В правительстве рассмотрят многострадальный законопроект об аренде жилой площади, который нанесет решающий удар по жильцами денационализированных домов.
Законопроект, над которым министерство экономики трудилось почти четыре года, сперва обсудят на совещании госсекретарей, а затем он поступит уже в кабинет министров и далее в Сейм.
Авторы законопроекта хотят убить сразу даже не двух, а трех зайцев. Во-первых, он поставит под жесткий контроль как арендодателей, так и нанимателей жилья. Согласно законопроекту, все арендные договоры или, точнее, договоры найма жилплощади впредь должны будут регистрироваться в Земельной книге. Это значит, что арендодатели не смогут увернуться от налогов с арендной платы. А налог на хозяйственную деятельность со следующего года вырастет вдвое — с 10% от суммы аренды жилья до 20%.
Во-вторых, новый закон позволит арендодателям очень быстро избавляться от неугодных им жильцов и снимет все ограничения на размер арендной платы. Отныне арендодатель сможет устанавливать фактически произвольную плату жильцам, причем без всяких объяснений.
И, наконец, в-третьих, законопроект облегчит хозяевам денационализированных домов процесс избавления от жильцов, доставшихся им в наследство еще с советских времен. Законопроект отменяет бессрочные договоры.
То есть жильцы денационализированных домов, которые продолжают проживать в своих или, вернее, в хозяйских квартирах на основании практически еще советских бессрочных договоров, должны будут заключить с домовладельцами новые арендные договоры на срок не более 5 лет. Кто откажется — будет рано или поздно выселен. Если дело дойдет до суда, то оспаривать можно будет не сам факт разрыва бессрочного договора, а условия заключения нового.
Да, для тысяч жильцов хозяйских домов могут наступить еще более тяжелые времена. Понимая это, организации, представляющие интересы жильцов денационализированных домов, уже обратились к президенту, премьеру и к омбудсмену с призывом пересмотреть в законопроекте нормы, которые касаются заключения новых договоров аренды на определенный срок.
Кстати, законопроект предусматривает, что до 1 января 2019 года в Земельную книгу должны быть занесены и все "старые" арендные договоры, заключенные до вступления законопроекта в силу. Если стороны не смогут договориться о внесении договора в Земельную книгу, то тогда этот спор придется решать в суде.
Еще раз подчеркнем: законопроект только начал свой путь по коридорам власти и есть шанс, что в преддверии выборов депутаты не рискнут нанести удар по тысячам избирателей — жильцов денационализированных домов. Очевидно, что в любом случае законопроект нуждается в серьезной доработке, он получился очень сырым и с явным перекосом в сторону обеспечения прав арендодателей.
При этом никто не оспаривает необходимость принятия более современного законопроекта, регулирующего отношения арендодателя и нанимателя жилой площади. Ведь сейчас рынок аренды очень активизировался: к примеру, молодые семьи после кризиса не рискуют оформлять ипотеку и предпочитают снимать квартиру на вторичном рынке. Кроме того, тысячи латвийцев во время кризиса попали в черный список и банки им уже никогда не выдадут кредиты. Поэтому им остается только одно — снимать квартиру.