Скандалы, связанные с неспособностью домоуправлений обеспечить поставку жильцам основных услуг — воды и тепла, следуют один за другим. Частные управляющие теряют интерес к рынку обслуживания жилья.
“Этот бизнес сегодня уже многим неинтересен”, — признался в разговоре с изданием Гирт Бейкманис.
Много не заработаешь
Нынешнюю ситуацию Гирт Бейкманис описывает так: у народа денег мало, долги растут, много квартир заложено в банках и других кредитных учреждениях. В связи с этим люди, имеющие кредитные обязательства, опасаясь, что будут выселены из своего жилья, в первую очередь платят банкам.
“Те, кто в таких квартирах живет, нам ничего не платит, а мы должны за ними убирать, вывозить мусор, оплачивать воду и тепло, — поясняет глава ассоциации. — Таких жителей становится все больше. В итоге наступает момент, когда коммунальные услуги уже невозможно будет оказывать — кто-то ведь должен за это платить! Если домоуправление очень богатое, то оно может позволить себе оплатить все долги. Рижская дума, например, нашла средства. У частных фирм и кооперативов таких средств нет и тогда дома просто не подключаются к отоплению”.
Долги продолжают расти
Сказанное Гиртом Бейкманисом ярко иллюстрирует продолжающийся скандал с фирмой Māju serviss KSA, имеющиеся на обслуживании у которой 32 дома все еще остаются без тепла.
“Частные компании по обслуживанию и управлению жилым фондом в основном стали появляться уже после того, как пузырь недвижимости лопнул, — отвечает на этот вопрос Бейкманис. — Пока рынок рос, фирмы, строящие жилье, сами же его продавали и потом создавали свои управленческие фирмы, которые занимались обслуживанием фонда. Самостоятельных обслуживающих компаний в это время появлялось не так много. Они стали возникать примерно года три назад — когда девелоперы и строители поняли, что на этом рынке у них больше доходов нет. В управлении домами хоть и маленькие деньги, но зато имеется их постоянный поток. И поэтому этот рынок был довольно интересен, пока не стали появляться большие долги жильцов. Сейчас же долги продолжают расти, а законы у нас не такие, чтобы стопроцентно можно было бы получить эти деньги даже через суд. Поэтому к рынку обслуживания жилья сегодня потерян интерес”.
Надо менять законы
Также следует упорядочить сроки рассмотрения исков против должников. Сейчас в Риге такие дела длятся по два года и более. Это очень долго. Тем более что все это время долг, как правило, растет. Ну и с самим понятием “квартирная собственность” пора бы уже разобраться, настаивает Гирт Бейкманис.
“Мы подавали в правительство и в Сейм предложения по изменению Закона о квартирной собственности и принимали участие в работе над созданием нового закона об управлении жилой недвижимостью, — говорит он. — Но наши требования Сейм не принял. Потому что квартирная собственность в Латвии как вид частной собственности обозначена неправильно. Все уже пошло не так в самом начале приватизации. У нас квартира — это что-то святое. А по сути, жилье в многоквартирном доме во многом является общей собственностью. И сейчас именно из-за этого возникают проблемы.
Дом является своего рода акционерным обществом. В этом случае, если кто-то играет не по правилам, не платит или что-то еще делает не так, акционеры спокойно могут лишить такого человека права пользования квартирой. Исключить, так сказать, из числа акционеров".