В сделках с недвижимостью существует целый ряд проблем — пришла к выводу межминистерская рабочая группа и сообщила об этом членам правительства. Министры, подумав, решили упростить процедуру регистрации собственности и снизить издержки, связанные с оформлением недвижимости.
Проблемная отрасль
Особенно ценно то, что в отчете рабочей группы не только изложены проблемы, но и предложено их решение. Приводим краткое их содержание.
- Проблема № 1. Недвижимость вовремя не вносится в Государственный кадастровый регистр и в Земельную книгу. Особенно этим грешат государственные и муниципальные учреждения.
Возможное решение — упростить процедуру регистрации собственности для этих учреждений, поскольку нынешний порядок слишком сложный и требует много времени. - Проблема № 2. При оформлении сделок с недвижимостью в Земельной книге у клиентов запрашиваются документы, которые Земельная книга может получить и без их участия.
Возможное решение — необходимо создать единую электронную базу данных, используя и дополняя уже существующие. Кроме этого предлагается создать базу нормативных документов. - Проблема № 3. По акту о сделке невозможно идентифицировать объект.
Возможное решение — однозначно необходимо указывать данные объекта в акте о сделке. - Проблема № 4. Нет актуальной информации об отягощениях, наложенных на недвижимость, или ограничениях, связанных с ее использованием.
Возможное решение — необходимо создать единую базу данных об отягощениях и ограничениях, к которой имели бы доступ собственники недвижимости и участники сделок. - Проблема № 5. Официально указываемая сумма сделки не соответствует фактической, а следовательно и рыночной стоимости, в результате чего извращается кадастровая стоимость.
Возможное решение — необходимо заинтересовать участников сделки в том, чтобы они указывали реальную цену. Госпошлина в размере 2% чрезмерно велика, поэтому люди вынуждены указывать меньшую сумму. (Видимо, это надо понимать как предложение снизить размер госпошлины. — Прим. авт.)
Кроме этого рабочая группа назвала еще две проблемы — неэффективное использование государством и самоуправлениями права первой руки на покупку недвижимости и незавершенную земельную реформу, что негативно сказывается на рынке недвижимости.
Нужен план
Члены правительства, ознакомившись с докладом, в целом согласились с тем, что процедуру регистрации недвижимости нужно упростить и удешевить. И в порядке размышлений вслух стали набрасывать идеи. Например, член Народной партии и министр здравоохранения Гундар Берзиньш предложил в некоторых случаях, когда речь идет о регистрации сельской земли, отказаться от услуг землемеров. Ранее обсуждалась возможность исключить из сделок с недвижимостью такое звено, как нотариус. Завершилось обсуждение тем, что Министерству юстиции поручили разработать план действий, который должен быть вынесен на обсуждение правительства до 16 декабря этого года. Что ж, подождем.