Уйдя из ПЖКХ, куда податься дому 6

Об этом и говорилось в опубликованном 8 февраля материале «Разводу с ПЖКХ помешала дума» старшей дома Валентины Воротниковой. Сегодня слово Федору Гурину, распорядительному директору фирмы Даугавпилсское предприятие по обслуживанию квартир (латышская аббревиатура DDSU).

ПЖКХ устраивает только думу

Нет ни у кого, кроме думы, которую, надеюсь, поправит суд, сомнения в законности решения собрания владельцев дома №5 на улице Циолковского передать моей фирме управление названным домом и обслуживать его. Владельцев квартир дома не устраивают ни услуги ПЖКХ, ни неравноправные отношения. Ответ, который дан заместителем исполнительного директора В.Кононовым и приведен в статье старшей дома, — липовый, в нем откровенная ложь и невежество.

Чьими латами затыкают дыры

Дума использует ПЖКХ как свой банк, из которого берет деньги для затыкания дыр, независимо от того, где они появились. Например, на содержание четырех жилых домов — бывших общежитий и еще — социальных домов. Последние не переданы социальной службе, а находятся на учете в ПЖКХ и им же финансируются. За обитателями этих домов числятся огромные долги, но за них расплачиваются собственники, и потому неплательщики живут за чужой счет.
Прибавьте к числу субсидируемых и значительную часть живущих в 31% неприватизированных квартир. На них также расходуются деньги жильцов — собственников квартир, которые платят уже по той причине, что могут лишиться недвижимости: ее просто продадут за долги. В отличие от арендаторов, с которых дума может взыскивать деньги, а может и нет. Так что когда говорят о долгах жителей муниципального жилья, это долги думы, потому что она есть законный собственник квартир.

13 пунктов думе выполнять

В письме в думу о передаче мне дома на управление содержится 13 пунктов, которые должны выполнить службы думы перед тем, как дом сменит хозяина. В том числе отчитаться о получении и использовании денег после того, как собственников в доме стал 51%. Это согласно закону о квартирной собственности.
Полученный ответ не выдерживает никакой критики. Судите сами. Под ответом стоит всего одна подпись – г-на Кононова. И ни одной — юристов думы, которые просто подставили относительно молодого человека, не сведущего, как видно из его ответа, в законах и правилах и вообще в юриспруденции.
Кстати, после этого моего письма дума приняла решение о проведении собраний с повесткой дня о заключении договоров о передаче домов на обслуживание и в управление.

Утекают вода и латы

Вторая часть платы владельцев квартир покрывает расходы Даугавпилс уденс за потерю воды, которая утекает в землю после домового счетчика и не учтена квартирными счетчиками. Согласно постановлению правительства, если в неприватизированных квартирах не установлены счетчики, то дума не может взыскивать с жильца плату более чем за 10 куб. м в месяц. И за ту воду, которая оказалась потерянной и нераспределенной, платят, сами того не зная, собственники квартир.

Пять директоров — не предел

Третий фактор, который негативно влияет на размер платы за управление и обслуживание домов, — раздутый штат ПЖКХ. Сегодня там одних только директоров пять – финансовый (при сохранении должности главного бухгалтера), коммерческий, исполнительный… Плюс советники, надзирающие (за деньги) из думы, члены правления, которых нужно не просто кормить, а хорошо кормить. Штатное расписание составляет само ПЖКХ. При мне был один директор, а работы было намного больше.

Без права контроля

ПЖКХ может тратить сегодня деньги куда ему угодно. И не отвечает юридически ни перед кем, у жильцов нет установленного законом контроля. Договора, которые были заключены с жильцами, недействительны с момента преобразования в прошлом году ПЖКХ. Тогда же должны были быть заключены новые договора. Сегодня для того чтобы, уходя от ПЖКХ, истребовать с него деньги, которых оно добровольно не отдаст (денег нет!), нужно с доверенностью от жильцов дома идти в суд.

Плата за популизм

Правительством установлены правила №45 об арендной плате, где подробно расписано, за что эту плату берут. Ее устанавливает самоуправление, для которого нормативы обозначены в правилах LBN-1, -2, -3. Если дума сегодня говорит, что денег у ПЖКХ на нормальное обслуживание домов нет, то виноваты в том не жильцы, а дума. Она должна доплачивать из своего бюджета и строго выполнять правила содержания жилого фонда. Если дума установила 8,2 сантима за 1 кв. м, а нужно 30, то должна доплачивать разницу из своего бюджета. Это касается и арендаторов ее жилья, и собственников, с которых должна была потребовать в момент заключения новых договоров ту плату, которая обеспечивает выполнение трех названных выше правил LBN.
Если дума не договорилась о размере платы за обслуживание домов, то это ее проблемы. Потому что политические решения идут вразрез с экономикой, а она предлагает непопулярное среди избирателей решение.
Дума испугалась передавать дом №5 на улице Циолковского, потому что она должна ее собственникам большую сумму. Ее придется отсуживать, не иначе.
В конце 2004 года было принято решение думы о том, что она поручила ПЖКХ перезаключить договора с собственниками квартир на обслуживание. Жильцы должны подойти к этому вдумчиво. Если ПЖКХ или другое юридическое лицо заключит договора с владельцами квартир и не зафиксирует в договоре, как выполнены старые договора и правила LBN, то жильцы теряют право на последующие претензии к думе. И потому претензии должны быть отражены в актах и на думу возложена обязанность рассчитаться по закону с ПЖКХ или другим юридическим лицом, взявшим дом на управление.

Что в доме том?

Чтобы определить при передаче дома, в каком он состоянии, создается комиссия, куда входят представители жильцов и думы. В обследовании должны участвовать специалисты-эксперты, лучше всего независимые. Таких мы готовы представить.
Дума должна передать новому владельцу техническую документацию. А дело жильцов — удостовериться в том, что все в порядке. Если у думы документации на дом не будет, то ее придется восстанавливать самим жильцам, если с этим согласятся.
Если квартплата не обеспечивала эксплуатацию и выполнение капитального ремонта дома, то дума должна дотировать дома. Таков закон №45. А ссылка на то, что плата низкая, ее не хватает на то и другое… Извините – незачем принимать политические решения и руководить городом.
Но при заключении нового договора то же ПЖКХ или другая фирма, которая берется обслуживать дом, должна представить расчеты и назвать работы и услуги, какие можно выполнить за те или другие деньги.

Дороги, которые нам навязали

Речь идет о внутриквартальных дорогах и проездах, наружном освещении и ливневой канализации. Они совершенно незаконно были переданы с бюджета думы ПЖКХ бывшим мэром А.Видавским.

Плата договорная, расходы прозрачные

На управление домом идет от собранной DDSU по согласованию с жильцами платы 20% (15% — фирме, 5% — старшему дома). За один кв. м меня устроит и нынешняя цена – 8,2 сантима, при этом до подписания договора предлагаю расчет услуг, смету. Там нет скрытого, как теперь с ПЖКХ, расхода – до 60% на управление и прочие расходы – на те же бывшие общежития. В том, что это так, убедились многие жители домов, где за 20—30 лет если покрасили лестничную клетку, и то хорошо. Больше ничего не делалось.
Как только наша фирма перенимает дом, определяем вместе с жильцами, что нужно делать и в каком порядке. При этом полная прозрачность прихода и расхода. Деньги будут находиться на счете в банке, пользоваться которым можно только со второй подписью — старшего дома.
Производственной базы у нашей фирмы нет. Практика других городов показала, что дешевле привлекать к работам строительно-ремонтные фирмы на конкурсной основе. Их много, они лицензированные, дающие гарантии качества. Есть и другие варианты, в которых предусмотрена надежная банковская страховка средств жильцов и высококачественное исполнение услуг и работ.

Ф.ГУРИН, распорядительный директор Даугавпилсского предприятия по обслуживанию квартир.
Тел. 6484404.