Истина нуждается в защите

Окончание. Начало в предыдущих номерах.

ИСТОРИЯ ЧЕТВЕРТАЯ:
Не сэкономил, а проиграл

При продаже недвижимости участники сделки иногда договариваются указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, чтобы заплатить налог поменьше. При этом могут возникнуть проблемы. Один человек решил купить квартиру. И продавца себе наметил такого, которого, как он считал, можно обмануть. Владельцем квартиры был человек недееспособный. Тем не менее, сделка совершилась. Покупателю удалось-таки купить квартиру по цене ниже рыночной. А в договор купли-продажи была внесена цена, которая и вовсе была в три раза ниже рыночной. На этом настоял покупатель, чтобы поменьше заплатить налог. Когда родственники бывшего владельца узнали об этой сделке, они оспорили ее в суде. Суд признал сделку недействительной на том основании, что она была совершена с недееспособным человеком. Новый владелец квартиры вынужден был вернуть ее прежнему владельцу, и обратно получил… ту сумму денег, которая была указана в договоре купли-продажи, а именно: 3 тысячи латов. Хотя заплатил за квартиру в два раза больше. Вот и получается: хотел сэкономить на налоге небольшую сумму, а потерял 3 тысячи латов. Юристы говорят: при сделках с недвижимостью надо быть предельно осторожным, и особенно, если пользуешься услугами маклера. Даже у самого честного и добросовестного маклера свой интерес. Поэтому лучше своевременно обратиться за советом к юристу. Это обойдется в несколько латов, а самое малое, что можно потерять при сделках с недвижимостью, если договор тщательно не проработать, по мнению юристов, – латов 500.

ИСТОРИЯ ПЯТАЯ:
Проверяй чиновника

Порой случается такое, во что трудно поверить. Неужели такое возможно, тем более в государственном учреждении? Оказывается, возможно. Судите сами. Один наш горожанин получил судебное решение о праве на земельную собственность. С этим документом он отправился в Земельную службу, а затем в Земельную книгу, чтобы оформить эту собственность на себя. Каково же было удивление этого человека, когда он, получив на руки оформленные документы, узнал, что, кроме него, на эту земельную собственность есть еще трое владельцев! Оказывается, эти трое подали иск в суд, в котором заявили, что они тоже являются собственниками. Иск подать в нашем государстве – не проблема, а потом дело может тянуться довольно долго. Самое интересное, что суд еще не признал за истцами права на собственность, спор еще далек от завершения, но они уже занесены в Земельную книгу как собственники. По мнению юристов, Земельная служба в данном случае поступила неправомочно. Законный собственник имеет право оспорить это решение.

02.12.2004, 10:33

Борис Лавренов


Написать комментарий