Нам пишут: Жители рискуют потерять контроль за накопительным фондом дома 25

Они считают, что ПЖКХ или несколько отдельных лиц ведут нечестную игру, и путем опросов пытаются добраться до накопительного фонда дома, которым эта организация сама же и по своему собственному усмотрению сможет в будущем распоряжаться, если большинство жильцов проголосуют “за” пункты, которые прописаны в опросе. Но обо всем по порядку.

Результатов опроса жильцы не увидели

Доп по ул. Графтио, 29 является одним из самых больших домов по жилой площади - в нем находится 219 квартир. Месяц назад здесь завершился проводимый ПЖКХ опрос о передачи ПЖКХ прав управления домом по адресу Графтио, 29. Посредством данного решения (в случае его приятия) ПЖКХ планировало закрепить за собой право в дальнейшем продолжить обслуживать дом и ограничить права жильцов перейти к другой обслуживающей организации.  

Вот что рассказали порталу Gorod.lv  жители дома:

“Опрос проходил с 22 декабря 2017 по 15 января этого года. Люди проголосовали, но мы до сих не видели его результатов, хотя по закону о его результатах нас должны были оповестить через пять дней после того, как он состоялся. Но никто из нас не получил этой информации. Вроде бы, 51% голосов ПЖКХ набрало и все получилось. Но и сейчас, как мы видим, дворники или кто-то из домоуправления ходят по квартирам и подписывают договор”.

В доме - 43 муниципальных квартиры, это около 20% от общего количества собственников. И этот процент пошел “за” то, чтобы остаться у ПЖКХ, так как муниципальные квартиры принадлежат, по сути, этой организации.

Обеспокоенные владельцы своих квартир считают, что многих собственников ПЖКХ “купило” предложением более низкого тарифа по содержанию и обхозяйствованию дома. Он был предложен в размере 0,3209 EUR за квадратный метр (с отчислением в накопительный фонд суммы в размере 0.0917 евро/м²).

“Но они его не снизили, а наоборот повысили! В новом году мы получили повышенные счета, с тарифом в размере 38 центов за квадратный метр. Возможно, решение о перенятии и вместе с ним - об обещанном снижении тарифа не вступило в силу. И от ПЖКХ мы не получали никаких решений, как нужно по закону, хотя принимали участие в опросе, который был проведен более месяца назад”, - жалуются жильцы.

Кстати, в договоре, который предлагает ПЖКХ, есть пункт о его расторжении: аннулируется он только общим собранием жильцов. Путем опроса, как его заключили или пытаются заключить расторгнуть этот договор невозможно.

Три работника ПЖКХ смогут распоряжаться накопительным фондом в размере 50 000 евро?

Буквально в эти дни организация ПЖКХ среди жильцов на Графтио, 29 проводит еще один письменный опрос, содержанием которого обеспокоены жители.

В этот раз на голосование поставлены 2 вопроса - о выборах инициативной группы данного дома, а также о том, что именно эта группа будут обладать полномочиями по решению чуть ли не всех домовых проблем - от получения показателей водяных счетчиков и регулирования подачи тепла в дом, до заказа документации по техническим проектам и больших ремонтных работ.

Жильцам предлагают (с 6 по 26 февраля) проголосовать за 5 участников этой группы. При этом в решение прописано, что “любое решение этой группы законно, если за него проголосовало три участника группы из пяти”.

Обратившихся к нам жильцов встревожил именно второй вопрос, за который они должны проголосовать “за” или”против”.

Если инициативная группа будет наделена полномочиями, то она сможет решать судьбу дома голосованием по практически всем вопросам, которые касаются обхозяйствования.

Но самый интересный пункт, прописанный в “опроснике” - это право “использовать средства из накопительного фонда на выполнение ремонтных работ в полном объеме”.

И получается, что в доме, где 219 квартир, 3 человека смогут решить, как тратить этот накопительный фонд таким вот голосованием меньшинства.

Более того, как стало известно жильцам - именно 3 участника инициативной группы из 5 являются работниками ПЖКХ.

“Получается, что именно они, при удачном проведении опроса в пользу инициативной группы, смогут полностью распоряжаться накопительным фондом дома, который в данный момент составляет порядка 50000 евро”, - поведали нам жильцы.

Жители обеспокоены, что таким образом накопительный фонд можно потратить на все, что угодно, даже на то, что будет не устраивать большинство жильцов дома.

Казалось бы - решение простое: каждый может проголосовать “против” создания этой инициативной группы и тем более против наделения большими полномочиями трех собственников.

Но жильцы боятся, что произойдет ситуация, подобная той, которая произошла в случае с первым опросом - жильцов обойдут, большинство из них убедят в пользе этой группы, которая будет все решать на благо дома, не акцентируя внимание на нюанс с распоряжением большим накопительным фондом

“Подобные инициативные группы есть в некоторых многоквартирных домах, но ни одна из них не распоряжается всем накопительным фондом”, - рассказала нам одна из жительниц дома на Графтио.

Портал Gorod.lv послал письменный запрос в ПЖКХ, в котором попросил эту обслуживающую организацию не только прояснить ситуацию и ответить на вопросы многих жильцов на Графтио, 29, но также ответить на следующие вопросы:

• Каким именно образом и кем был проведен письменный опрос среди владельцев квартир в доме Графтио, 29 с 22.12 2017 по 15.01.2018? Какое принято решение, почему жильцы дома до сих пор не получили письменного оповещения об этом решении?

• Как руководство ПЖКХ может прокомментировать тот факт, что в инициативной группе из 5 человек, за которых сейчас предлагается проголосовать путем все того же письменного опроса, трое участников этой группы являются работниками ПЖКХ?
• Сколько на обслуживании ПЖКХ домов, в которых один (или не более 3) человек может распоряжаться всем накопительным фондом дома?

Жильцам же хочется напомнить - прежде чем ставить галочку или подпись в любом опросе, или протоколе общего собрания, следует максимально внимательно изучить ВСЕ пункты, за которые вы голосуете, и обдумать, как это может повлиять на судьбу вашего дома.

Мы продолжим следить за этой темой и судьбой дома в Ругелях, обо всех решениях и ответах мы расскажем вам в следующих публикациях.