У каждого многоквартирного дома есть свой конкретный земельный участок за который жильцы платят налог. Этот земельный участок может быть выкуплен жильцами, а может быть в аренде. Жильцы из своих карманов оплачивают благоустройство этих участков, в том числе оборудуют стоянки. Все как и у частников, имеющих свой домик.
Элементарно
Поставьте шлагбаум