И счёт за отопление сразу станет меньше 9

Весть эта облетела город и вызвала некоторое замешательство среди горожан: некоторые путают или связывают установку современных теплоузлов с проведением энергоаудита и утеплением дома. С одной стороны, новые теплоузлы, равно как и реновация жилого дома, помогут снизить затраты горожан на оплату отопления их квартир, но с другой стороны, если первые устанавливаются во всех домах в порядке очереди, то второе является начинанием сугубо добровольным и зависящим не от ПЖКХ, а непосредственно от самих жильцов, их предприимчивости и расторопности.

Разложить “по полочкам” процедуру проведения энергоаудита и реновации домов, рассказать об их необходимости и выгоде газета “СейЧас” попросила исполнительного директора предприятия жилищно-коммунального хозяйства Валентину Деделе. Разговор наш пришелся кстати еще и потому, что стали известны результаты проведенного сравнительного анализа платежей во время минувшего отопительного сезона среди жителей полностью реновированного дома по адресу ул. Виенибас, 38а и жителей двух соседних нетронутых “строителями-утеплителями” домов на Виенибас, 34а и Виенибас, 32а.

УЗЛЫ ОТДЕЛЬНО, АУДИТ ОТДЕЛЬНО

Автоматизированные теплоузлы, установкой которых в данный момент занято ПЖКХ – это путь к экономии тепла. Для жителей основное преимущество современного теплоузла – это возможность с его помощью регулировать подачу тепла.

То есть, если за окном в ноябре будет +5, то жители дома, оснащенного теплоузлом, будут не открывать окна, как это было раньше, а просто получать меньше тепла. И, следовательно, платить за него тоже будут меньше.

Только не надо думать, что каждый желающий сможет, когда ему захочется спуститься в подвал и отрегулировать “узел” на ту температуру, которая для него наиболее комфортна. Регулировкой подачи тепла будут заниматься работники ПЖКХ, но дистанционно. Так же они будут снимать и показатели с домовых теплосчетчиков, ведь новые теплоузлы оборудованы автоматикой.

Но расходовать меньше или больше тепла – это одно. Другое дело – всерьез озаботиться сохранением полученного тепла. Сейчас абсолютное большинство нашего жилого фонда представляет из себя эдакие “чайники”, постоянно нуждающиеся в подогреве. В идеале же наши дома должны быть “термосами”, сохраняющими тепло как можно дольше. Достичь этой цели помогает проведение реновации домов, которой предшествуют энергоаудит и разработка технического проекта.

Аудит, проект и непосредственно строительство – это дело добровольное, хотя, например, Валентина Деделе настоятельно советует заняться ими всем: “Думаю, что энергоаудит стоит провести всем, чтобы знать состояние дома, а уже потом на основании заключения принимать последующие шаги и самостоятельно решать, в каком доме жить в будущем”.

ЧЕМ РАНЬШЕ, ТЕМ БОЛЬШЕ ПОМОЩЬ

Проводить ли энергоаудит, решает собрание жильцов. Если большинство “за”, что занесено в протокол собрания, то с этим документом можно обращаться в ближайший участок обслуживания домов или напрямую в ПЖКХ.

Согласно данным предприятия последние энергоаудиты обошлись в сумму около 350 латов за один дом. 80 процентов из этой суммы в 2008 году платит самоуправление, остальные 20 процентов – жильцы. В следующем году из городского бюджета можно будет претендовать на эти цели только на 70 процентов, в 2010 году – на 60. Да и стоимость энергоаудита растет, несмотря на то, что его проведение ПЖКХ доверяет фирме, которая выиграла конкурс и предложила самую низкую цену. Так что поторопиться стоит, хотя бы ради того, чтобы знать, в каком доме живешь и что тебя ждет.

Процедура энергоаудита для дома – то же самое, что медицинский осмотр для человека. Специалисты находят “слабые места” строения и дают рекомендации по их устранению. Лучше всего, разумеется, соблюсти их все, но выбор на каждом этапе опять же за жильцами дома: проводится общее собрание, результаты его протоколируются и так далее.

После заключения энергоаудита составляется технический проект строительно-монтажных работ. Это занимает больше времени и стоит дороже, чем проведение энергоаудита. Посредником между проектировщиком и жильцами выступает опять же ПЖКХ, а часть издержек берет на себя самоуправление. В 2008 году это 65 процентов, в 2009 – 60, в 2010 – 30.

Заключительный, третий этап, – это непосредственно строительные работы. Их окончательный объем и, соответственно, стоимость определяют опять-таки жильцы. Бюджет самоуправления покрывает 20 процентов от строительных издержек, но не более 20 тысяч латов на каждый дом.

На данный момент в ПЖКХ подано 168 заявлений на проведение энергоаудита, 103 из которых рассмотрены комиссией Думы, а в 94 – выполнен энергоаудит. Для 6 домов уже готовы технические проекты, еще 4 дома выразили желание такие получить.

В доме на улице Бутлерова, 6 выполнена частичная реновация, так как жильцы его последовали не всем рекомендациям энергоаудита и не утеплили наружные стены дома. Свой выбор они сделали – дело хозяйское. А в доме на ул. Виенибас, 38а проведена полная реновация дома, и по итогам закончившегося отопительного сезона этот дом уже можно сравнивать с соседними.

СЧЕТ ЗА ТЕПЛО НА ТРЕТЬ МЕНЬШЕ

Жильцы дома на ул. Виенибас, 38а подали заявку на проведение энергоаудита в августе 2005 года, в сентябре было готово заключение, к ноябрю 2006 года разработан технический проект, а к началу отопительного сезона 2007/2008 гг. – завершены работы по реновации и утеплению дома.

Строительно-монтажные работы выполнены в кредит сроком на 15 лет. ПЖКХ провело опрос среди банков и выбор был сделан в пользу наиболее выгодных условий – относительно невысокой процентной ставки.

Часть жильцов дома, правда, выплатила всю сумму за проведенную реновацию сразу, без процентов. На двухкомнатную квартиру площадью немногим более 40 м2 эта сумма составила около 2 тысяч латов.

Другие же ежемесячно оплачивают счета за тепло, плюс выплачивают кредит и проценты по кредиту. За отопление счета приходят как минимум на треть меньшие, чем в соседних домах на ул. Виенибас, 34а и 32а. Если, например, владельцы двухкомнатной квартиры на Виенибас, 38а с октября по март за отопление заплатили почти 144 лата, то владельцы идентичной жилплощади, но в доме на Виенибас, 34а заплатили за тот же период 229 латов. Платежи по кредиту за тот же срок у первых составили неполных 119 латов.

Получается практически “то на то”, но нельзя забывать, что уже с сентября отопление подорожает еще на четверть. То есть, если сейчас плата за отопление плюс кредитный платеж чуть выше платы только за отопление в соседних домах, то в будущем жильцы дома Виенибас, 38а наверняка будут платить меньше соседей за все вместе и жить будут в теплом и современном доме-“термосе”. К тому же, проведенная реновация дома прибавила к рыночной стоимости квартир этого дома процентов 10-15. А в течение всего отопительного сезона в доме был установлен комфортный температурный режим – более 21 градуса по Цельсию.

Чем раньше другие горожане решатся на повторение этого опыта, тем на большую материальную поддержку от самоуправления они смогут рассчитывать. Предприятие жилищно-коммунального хозяйства независимо от сроков подачи заявления и решительности жильцов гарантирует им всестороннюю и индивидуальную помощь в проведении всех необходимых работ и выборе наилучших условий финансирования проекта утепления дома.

Для того, чтобы энергоаудит дома был проведен уже во время грядущего отопительного сезона (аудит проводится только, когда существует значительная разница между температурами внутри и снаружи здания), все еще можно успеть подать заявку в ПЖКХ.

Ольга ПЕТКЕВИЧ