Нам пишут: можно ли продать неприватизированную квартиру? 14

В редакцию «Наш город.» пришло письмо от читательницы, которую заинтересовал правовой аспект приобретения недвижимости.

«Иногда попадаются объявления о продаже неприватизированных квартир. Что это значит? Чья это получается квартира? Муниципальная? Тогда как человек ее может продавать?».

Свой комментарий предоставил наш эксперт – член правления юридической фирмы INTERLEX Игорь Медведев (ул. Гимназияс, 22, телефоны – 654 20281, 29464488).

«Квартира, которая не была приватизирована в установленном порядке, принадлежит не жильцам, а самоуправлению. Соответственно, проживающие в ней жильцы являются нанимателями по договору найма, а не собственниками. Продать имущество может только собственник. Чтобы выступать полноправным собственником, стоит сначала осуществить выкуп квартиры у самоуправления, после чего хозяин будет вправе осуществлять сделки».

16 мая, 12:00

Руслан Соколов, Gorod.lv

Фото: Gorod.lv


Написать комментарий

Ха ха, можно ли продать квартиру соседа?

Ха ха, можно ли продать квартиру соседа? Следубщий вопрос

вначале пропили сертификаты, а теперь появилось желание и квартиру пропить :))

Запросто можно продать путём обмена.
В собственности то у собственника что, если это многоквартирный дом?
Да ничего, кроме обязательств

Запросто можно продать путём обмена. В собственности то у собственника что, если это многоквартирный дом? Да ничего, кроме обязательств Слава

Совсем не запросто, совок давно закончился Этой квартирой распоряжаются не жильцы, а самоуправление Если нынешние жильцы хотят ее освободить, то не им решать, кто туда поселится, учитывая очереди на муниципальное жилье. За взятки оно, конечно, можно попытаться, но могут быть и последствия.

Совсем не запросто, совок давно закончился Этой квартирой распоряжаются не жильцы, а самоуправление Если нынешние жильцы хотят ее освободить, то не им решать, кто туда поселится, учитывая очереди на муниципальное жилье. За взятки оно, конечно, можно попытаться, но могут быть и последствия. Гостья

Самоуправление для начала должно занести квартиру в Земельную книгу на свое имя и аключить договор найма с жильцами. А пока квартира не занесена в Земельную книгу она как бы и ничья, и на каком основании там живут люди непонятно.

Самоуправление для начала должно занести квартиру в Земельную книгу на свое имя и аключить договор найма с жильцами. А пока квартира не занесена в Земельную книгу она как бы и ничья, и на каком основании там живут люди непонятно.

и где такое есть в многоэтажках, там цыганский табор?

я продал по поддельному паспорту

Самоуправление для начала должно занести квартиру в Земельную книгу на свое имя и аключить договор найма с жильцами. А пока квартира не занесена в Земельную книгу она как бы и ничья, и на каком основании там живут люди непонятно.

на каком основании в неприватизированных квартирах живут люди ?
- на основании советских ордеров и договоров найма ?

А вот на каком основании арендаторы неприватизированных квартирах платят за аренду в пжкх ?

- нет такого основания, кроме условий советского договора аренды и доброй воли юридически неграмотного арендатора

Ха ха, можно ли продать квартиру соседа? Следубщий вопрос

продать можно ВСЕ!
был бы покупатель

продать можно ВСЕ! был бы покупатель

неприватизированную квартиру можно ли продать путем обмена

Читаешь идиотские вопросы и идиотские комментарии и понимаешь, люди ничему не желают учиться.

на каком основании в неприватизированных квартирах живут люди ? - на основании советских ордеров и договоров найма ? А вот на каком основании арендаторы неприватизированных квартирах платят за аренду в пжкх ? - нет такого основания, кроме условий советского договора аренды и доброй воли юридически неграмотного арендатора

Платят за аренду ПЖКХ? А если не платят коммунальные платежи ?
Взыскать долги с жильцов нельзя, поскольку договора аренды нет.
Взыскать с собственника квартиры (самоуправления) нельзя, поскольку квартира не приватизирована и не занесена в Земельную книгу на имя Думы. А если и внесена, то ПЖКХ, как предприятие самоуправления, никогда не будет взыскивать долги с собственника - городской Думы.
Вот и расплачиваются горожане за долги не приватизированных квартир завышенным тарифом на обслуживание.

Платят за аренду ПЖКХ? А если не платят коммунальные платежи ? Взыскать долги с жильцов нельзя, поскольку договора аренды нет. Взыскать с собственника квартиры (самоуправления) нельзя, поскольку квартира не приватизирована и не занесена в Земельную книгу на имя Думы. А если и внесена, то ПЖКХ, как предприятие самоуправления, никогда не будет взыскивать долги с собственника - городской Думы. Вот и расплачиваются горожане за долги не приватизированных квартир завышенным тарифом на обслуживание.

Завышенный тариф на обслуживание это расплата за человеческую лень и бездействие.

Платят за аренду ПЖКХ? А если не платят коммунальные платежи ? Взыскать долги с жильцов нельзя, поскольку договора аренды нет. Взыскать с собственника квартиры (самоуправления) нельзя, поскольку квартира не приватизирована и не занесена в Земельную книгу на имя Думы. А если и внесена, то ПЖКХ, как предприятие самоуправления, никогда не будет взыскивать долги с собственника - городской Думы. Вот и расплачиваются горожане за долги не приватизированных квартир завышенным тарифом на обслуживание.

Каким образом связаны договор аренды и плата за услуги ПЖКХ? Даже при отсутствии договора вы должны платить за обслуживание вашей собственности. Сколько платить это уже другой вопрос. Так же как ПЖКХ не имеет право начислять штрафные, установленные в договоре на обслуживание. Доводилось читать несколько судебных решений по этому поводу, увы, не в пользу проживающих.

Написать комментарий