье другое жилье, но оно не понравилось нанимателям – дом барачного типа в Чиекуркалнсе, а у них квартира в крепком доме.

Николай попробовал выяснить свое положение у юриста, обратился в арендную управу Рижской думы, но и там никто его не успокоил. И юрист, и управа написали письма владельцу квартиры, тот ответил, что проинформирован о ситуации, и все.

Не надо бояться


«Час» решил узнать отношение владельцев недвижимости к ситуации, поведанной нашим читателем, и позвонил управляющей домом на улице Рупниецибас, 16, Иеве Дзиркале. Она сообщила, что новый владелец квартиры нормальный человек и пусть Николай заключит с ним договор о найме.

- Для семьи Орловых ситуация не изменилась к худшему – просто квартира поменяла владельца, – объяснила г-жа Дзиркале.

Мы попросили сообщить о своих намерениях относительно квартиры Орловых и владельца Александра Яновского. Он тоже подтвердил, что в его планы не входило предпринимать против семьи незаконные меры, он предлагал нанимателям другое жилье.

- Они могли сказать, какую квартиру они хотят, чтобы я мог подыскать. Но они, очевидно, полагают, что если я купил недвижимость в их доме за большие деньги, то должен и их обеспечить чем-то аналогичным. Впрочем, сейчас меня это не интересует – я продал эту квартиру.

Вот как! Теперь у квартиры Николая Орлова появился третий по счету владелец. Что же делать нанимателю в такой ситуации, чего бояться и кому платить за жилье и коммунальные услуги? Об этом «Час» спросил у юриста, руководителя юридического бюро «Гелиос» Владимира Васильева, который пояснил:

- Договор о найме, который заключен с владельцем дома, действителен и в ситуации, когда квартира продана другому лицу: ведь документ подписан о найме конкретной жилплощади, квартиры с определенным номером.

Не страшно и то, что плата за жилье не доходит до владельца квартиры: брать или не брать деньги с жильца – это его дело, может быть, он занимается благотворительностью. Отношения между хозяином и жильцом регулирует закон о найме жилых помещений, и в любом случае выселить нанимателя можно только по решению суда, а если дело дойдет до этого, тогда можно и возвращенные почтой квитанции об оплате представить.