Нам пишут: облагаются ли НДС платежи в фонд дома? 28

иллюстративное фото
иллюстративное фото
Жительница Даугавпилса Зоя обратилась в редакцию с вопросом о накопительном фонде: «Платим деньги в фонд дома, почему обслуживающая организация «DMP» начисляет налог 21%? Знаю, ПЖКХ на эту плату налог не начисляет, так как это не услуга».

«Наш город.» попросил прокомментировать это обращение руководство обслуживающей организации «DMP». Выяснилось, что все дело в особенностях составления договора на управление домом – жильцы ничего не теряют, так как экономят на НДС при выполнении каких-либо работ, оплаченных из накопительного фонда. По крайней мере, эти доводы были приведены в ответе «DMP»:

«Согласно изменениям в «Законе о НДС», которые вступили в силу 1 июля 2016 года, все услуги по управлению жилым домом (которые указаны в договоре на управление домом) облагаются НДС в размере 21%. В нашем случае начисления в накопительный фонд входят в договор на управление и, следовательно, облагаются НДС.

Нужно отметить, что за любую работу, выполненную на средства накопительного фонда, НДС заплатят жители. Только в случае, если НДС не начислялся на накопительный фонд в процессе сбора, его придется заплатить после выполнения конкретной работы».

22.01.2018 , 07:00

Руслан Соколов , Gorod.lv


Написать комментарий
Показать предыдущие 8 комм.
обсудим? для пользы дела, на благо общества на конкретных примерах ?

Есть вопрос по одной из ваших реплик: "..анализ формирования накопительного фонда и его использования в даугавпилсском пжкх.."

Вы действительно делали полный анализ или это на примере одного конкретно взятого дома?

самоуправление, являясь по земельной книге собственником квартир, по неизвестной причине не выполняет решение собственников - не платит в накопительный фонд

Почему вы решили, что не платит?

4 - арендаторы квартир платят в накопительный фонд только по дополнительному к договору найма (аренды)
письменному соглашению, всякие дополнительные требования в счетах пжкх

А для чего дополнительный договор? Тут вопрос в другом. Что вообще включает в себя договор аренды муниципального жилья. Признаюсь, ни одного договора не видел. Ведь вполне можно включить формулировку, что арендатор покрывает все расходы, связанные с содержанием жилья, в том числе и отчисления в накопительный фонд. По мне не совсем верно. Накопительный фонд предназначен для каких-то работ. Эти работы улучшают состояние жилого фонда в том числе и сохраняет, либо увеличивает стоимость недвижимости. Значит прямым выгодополучателем является собственник. Сегодня арендую я, завтра другой. И самоуправление чужими руками улучшает свою собственность, которая ещё не известно, будет передана в собственность тому, кто платил, или отдадут на выкуп своими. Правильнее определять амортизационные сроки вложений и включать их в арендную плату, которой наверняка нет. Поэтому арендаторы и платят просто текущую сумму в накопительный фонд. Не хочет ни ПЖКХ ни самоуправление заморачиваться с расчётами. Немного сумбурно, но думаю вы мысль уловили.

КАКИЕ ДКЙСТВИЯ ДОЛЖНЫ ПРЕДРОТНЯТЬ СОБСТВЕННИКИ ДОМА, если Есть фактические основания не доверять бухгалтерии предприятия самоуправления при использовании фонда. найденные грубые ошибки в ЖКХ не исправляют , а руководители самоуправления покрывает пжх вопрос

Подробнее об ошибках можно?

Подробнее об ошибках можно?

Ошибки в некоторых утверждениях, на мой субъективный взгляд. Чуть выше указал почему мне так кажется.

Есть вопрос по одной из ваших реплик: "..анализ формирования накопительного фонда и его использования в даугавпилсском пжкх.." Вы действительно делали полный анализ или это на примере одного конкретно взятого дома?

более одного

самоуправление, являясь по земельной книге собственником квартир, по неизвестной причине не выполняет решение собственников - не платит в накопительный фонд Почему вы решили, что не платит?

нет доказательств оплаты

нет доказательств оплаты

Нет доказательств оплаты со стороны ПЖКХ или со стороны самоуправления?

Помощь по закрытию вашего НДС. Основные декларации 0.5%, уточнёнки 1%. Много регионов и организаций. Оплата по факту принятия отчётности.
телеграм: helpbuhnds1232017

Нет доказательств оплаты со стороны ПЖКХ или со стороны самоуправления?

camoupravlenija

camoupravlenija

Их и не будет, если нет арендной платы. Самоуправление, как владелец долей капитала, передало свою собственность в полноправное пользование своему доверенному лицу - ПЖКХ. Значит либо ПЖКХ платит в накопительный фонд, если дом передан в управление другой компании, а им соответственно платит арендатор, либо просто арендатор платит эти деньги ПЖКХ и они остаются там на счетах дома.
Или вы считаете что необходимо выставлять лишние счета по кругу? Только от перестановки слагаемых сумма не поменяется. Дума не коммерческая организация и не может получать прибыль. Её получает ПЖКХ, а Дума в праве с этой прибыли получать дивиденды. Так что с точки зрения финансов всё в порядке.
Вы сомневаетесь, что если дом, в котором есть муниципальные квартиры, то эти квартиры не платят в накопительный фонд?

Их и не будет, если нет арендной платы. Самоуправление, как владелец долей капитала, передало свою собственность в полноправное пользование своему доверенному лицу - ПЖКХ. Значит либо ПЖКХ платит в накопительный фонд, если дом передан в управление другой компании, а им соответственно платит арендатор, либо просто арендатор платит эти деньги ПЖКХ и они остаются там на счетах дома. Или вы считаете что необходимо выставлять лишние счета по кругу? Только от перестановки слагаемых сумма не поменяется. Дума не коммерческая организация и не может получать прибыль. Её получает ПЖКХ, а Дума в праве с этой прибыли получать дивиденды. Так что с точки зрения финансов всё в порядке. Вы сомневаетесь, что если дом, в котором есть муниципальные квартиры, то эти квартиры не платят в накопительный фонд?

1 - Самоуправление, как владелец долей капитала, передало свою собственность в полноправное пользование своему доверенному лицу - ПЖКХ.

Корректнее, пожалуйста:
- в период начала приватизации Самоуправление, как владелец жилых домов,согласно земельной книге, передало свою !!! собственность в управление своему !!! доверенному лицу - ПЖКХ.

2 - сколько лет прошло с 1996 года ?
что за это время изменилось ?
- явлется ли самоуправление собственником жилых домов и прилегающих земельных участков в 2018 году ?
- явлется ли самоуправление собственником отдельных квартир ?

3 - Закон с какого дня требует обязательного договора новых собственников дома с обслуживающей организацией?
Таки я вам скажу: с 1 января 2011 года в каждом доме должен быть договор между новыми собственниками дома и обслуживающей организацией.

4 - Договоров нет и сегодня.
Это что означает? - незаконная хозяйственная деятельность пжкх с использованием чужой собственности без согласия собственника - krapšana liela izmērā по определению собрания судей

- кто распоряжается вашей собственностью?
- на каком юридическом основании ?
А почему? вы - доверяете думе и специалистам, а
Специалистов по обслуживанию домов в ПЖКХ и в думе нет.

Если Ширяков заплатил нашими деньгами за образование Мамай и Михайловой, так их после проверки Госконтроля и выперли в 2013 вместе с другом Ширякова и родней- главбухом

4 года при случайном Оленове ЖКХ не имели права работать, но делали вид , что работают, штатные рассписания раздули до 10 000 лат, всех блатных Латгалес партии трудоустроили

5 - Что сегодня улучшелось? А ничего!
Безграмонтный , без какого - либо опыта работы руководитель выиграл конкурс среди опытных претендентов и послушно выаолняет команды

.Для переподготовки стариков и самозанятых курсы организовали самой низкой квалификации по обслуживанию домов - так туда пжх всем штатом ломанулись - еще несколько тысячи из наших денег на обслуживание наших домов промотают бездарно и бесконтрольно до следующкй проверки Госконтроля

6 - зачем вам гадать кто платит - кто не платит в накопительный фонд?
Уже проверили - самоуправление не платит, арендаторы не платят и не должны платить, те собственники, которые в долгах, тоже не могут и не платят, потому что не платят даже по обязательным позициям в счетах жкх,

Если с арендатора пытаются взыскать в накопительный фонд без его согласия - это противозаконные действия - вымогательство

Счета за 10 лет полистайте у арендаторов. Отчеты годовые по обслуживанию дома проверьте,
по использованию накопительного фонда и средств обслуживания.
Если по средствам обслуживания - враньё, приписки, лажа и беспредел,
то по накопительным фондам отчетность четкая, до цента

7 - Вы сомневаетесь, что если дом, в котором есть муниципальные квартиры, то эти квартиры не платят в накопительный фонд?

одно и то же повторять ? нет сомнений - есть факты !
Самоуправление как собственник этих квартир не платит в накопительный фонд,
а если появляется требование в счетах арендатора к оплате в накопитнльный фонд - то оно не законно,до тех пор, пока арендатор не подписал письменного соглашения дополнительно к основному договору аренда
а он и не согласится - это его полное право

4 - арендаторы квартир платят в накопительный фонд только по дополнительному к договору найма (аренды) письменному соглашению, всякие дополнительные требования в счетах пжкх А для чего дополнительный договор? Тут вопрос в другом. Что вообще включает в себя договор аренды муниципального жилья. Признаюсь, ни одного договора не видел. Ведь вполне можно включить формулировку, что арендатор покрывает все расходы, связанные с содержанием жилья, в том числе и отчисления в накопительный фонд. По мне не совсем верно. Накопительный фонд предназначен для каких-то работ. Эти работы улучшают состояние жилого фонда в том числе и сохраняет, либо увеличивает стоимость недвижимости. Значит прямым выгодополучателем является собственник. Сегодня арендую я, завтра другой. И самоуправление чужими руками улучшает свою собственность, которая ещё не известно, будет передана в собственность тому, кто платил, или отдадут на выкуп своими. Правильнее определять амортизационные сроки вложений и включать их в арендную плату, которой наверняка нет. Поэтому арендаторы и платят просто текущую сумму в накопительный фонд. Не хочет ни ПЖКХ ни самоуправление заморачиваться с расчётами. Немного сумбурно, но думаю вы мысль уловили.

куда вы формулировки включаете ?
о чем говорим, если типового договора не видели ?

- арендатор, наниматель и собственник недвижимости -
по законам государства имеют разные права, обязанности и ответственность

как в других бытовых ситуациях:
очередной приходящий любовник мамы - не папа,
даже если погладил по голове и конфетку дал

4 - арендаторы квартир платят в накопительный фонд только по дополнительному к договору найма (аренды) письменному соглашению, всякие дополнительные требования в счетах пжкх А для чего дополнительный договор? Тут вопрос в другом. Что вообще включает в себя договор аренды муниципального жилья. Признаюсь, ни одного договора не видел. Ведь вполне можно включить формулировку, что арендатор покрывает все расходы, связанные с содержанием жилья, в том числе и отчисления в накопительный фонд. По мне не совсем верно. Накопительный фонд предназначен для каких-то работ. Эти работы улучшают состояние жилого фонда в том числе и сохраняет, либо увеличивает стоимость недвижимости. Значит прямым выгодополучателем является собственник. Сегодня арендую я, завтра другой. И самоуправление чужими руками улучшает свою собственность, которая ещё не известно, будет передана в собственность тому, кто платил, или отдадут на выкуп своими. Правильнее определять амортизационные сроки вложений и включать их в арендную плату, которой наверняка нет. Поэтому арендаторы и платят просто текущую сумму в накопительный фонд. Не хочет ни ПЖКХ ни самоуправление заморачиваться с расчётами. Немного сумбурно, но думаю вы мысль уловили.

Сегодня арендую я, завтра другой - вы сами оптветили

- поэтому арендатор платит только аренду и все!

Обманутый арендатор - платит старшей дома, в накопительный фонд, за ремонты крыш, подъездов и новые автостоянки
Грамонтный арендатор - письменно заколючает дополнение к договору аренды, дает согласие на дополнительные оплаты или не даёт, так имеет полное право отказаться

Попутно вопрос: арендатор платить налог на недвижимость за арендуемую квартиру. Арендует по договору только квадратные метры

Должен ли арендатор платить за земельный участок дома ?, не включенный в договор аренды ?

Кто виноват в путанице? Приватизационная комиссия самоуправления

1 - Самоуправление, как владелец долей капитала, передало свою собственность в полноправное пользование своему доверенному лицу - ПЖКХ. Корректнее, пожалуйста: - в период начала приватизации Самоуправление, как владелец жилых домов,согласно земельной книге, передало свою !!! собственность в управление своему !!! доверенному лицу - ПЖКХ. 2 - сколько лет прошло с 1996 года ? что за это время изменилось ? - явлется ли самоуправление собственником жилых домов и прилегающих земельных участков в 2018 году ? - явлется ли самоуправление собственником отдельных квартир ? 3 - Закон с какого дня требует обязательного договора новых собственников дома с обслуживающей организацией? Таки я вам скажу: с 1 января 2011 года в каждом доме должен быть договор между новыми собственниками дома и обслуживающей организацией. 4 - Договоров нет и сегодня. Это что означает? - незаконная хозяйственная деятельность пжкх с использованием чужой собственности без согласия собственника - krapšana liela izmērā по определению собрания судей - кто распоряжается вашей собственностью? - на каком юридическом основании ? А почему? вы - доверяете думе и специалистам, а Специалистов по обслуживанию домов в ПЖКХ и в думе нет. Если Ширяков заплатил нашими деньгами за образование Мамай и Михайловой, так их после проверки Госконтроля и выперли в 2013 вместе с другом Ширякова и родней- главбухом 4 года при случайном Оленове ЖКХ не имели права работать, но делали вид , что работают, штатные рассписания раздули до 10 000 лат, всех блатных Латгалес партии трудоустроили 5 - Что сегодня улучшелось? А ничего! Безграмонтный , без какого - либо опыта работы руководитель выиграл конкурс среди опытных претендентов и послушно выаолняет команды .Для переподготовки стариков и самозанятых курсы организовали самой низкой квалификации по обслуживанию домов - так туда пжх всем штатом ломанулись - еще несколько тысячи из наших денег на обслуживание наших домов промотают бездарно и бесконтрольно до следующкй проверки Госконтроля 6 - зачем вам гадать кто платит - кто не платит в накопительный фонд? Уже проверили - самоуправление не платит, арендаторы не платят и не должны платить, те собственники, которые в долгах, тоже не могут и не платят, потому что не платят даже по обязательным позициям в счетах жкх, Если с арендатора пытаются взыскать в накопительный фонд без его согласия - это противозаконные действия - вымогательство Счета за 10 лет полистайте у арендаторов. Отчеты годовые по обслуживанию дома проверьте, по использованию накопительного фонда и средств обслуживания. Если по средствам обслуживания - враньё, приписки, лажа и беспредел, то по накопительным фондам отчетность четкая, до цента 7 - Вы сомневаетесь, что если дом, в котором есть муниципальные квартиры, то эти квартиры не платят в накопительный фонд? одно и то же повторять ? нет сомнений - есть факты ! Самоуправление как собственник этих квартир не платит в накопительный фонд, а если появляется требование в счетах арендатора к оплате в накопитнльный фонд - то оно не законно,до тех пор, пока арендатор не подписал письменного соглашения дополнительно к основному договору аренда а он и не согласится - это его полное право

1. А что вас смущает?

2. - да
- да

3. И?

4. Кто распоряжается вашей собственностью? Вы распоряжаетесь. Кто занимается обслуживанием? Обслуживающая организация. Кrapšana liela izmērā? По какому конкретно решению вынесено такое заключение?

5. А кто и что вам мешает уйти от ПЖКХ и делать всё самостоятельно и какая разница кого там и для чего выбрали?

6. Странно, а у меня другая информация. Исправно платят.

7. Что арендатору даёт такое право и зачем подписывать дополнительные соглашения.

Вы не обижайтесь. Пишите много, но ни одно своё слово не подкрепляете примерами из практики. Поэтому может она и так по закону. Только никто этим законным правом не воспользовался и никто не обязал самоуправление исполнять законные требования. Или у вас есть иная информация? Тогда зачем столько "воды" лить если можно просто сказать номер решения в подтверждение ваших слов. И не будет этой бесполезной переписки.

Сегодня арендую я, завтра другой - вы сами оптветили - поэтому арендатор платит только аренду и все! Обманутый арендатор - платит старшей дома, в накопительный фонд, за ремонты крыш, подъездов и новые автостоянки Грамонтный арендатор - письменно заколючает дополнение к договору аренды, дает согласие на дополнительные оплаты или не даёт, так имеет полное право отказаться Попутно вопрос: арендатор платить налог на недвижимость за арендуемую квартиру. Арендует по договору только квадратные метры Должен ли арендатор платить за земельный участок дома ?, не включенный в договор аренды ? Кто виноват в путанице? Приватизационная комиссия самоуправления

Это всё формальности. Какая разница, как это обозвать. Платежи старшей дома, платежи за накопления, покрытие амортизационных расходов, плата налога на недвижимость и так далее, или просто объединить это под одним термином - арендная плата. Что меняется?

1. А что вас смущает? 2. - да - да 3. И? 4. Кто распоряжается вашей собственностью? Вы распоряжаетесь. Кто занимается обслуживанием? Обслуживающая организация. Кrapšana liela izmērā? По какому конкретно решению вынесено такое заключение? 5. А кто и что вам мешает уйти от ПЖКХ и делать всё самостоятельно и какая разница кого там и для чего выбрали? 6. Странно, а у меня другая информация. Исправно платят. 7. Что арендатору даёт такое право и зачем подписывать дополнительные соглашения. Вы не обижайтесь. Пишите много, но ни одно своё слово не подкрепляете примерами из практики. Поэтому может она и так по закону. Только никто этим законным правом не воспользовался и никто не обязал самоуправление исполнять законные требования. Или у вас есть иная информация? Тогда зачем столько "воды" лить если можно просто сказать номер решения в подтверждение ваших слов. И не будет этой бесполезной переписки.

у вас сегодня свободное время выдалось для общения без цели,
или вы все-таки в теме и заинтересованы в решении проблем ?
например:
6. Странно, а у меня другая информация. Исправно платят.

вам информацию которая Юля дала ? адрес дома знаете ?

у вас сегодня свободное время выдалось для общения без цели, или вы все-таки в теме и заинтересованы в решении проблем ? например: 6. Странно, а у меня другая информация. Исправно платят. вам информацию которая Юля дала ? адрес дома знаете ?

Знаю, но вам не скажу. Зачем вам? Не верите, ваше дело.

Знаю, но вам не скажу. Зачем вам? Не верите, ваше дело.

палата номер 6

1. А что вас смущает? 2. - да - да 3. И? 4. Кто распоряжается вашей собственностью? Вы распоряжаетесь. Кто занимается обслуживанием? Обслуживающая организация. Кrapšana liela izmērā? По какому конкретно решению вынесено такое заключение? 5. А кто и что вам мешает уйти от ПЖКХ и делать всё самостоятельно и какая разница кого там и для чего выбрали? 6. Странно, а у меня другая информация. Исправно платят. 7. Что арендатору даёт такое право и зачем подписывать дополнительные соглашения. Вы не обижайтесь. Пишите много, но ни одно своё слово не подкрепляете примерами из практики. Поэтому может она и так по закону. Только никто этим законным правом не воспользовался и никто не обязал самоуправление исполнять законные требования. Или у вас есть иная информация? Тогда зачем столько "воды" лить если можно просто сказать номер решения в подтверждение ваших слов. И не будет этой бесполезной переписки.

о бесполезной переписке:

- Если в 870 многоквартирных домах проживают хотя бы 870 арендаторов квартир , и они теперь знают о своих правах - не платить

- Если в 870 многоквартирных домах проживают хотя бы 8700 собственников квартир , и они теперь знают о своих правах - как и за что платить ,

даже с вами ))), переписка оказалась весьма и весьма, полезной

Написать комментарий