«У нас, жителей Нового Форштадта, такой вопрос – главный по дому (самовыдвиженец) в нашем доме уже не проживает, квартиру он продал, а вот с денежкой из нашего накопительного фонда расставаться не желает! Проворачивает этот гражданин темные схемы по отмыванию этих самых денег через всевозможные фирмы. Скажите, как вывести этого гражданина на чистую воду и лишить его доступа к нашему накопительному фонду?».
Свой комментарий предоставил наш эксперт – член правления юридической фирмы INTERLEX Игорь Медведев (ул. Гимназияс, 22, телефоны – 654 20281, 29464488).
«Вначале нужно убедиться, что указанная Вами персона на самом деле получила такой статус, как старший по дому. Для назначения старшего по дому за него должны проголосовать не менее 2/3 жильцов дома. Это должно быть указано в соответствующем протоколе, который можно запросить у управляющего дома (обслуживающей организации).
Если выяснится, что он назначен в соответствии с вышеуказанным порядком, то его можно переизбрать, созвав новое собрание жильцов, либо произведя письменный опрос. Для этого снова должно проголосовать не менее 2/3 жильцов дома. Новый старший будет иметь все полномочия распоряжаться накопительным фондом жильцов вашего дома.
В отношении того, что старший по дому уже не проживает в вашем доме, то Закон не требует, чтобы старший жил в доме, который он представляет. Он также не должен быть владельцем квартиры».
1. Ни в одном законе нет понятия "старший по дому", есть понятие доверенное лицо (pilnvarota persona).
2.Избирают доверенное лицо не жильцы, а собственники квартир, 2/3 голосов.
3. Само по себе избрание доверенного лица не дает ему право распоряжаться накопительным фондом. Такое право могут дать только собственники квартир большинством голосов. Причем, собственники могут указать в каких целях и какие суммы может использовать доверенное лицо.
На лавочках и не такие истории придумывают! :)
Сколько же таких "юристов" настрогали местечковые вузы? Что ни положение с "объяснением", то муйня.
Вот все вам плохо. Когда объясняют деловым языком - вы понять ничего не можете и говорите, что слишком заумно, когда простым языком - "горе юрист".
эксперту – члену правления юридической фирмы INTERLEX Игорю Медведеву (ул. Гимназияс, 22, телефоны – 654 20281, 29464488).
Вопрос: зачем же вы поясняете законы Российской Федерации латышам ? Или Даугавпилс уже вошел в состав России ?
В законах Латвийской Республики НЕТ статуса СТАРШИЙ по дому,
а вот понятие САМОУПРАВСТВО в уголовном законе есть.
И ,если, в ПЖКХ , юристы позволяют разворовывать накопительные фонды отдельным самоизбранным жуликам,
и мастера имеют личный интерес,
то и ПЖКХ, и "старшие" будут судимы за САМОУПРАВСТВО .
Ширяков с Мамай наплодили послушных безграмотных активистов за 1, 5 евро с соседа, готовых на любое преступление по указке ПЖКХ против соседей,
а тут и остапы -бендеры подтянулись, знающие много способов честного отъема денег
Пишите заявление в полицию.
Там эксперты – члены правления пограмотнее будут.
таки мешают воровать ?
совершенно верно !
Действия доверенной персоны, как в любой доверенности, должны быть указаны , перечислены в рамках прав собственников квартир закона Квартирной собственности. правил Кабинета министров
В том числе в протоколе указывают и вознаграждение за работу по обслуживанию дома.
в Даугавпилсе грамотные доверенные представители собственников квартир фактически бесплатно выполняют работу за ПЖКХ,
поэтому нужно принимать решение о вознаграждении,
ВЫПЛАЧИВАТЬ из средств обслуживания за счет ПЖХ
жидец и нежилец - понятие для похоронного бюро, а не для организации обслуживания дома
- не ограниченно без решения собрания тратят средства накопительного фонда, не отчитываются в пжх
- собирают дополнительно по квартирам деньги, не отчттываются, работы не проводят, попросту - крадут
- получают отплату от пжкх за общественную работу старшего, не проживая в Латвии
- лоббируют работы третьих фирм в доме за личное вознаграждение
- подделывают протоколы и решения собсвенников,
- решают личные вопросы благоустройства за счет соседей,
- лично дают согласие на установку антенн на крышах, получая деньги в конверте
- повышают затраты на содержание дома соседям - позволяют фирме Узкопс ходить по квартирам , собирать подписи у детей и стариков - за уборку подъездов, не требуя выаолнение работы от пжх
- основные долги дома за обслуживание на старших дома: не платят за квартиру, не платят в накопительный фонд,
но ПЖКХ скрывает ту информацию от других соседей
- обманывают соседей- стариков, продавливают не выгодные решения, работают на пжх, во вред собственникам квартир, потому что безнрамотны
все права (разрешенные действия) доверенной персоне
фиксируются в протоколе общего собрания собственников квартир ( дома).
Решение ЗА необходимо от 2/3 собственников квартир дома.
Собственник квартиры - тот, кто зарегистрирован таковым в Земельной книге дома.
Арендаторы, наниматели неприватизированных квартир, работники ПЖКХ не имеют права голосовать .
скромные люди в этом городе.
легко без подготовки назову около 50 имен честных грамотных доверенных персон собственников многоквартирных домов,
но , возможно, они сами захотят рассказать чего это им стоит,
каких нервных затрат, затрат по времени и по деньгам
ни один покупатель квартиры , став владельцем квартиры
ни самоуправлению, ни пжкх права управления никогда не передавал,
что перенимать ?
право и обзязанность управления прописаны с июня 1995 года в специальном законе Квартирной собственности ( О квартиной собственности )
Все вопросы Управления дома решает сообщество собственников квартир ( дома)
Любая обслуживающая организации, включая ПЖХ, - исполняет задание собственников, на основании договора
Наличие договора обязательно с 1.1.2011.
Если после 1.1.2011. договора между собсвенниками дома и жкх нет - значит коммерческая деятельность обслуживающей организации с чужой (вашей) собственностью для получения прибыли - не законна,
Собрание судей Латвийской Республики данную противозаконную хозяйственную деятельность назвала - krapšana liela izmērā
после решения более 50 % собственников квартир
о создании товарищества и об управлении дома товариществом, процедура регистрации проста как 5 копеек,
отчетность товарищества простА, все в доме увидят каждый сантим, пвн платить не надо, накопления почувствуете на 2-3 месяц,
прямые договора не позволят создавать долги ща отопление, воду и канализацию, софинансирование думы в тех же объемах
есть вопросы?
- обратитесь за консультацией в регистр предприятий ( обществ),
к тем горожанам, где процесс уже пройден и к общественникам-правозацитникам,
- категорически не обращайтесь в ПЖКХ, в самоуправление - обманут,
- если нет лишних 250 евро не обращайтеь к известным городским юристам
тупо величаете себя старшим по дому
самоназначенец или кто-то вас принял на эту должность ?
может быть выложите протокол общего собрания, законодательные акты, соглашения с ЖКХ?
Порядок оплаты своего хобби ( общественной нагрузки) раскроете,
свои обязанности и права назовете, а также расскажите о сфере , границах ответственности в рамках латвийского законодательства
За всё отвечает Управляющий, функция представителя дома (называете его, как хотите) только моральная: контроль управляющего, согласование затрат и.т.д. между собраниями дома.
Гораздо хуже если Управляющий и представитель дома одно "лицо" - это вариант ТСЖ (Кооператив), который сам ведёт управленческую и финансовую деятельность.
В первом случае надо предупредить Управляющего и переизбрать представителя дома.
Во втором случае срочно созвать собрание ТСЖ и переизбрать правление, провести аудит ...
Правильно.! Закон дает право собственникам избрать обслуживающую компанию или самим управлять домом. Если домом управляет обслуживающая компания,так зачем спрашивается нам еще нужен посредник-старший по дому? Не наша вина , в том, по компания набрала себе сотни тысяч домов и не справляется со своими обязанности прописанные в договорах с собственниками домов. Раз взялись нас обслуживать вот пусть и решают как это сделать. Могут взять себе куратора по договору который будет выполнять обязанности управляющей компании в нашем доме. и платить ему из тех средств которые мы перечисляем им за обслуживание.. Кроме того, по этому вопросу приняты Правила КМ которые дают право каждому собственнику инициировать проведение тех или иных работ по дому. Для этого Ему достаточно письменно обратится в управляющую компанию.. Инициатива о проведении тех или иных работ по дому может исходить и из управляющей компании. В обоих случаях управляющая компания собирает собрание собственников квартир или может провести опрос направляя конкретные предложения в письменном виде всем собственникам квартир. Результат опроса анализируется компанией и решение направляют каждому собственнику. Поэтому давно пора прекратить этот коммунизм в наших домах . и выбирать в них генсека который никакой юридической ответственности перед нами собственниками не несет так как не заключил с нами договор на свои услуги посредника да к тому еще и хочет получать доходы вымогая у нас плату за свои "услуги" за которые согласно договора мы уже и так платим обслуживающей нас компании.